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東莞松山湖高新區(qū)新城大道的最南端，一棟正在施工的“E”形大樓，孤零零地矗立著。透過荒蕪的雜草，工地圍墻上刷寫的“生命金融城”五個大紅字尤為亮眼。

松山湖高新區(qū)是東莞乃至廣東全省都甚為重視的金融改革實驗區(qū)。投資方生命人壽保險股份有限公司（下稱“生命人壽”）欲意在此投資20億元，打造“生命金融城”。而實際上，此“金融城”項目卻名不符實。“雖然打著”金融城“的概念，但是實際卻只是商業(yè)地產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)一名知情人士向記者透露。

而且，生命人壽在此地行商業(yè)地產(chǎn)之實的同時，還涉嫌改變土地用途。根據(jù)多項公開資料顯示，生命人壽當(dāng)初以“科技研發(fā)用地”之名低價拿地，而目前在其規(guī)劃中未來將有部分物業(yè)對外租售。上述知情人還向記者表示：“政府當(dāng)初是以招商引資的方式吸引的生命人壽。企業(yè)以科研用地拿地，大大降低了拿地成本，享受了極大優(yōu)惠。”

“生命金融城”項目不止落戶東莞。近年，生命人壽在江蘇揚州、湖北襄陽、吉林長春、陜西西安等諸多三、四線城市大肆以極低的價格拿地。“其實，和金融關(guān)系并不大。本質(zhì)就是商業(yè)綜合體。但大量布局三、四線城市也存在一定風(fēng)險，相對一線城市而言，低線城市的商業(yè)地產(chǎn)容量，也就是購買力有限，建成后可能面臨出租難的問題。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對時代周報評述道。

在過去幾年中，生命人壽不斷加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。2012年底，生命人壽“投資性房地產(chǎn)”占總資產(chǎn)的比例從5.65%增至9.16%，其在投資性房地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達到103.17億元，同比暴增182.89%。

除在房地產(chǎn)加大投資外，生命人壽還試圖進行更多的多元化嘗試，希冀切入化工、能源等多個領(lǐng)域。2013年3月，生命人壽還在深圳注資10億設(shè)立深圳市前海富德能源投資控股有限公司。

與生命人壽大舉多元化形成鮮明對比的是，其主業(yè)卻呈現(xiàn)不斷下滑的頹勢。從2012年11月至2013年5月，保費收入一直呈現(xiàn)同比下滑狀態(tài)。生命人壽在今年前5個月實現(xiàn)保費收入95.73億元，2012年這一數(shù)字為118.74億元，同比下滑19.37%，這一數(shù)據(jù)明顯落后于行業(yè)平均水平。且近期以來，生命人壽多次因銷售誤導(dǎo)、違規(guī)展業(yè)等問題遭到監(jiān)管部門的行政處罰。

在紛繁的亂象背后，生命人壽董事長張峻和他的“富德系”卻又極為低調(diào)和神秘。若不是因掌控生命人壽之故，地產(chǎn)商出身的張峻在深圳仍或是籍籍無名。

2006年，張峻控制的深圳市國利投資發(fā)展（即富德控股前身）受讓廣東廣晟持有的1.8億股（股權(quán)占比13.25%）。張峻由此進入生命人壽，走進公眾視野。

此后，股權(quán)頻繁變動，張峻實際所持股權(quán)不斷飆升，從表面看來，張峻通過富德控股持有生命人壽20%股權(quán)，但是張本人還通過隱性關(guān)聯(lián)持股所控制的股權(quán)估計達到67.25%，甚至有媒體猜測其控制股權(quán)達到更為巨大的80%。

8月中旬，生命人壽黨委書記黃守巖獨家向時代周報記者透露，近期生命人壽將會更名為“富德生命人壽”。張峻對生命人壽的控制可見一斑。

在生命人壽大舉進入房地產(chǎn)，嘗試多元化，以及生命人壽神秘股權(quán)迷局中，外界不禁對張峻的巨額資金來源感到好奇。

對于其中細節(jié)，時代周報記者多次向生命人壽方面提出采訪要求，截至目前為止尚未收到回復(fù)。

東莞“金融城”疑改變科研用地用途

占地約20萬㎡的東莞生命金融城，涉嫌假借“金融”之名，私自改變科研用地用途，且施工現(xiàn)在大大落后于原訂計劃。

時間回溯至2009年12月，東莞松山湖管委會前往深圳招商引資。當(dāng)時，生命人壽就與管委會達成協(xié)議，計劃投資20億元在松山湖設(shè)立生命人壽保險集團總部、各專業(yè)公司總部及后援中心。

