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天津市民最關(guān)心的莫過于房價，而對于打算購房的“剛需族”來說，房貸利率的上浮，意味著“月供”真金白銀的支出，特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞，更是觸動了市民的敏感神經(jīng)。那么天津房屋貸款需要具體哪些條件？天津房屋貸款又需要哪些手續(xù)呢？

房屋貸款

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款年限有所變化，各銀行根據(jù)房屋情況利率在中國銀行公布的房屋貸款利率表有所上浮。

貸款人必須同時具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

手續(xù)流程

1. 借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3. 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5. 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

個人住房公積金申請——相關(guān)資訊

天津四家銀行周日可辦理個人住房公積金貸款

市住房公積金管理中心開放周日辦理業(yè)務(wù)以來，方便了很多繳存職工。近日了解到，每周日建設(shè)銀行河西支行、南開支行、河北支行以及塘沽支行可辦理個人住房公積金（組合）貸款業(yè)務(wù)。此外，目前周末（周六日）可辦理的公積金業(yè)務(wù)種類包括：全部提取、余額還貸、擔保費補貼、個人賬戶本市轉(zhuǎn)移、個人賬戶信息修改、龍卡公積金賬戶密碼修改等。

房貸額度趨緊放款變慢 天津首套房利率有8.5折

市民最關(guān)心的莫過于房價，而對于打算購房的“剛需族”來說，房貸利率的上浮，意味著“月供”真金白銀的支出，特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞，更是觸動了市民的敏感神經(jīng)。為此，記者走訪本市多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的確存在收緊房貸的情況，特別是執(zhí)行首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)減少。但是“剛需族”也不必過于焦慮，記者走訪多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，銀行在開發(fā)商有合作“駐點”，購買首套房仍可在那里拿到8.5折利率優(yōu)惠，最差的結(jié)果也就是申請人在審批中“排隊等待”一段時間。