幾年前，陳先生貸款按揭買(mǎi)了一套房子，幾年過(guò)后，由于房產(chǎn)市場(chǎng)火熱，價(jià)格一路上漲，當(dāng)初4000多元/平方米的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)交易價(jià)已超過(guò)10000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產(chǎn)權(quán)只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無(wú)法實(shí)現(xiàn)。這令陳先生很苦惱。

買(mǎi)了房沒(méi)錢(qián)裝修？成都按揭房再貸款來(lái)幫忙

不過(guò)，據(jù)記者從銀行了解到，多大擔(dān)保公司及銀行合作開(kāi)展了“成都按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對(duì)于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實(shí)現(xiàn)。陳先生經(jīng)過(guò)記者介紹，順利辦理了按揭房再貸款業(yè)務(wù)，高興地說(shuō)，自己早買(mǎi)房總算賺到了。

什么是成都按揭房再貸款

成都按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請(qǐng)貸款。貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買(mǎi)車、裝修、再次買(mǎi)房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。

成都按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

成都按揭房再貸款限額

1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

成都按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士提醒

處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“成都按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。尤其提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒(méi)有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。