2011年4月，生命人壽拿下松山湖北部工業(yè)城編號分別為2011T025、2011T026、2011T027的三宗地塊。三宗地塊總計為21萬㎡，總價13118萬元，折合約為600元/㎡。據(jù)掛牌信息顯示，三宗用地均為“科研設(shè)計”，產(chǎn)業(yè)類型為“研究與試驗發(fā)展”。

東莞生命金融城的《環(huán)境影響報告書》內(nèi)容也顯示，“項目用地已經(jīng)東莞市國土局審批，并且已同意將該地塊用作科技研發(fā)用地。”

同時，《環(huán)境影響報告書》還透露，項目建成后設(shè)有4棟6層的辦公樓；5棟7層的辦公樓；3棟11層的辦公樓；2棟12層的辦公樓；1棟33層辦公樓；1棟7層的活動樓，總建筑面積達到47萬㎡。

“這么大的面積，生命人壽肯定是自己用不完的，會有一部分對外租售。”松山湖管委會建設(shè)局工作人員披露道。記者就此向東莞生命金融城一名袁姓負責(zé)人核實，也同樣得到準(zhǔn)確答復(fù)—除了滿足生命人壽自身的辦公需求外，部分物業(yè)會對外租售。

生命人壽此舉已實際改變了科研土地用途，轉(zhuǎn)作了商業(yè)用途。今年4月25日，東莞市政府下發(fā)的《關(guān)于加強全市科研用地管理工作的通知》中，對科研用地有明確的界定：根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010—2007）》，科研用地屬科教用地范疇，是指獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地。

《通知》中還規(guī)定了以下六類單位可申請使用科研用地，其中包括各類科研院所、大中專院校；科技部門認(rèn)定的工程技術(shù)研究中心、重點實驗室、科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)和科技企業(yè)孵化器（加速器）；發(fā)改部門認(rèn)定的工程研究中心、工程實驗室；經(jīng)信部門認(rèn)定的企業(yè)技術(shù)中心；省認(rèn)定的外資企業(yè)獨立法人研發(fā)中心以及法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他從事科研設(shè)計活動的企事業(yè)單位。生命人壽并不在此范圍之內(nèi)。

此外，《通知》還重申“科研用地應(yīng)嚴(yán)格實行土地用途管制，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，不得變相開發(fā)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性項目，不得對外分割銷售。”

當(dāng)時根據(jù)2009年的媒體報道顯示，生命人壽將在松山湖設(shè)立集團總部，但8月13日生命人壽總經(jīng)理辦公室的工作人員向時代周報確認(rèn)，生命人壽總部并不會搬往東莞。“金融城是作為公司的一個后援中心。”

而東莞市金融辦副主任鐘正良在接受時代周報記者采訪時也表示，生命人壽金融城項目與金融并無關(guān)系。“這是生命人壽與松山湖管委會那邊談的，不是我們立的項目。我并不了解。”

東莞生命金融城的施工進度也大大落后于原訂計劃。當(dāng)初的規(guī)劃建設(shè)要求開發(fā)建設(shè)期為1年6個月，宗地建設(shè)項目在2011年10月14日前開工，在2013年4月14日前竣工。但是直到2012年10月施工隊才剛進駐工地?，F(xiàn)場的施工告示牌也顯示，竣工時間為2015年9月。這比之前的計劃時間足足推遲了兩年有余。

記者從現(xiàn)場施工負責(zé)人處了解到，目前，只有東莞生命金融城一期工程開始施工，二、三期工程圖紙還未拿到。“一期工程共三棟樓，目前3號樓主體封頂已經(jīng)完成，已經(jīng)完成該建筑工程量的50-60%；2號樓大概完成其建筑工程量的20%，1號樓還在裝基礎(chǔ)，大概完成其工程量的10%不到。”

且根據(jù)當(dāng)時計劃，生命人壽應(yīng)在2011年投入2億元，2012年和2013年再分別投入5億元。但據(jù)，松山湖高新區(qū)建設(shè)局工作人員介紹，“截止目前，生命人壽的總投入才2.97億元，其中1.3億元用于土地款，1.6億元為工程款。”

大肆低價拿地 生命人壽轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)

“生命金融城”項目現(xiàn)在儼然成為了生命人壽的金字招牌，類似項目遍布各地。目前，生命人壽已經(jīng)在湖北襄陽、江蘇揚州、陜西西安、江蘇揚州等地投入巨額資金建設(shè)金融城項目。這些金融城項目無一例外，均是以建設(shè)“金融城”的名義進入當(dāng)?shù)卣曇?，先期與地方政府達成招商引資協(xié)議，而后再以低價拿地。

