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近年來(lái)各地都掀起公積金貸款買(mǎi)房熱潮，這樣一來(lái)，一人有多套房產(chǎn)的情況再尋常不過(guò)了。身邊就有不少這樣的房產(chǎn)達(dá)人們。其實(shí)這是社會(huì)兩極分化愈演愈烈的一個(gè)現(xiàn)象，為避免兩極分化繼續(xù)惡化，政府在房購(gòu)政策上下了不少功夫，通過(guò)直接或間接的方式，一方面壓制房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)，另一方面實(shí)施房產(chǎn)限購(gòu)制度，將個(gè)人房產(chǎn)消費(fèi)能力轉(zhuǎn)移。

　　住房公積金貸款政策——調(diào)整住房公積金貸款利率

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、 從2011年7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

二、 從2011年7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。

三、 從2011年7月7日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　湖北住房公積金貸款政策——第三套房不得發(fā)放公積金貸款

繼續(xù)停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。去年8月份，湖北省住房和建設(shè)廳宣布：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，必須毫不動(dòng)搖地執(zhí)行國(guó)家住房公積金個(gè)人住房貸款政策。

湖北省住房和建設(shè)廳稱，按照國(guó)家規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。繼續(xù)停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

下半年，湖北省住房和建設(shè)廳將對(duì)各地住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，對(duì)不按要求執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策，將予以嚴(yán)肅處理。

　　北京市住房公積金貸款政策——人均住房超29.4平米拒貸二套房

北京住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。

　　住房公積金貸款政策——建房提取公積金應(yīng)提交工程預(yù)(決)算書(shū)

新政策將建房提取公積金應(yīng)提交的材料進(jìn)行了細(xì)化，分為規(guī)劃區(qū)內(nèi)和規(guī)劃區(qū)外兩類。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造、翻建自住住房：應(yīng)提交職工本人或配偶的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)(決)算書(shū)。

在規(guī)劃區(qū)外建造、翻建自住住房：應(yīng)提交職工本人或配偶的縣級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《集體土地建設(shè)用地使用證》等相關(guān)材料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的《村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)許可證》、工程預(yù)(決)算書(shū)。

舊政策要求提供的購(gòu)買(mǎi)材料收據(jù)，現(xiàn)改為工程預(yù)(決)算書(shū)，提取的金額根據(jù)工程預(yù)(決)算書(shū)確定。

　　住房公積金貸款政策——償還房貸本息滿一年方可申請(qǐng)?zhí)崛」e金

已償還貸款提取公積金：舊政策未規(guī)定時(shí)限;新政策明確，職工在償還購(gòu)房貸款本息滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

還貸提取公積金的金額：舊政策規(guī)定，還貸提取公積金的金額為上一年度還款(包括提前還款)金額;新政策規(guī)定，同一筆購(gòu)房貸款的提取總額不超過(guò)已償還的購(gòu)房貸款本息之和或申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的本金。

提前還貸提取公積金：舊政策規(guī)定，提前還貸提取公積金應(yīng)提供還款憑證;新政策明確，提前還貸提取公積金可提交貸款銀行出具的提前還款通知書(shū)(或還款憑證)。