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大部分市民對有關(guān)青島公積金貸款計算方法并不了解，為了幫助大家解決這類困擾，下面詳細(xì)介紹一下青島公積金貸款計算方法。

青島公積金貸款計算方法

青島公積金貸款計算方法是怎樣的？經(jīng)詢問相關(guān)工作人員后得知，青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。在這個區(qū)間內(nèi)到底每個人又能申請到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前青島市計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數(shù)目最小的那個結(jié)果。

青島公積金貸款計算方法是怎樣的？依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度：目前，青島市內(nèi)七區(qū)商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房40萬元和二手房25萬元；即墨、膠南、膠州、平度、萊西五市商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房20萬元和二手房15萬元。根據(jù)要求，青島七區(qū)五市新建商品房首付款比例最低不得小于30％，二手房首付比例款則需根據(jù)所購住房的具體房齡來評定。

青島公積金貸款計算方法是怎樣的？依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％。

青島公積金貸款計算方法是怎樣的？公式中的額度計算年限為申請人及其配偶從申請之日起距退休年齡后五年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。舉個例子，根據(jù)該計算公式，如果一對夫妻兩人年齡同為45歲，男方為申請人，兩人公積金月繳存額同為300元，公積金繳存比例為15％，則夫妻兩人公積金貸款額度為33.6萬元。依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：新建商品房公積金貸款額度=房屋價格（房屋的總價款，不含配套費）×70％；二手房為房屋實際成交價和評估價中較小值的60%。

 一般市民，來到市住房公積金管理中心窗口柜臺提供身份證后，工作人員都會用以上三種方法進(jìn)行計算，得到的3個計算結(jié)果中，最小的一個數(shù)目就是申請人可以貸款的最大額度。銀行貸款和公積金貸款的利息差異是多少?

青島公積金貸款計算方法是怎樣的？以2005年3月17日利率調(diào)整后某銀行確定的貸款利率為例,貸款期限5年以內(nèi)的，銀行貸款月利率為4.875‰，公積金貸款月利率為3.3‰;貸款期限5年以上的，銀行貸款月利率為5.1‰;公積金貸款月利率為3.675‰。以借款人貸款30萬元，貸款期限20年為例，若申請銀行貸款，其月還款額為2170.2元;若申請公積金貸款，月還款額為1883.4元，銀行貸款和公積金貸款20年的累積還款差額為68832元。