今年5月28日， “生命人壽環(huán)球金融城華中后援基地”在襄陽市內(nèi)環(huán)西路東側(cè)正式舉行了奠基儀式。只一個月前，生命人壽的參股公司襄陽京華置地有限公司才正式拿下土地。4月7日至19 日，襄樊市國土資源交易網(wǎng)公開掛牌出讓位于內(nèi)環(huán)西線樊城段的編號為20131302的土地。此宗地塊面積為33325.3㎡，成交價格為6248.49375萬元，約合1874元/㎡。

但是掛牌公示中，卻注明“參與競買者的企業(yè)為注冊資金不得少于90億元的全國性大型保險公司及其聯(lián)合體”。如此一來，也基本上排除了其他的競爭對手，存在“內(nèi)定拿地”的嫌疑。

早在2012年的9月19日，生命人壽就與當(dāng)?shù)卣灱s。生命人壽保險金融城項目預(yù)計投資12億元，將打造集寫字樓、綜合商業(yè)、配套SOHO公寓、中央休閑廣場及全方位地下停車系統(tǒng)為一體的現(xiàn)代化城市金融綜合體。

“這一項目從目前來看，是比較純粹的商業(yè)地產(chǎn)項目，建成后和金融也沒什么大的關(guān)聯(lián)。像我們襄陽這種三、四線城市，不存在將金融作為產(chǎn)業(yè)重心。”襄陽當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)界人士向記者評價說。

而在襄陽正式奠基開工之前，生命人壽遠在長春、揚州等地金融城項目早已開工。

在遠離長春市區(qū)約30公里的長德新區(qū)，盡管商業(yè)氛圍還尚不濃厚，但是生命人壽也早已提前布局。據(jù)媒體報道顯示，生命人壽與當(dāng)?shù)卣膮f(xié)議，以商業(yè)地產(chǎn)為主的金融城項目單獨投資80億，由生命人壽自籌資金。

生命人壽的全資子公司生命置地（長春）有限公司在 2012年10月以2423.47萬元的極低價格拿下面積5.446公頃的商服用地，約合444元/㎡。這一價格甚為低廉。

據(jù)張峻身邊的人士介紹，張峻為潮汕人氏，早年在深圳龍崗從事房地產(chǎn)事業(yè)起家。“身高1.7米左右，消瘦。雖是潮汕人，但是普通話還挺標(biāo)準(zhǔn)。”

生命人壽大量投資房地產(chǎn)或與張峻本人的房地產(chǎn)情結(jié)息息相關(guān)。據(jù)生命人壽黨委書記黃守巖向時代周報獨家透露，生命人壽的所有地產(chǎn)項目具體操盤手由黃傳奇負責(zé)。在黃守巖看來，現(xiàn)年近50歲的黃傳奇，年富力強。此前多年內(nèi)，黃傳奇在民航系統(tǒng)任職多年，曾擔(dān)任上市公司深圳機場（000089,股吧）股份有限公司董事長。

黃傳奇在地產(chǎn)界頗為資深，在2012年加入張峻的富德控股之前，擔(dān)任佳兆業(yè)行政總裁。2012年2月，黃傳奇加入張峻掌控的富德集團，任職深圳富德控股集團總裁、集團成員公司富德金融投資控股總經(jīng)理、富德產(chǎn)業(yè)投資董事長，同時還兼任深圳生命置地董事長。

但是在2012年11月，黃便不再擔(dān)任深圳生命置地董事長。隨后的12月，黃傳奇?zhèn)€人出資9900萬成立了深圳京華置地有限公司。該新公司另一股東也為自然人，持股僅1%。

在深圳京華置地成立后，黃便不在富德系內(nèi)部擔(dān)任其他高層職務(wù)。今年的2月，深圳京華置地與生命人壽，共同成立了襄陽京華置地有限公司、揚州德華置地有限公司，投建襄陽和揚州的生命金融城。實際上，以上均是張峻在背后操盤，黃傳奇只是負責(zé)具體事宜而已。

8月13日上午，記者在中投國際商務(wù)中心的21樓見到了黃傳奇本人。黃矢口否認(rèn)與生命人壽存在任何關(guān)系，并拒絕了記者的采訪要求。

主業(yè)低迷 無奈的多元化嘗試

除了以金融城項目在各地進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)外，張峻和他的生命人壽也在能源、化工等領(lǐng)域四處出擊。從投資額度上分析，張峻對能源領(lǐng)域最為看好。2012年的5月18日，富德（常州）能源化工發(fā)展有限公司在常州市新北工業(yè)園區(qū)開工奠基。根據(jù)報道顯示，其為年產(chǎn)量100萬噸的甲醇制烯烴及下游衍生產(chǎn)品項目，總投資2.73億美元，將于2014年12月開始生產(chǎn)；2012年的9月24日，生命人壽的母公司富德集團與吉林大學(xué)就頁巖油氣勘探開發(fā)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議；2012年7月，長春生命金融城開工建設(shè)的同時，富德集團又宣布在吉林松原市投資59億建設(shè)20萬噸/年EVA項目；

2013年3月，生命人壽又在深圳注資10億設(shè)立全資子公司—深圳市前海富德能源投資控股有限公司。5月，該公司受讓了富德集團持有的富德（松原）能源化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)。今年5月，大連市政府代表團在深圳開展經(jīng)貿(mào)交流活動期間，生命人壽最終決定在大連長興島投資建設(shè)甲醇綜合利用基地和生態(tài)健康城項目，并有意在大連市建設(shè)面向東北地區(qū)市場的總部大廈。

據(jù)內(nèi)部工作人員透露，富德集團購買一項所謂的能源方面的核心專利，具有良好的技術(shù)優(yōu)勢。但具體細節(jié)，不得而知。

“保險和實業(yè)相結(jié)合。這也是集團化經(jīng)營的戰(zhàn)略。目前也成立了財險、資產(chǎn)管理公司，現(xiàn)在正在籌備成立保險中介集團。”黃守巖向記者向記者表示。而實際上，生命人壽頻繁多元化，或是主業(yè)低迷所致。

生命人壽其2012年實現(xiàn)保費業(yè)務(wù)收入244.94億元，同比僅微增4.83%。但去年的退保金為26.42億元，退保金占保費收入的10.79%。這一數(shù)字與同期相比劇增逾十億元，同比增加63.39%。

今年上半年的形勢也并未有好轉(zhuǎn)。2012年11月至2013年5月，生命人壽的保費收入也呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。今年前5個月，實現(xiàn)保費收入95.73億元，但2012年則達到118.74億元，同比下滑幅度19.37%。

并且，生命人壽多次被曝光存在違規(guī)行為。今年5月，重慶保監(jiān)局對生命人壽開出罰單。前者在檢查中發(fā)現(xiàn)，2011年底至2012年初，生命人壽重慶分公司培訓(xùn)講師黃霖在互聯(lián)網(wǎng)上聯(lián)系不法人員，非法進入“保險中介監(jiān)管系統(tǒng)”，為沒有通過保險代理人資格考試的人員錄入保險代理人資格證書號碼。

身為生命人壽掌舵人的張峻，地產(chǎn)商人出身。而在他掌控之下的生命人壽，也越來越像是一家房地產(chǎn)公司。

2006年，張峻進入生命人壽后，通過增資擴股等動作牢牢掌控了生命人壽。外界不禁好奇，其不斷增資擴股的資金到底源自何處？猜測四起，不一而足，甚至有人直言“張峻也不過是資本代言人而已，背后還有大佬身影”。就算是對此種傳言，張峻也始終保持“不回應(yīng)”的低調(diào)行事風(fēng)格，留待外人一個又一個的問號。在記者的采訪過程中，多名在生命人壽工作多年的內(nèi)部人士對張峻經(jīng)歷也知之甚少，感嘆“難見張老板的身影”。

梳理近來的諸多公開報道，少在公司露面的張峻，近年來卻屢屢成為了地方政府的座上賓。隨之而來便是投資額巨大的生命金融城的“遍地開花”。生命金融城項目落地還基本保持以下一個路徑：先期，張峻所謂響應(yīng)地方政府招商引資號召，前往實地考察，簽訂投資框架協(xié)議；而后，再通過各種名目低價拿地，行商業(yè)地產(chǎn)之實，并且土地成本極為低廉。

且，其拿地過程不甚透明，充滿狐疑—在東莞，科研用地用作他途；在襄陽，涉嫌內(nèi)定拿地……

除上述外，生命人壽大量資金押注房地產(chǎn)，也無法抗拒周期長、不穩(wěn)定因素多等困擾。我們不禁要擔(dān)心，這些是否已經(jīng)超出了生命人壽所能承受的極限。

掌舵人張峻，到底能用其豪放且有失透明的財技，支撐生命人壽所行多久呢？