公積金計(jì)算器如何使用?

發(fā)布者:傅浩|發(fā)布時(shí)間:2013-04-08 17:24:22

國(guó)家為了提高居民的生活水平,為居民提供良好的社會(huì)保障。住房公積金成為購(gòu)房一族的有效保障。很多人采用住房公積金貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋,那公積金如何計(jì)算呢?

住房公積金計(jì)算器,是一種可以幫您計(jì)算每月繳存的住房公積金的軟件。使用這種計(jì)算器,我們可以方便、快捷地獲得結(jié)果??墒侨绻倪M(jìn)現(xiàn)有計(jì)算器的一些問(wèn)題,它還可以做得更好。

什么叫住房公積金貸款?住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些?

住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房,并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金,均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金貸款對(duì)職工繳存公積金有什么要求?

職工在申請(qǐng)貸款前,單位和本人須開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?

具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購(gòu)買(mǎi)二手房的,在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款利率是多少?

住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率為4%;期限6至30年的,年利率為4。5%。

住房公積金貸款額度如何計(jì)算?

貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值:

(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為:借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0。45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

(2)規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬(wàn)元。

(3)購(gòu)買(mǎi)商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;購(gòu)買(mǎi)二手房的,貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

住房公積金的繳存及計(jì)算

住房公積金由兩部分組成,即職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為職工個(gè)人繳存的住房公積金,兩部分都?xì)w職工個(gè)人所有。

具體的繳存額計(jì)算公式為:

每月住房公積金繳存額=繳存基數(shù)×(單位繳存比例+職工個(gè)人繳存比例)

其中,繳存基數(shù)是指職工個(gè)人上一年的月平均工資,即上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12。

目前,我國(guó)住房公積金的繳存基數(shù)下限一般為當(dāng)?shù)芈毠ど夏甓茸畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),最高限一般為本市職工上年度平均工資的3倍。

住房公積金計(jì)算器的作用

住房公積金計(jì)算器的作用主要是幫助繳納住房公積金的朋友們快速、方便地計(jì)算出您當(dāng)年每月繳存的住房公積金,及單位繳存額和個(gè)人繳存額。通過(guò)計(jì)算結(jié)果,您可以清楚地了解自己的繳存狀況。

住房公積金計(jì)算器的使用說(shuō)明

您只需要依次輸入您的上年度月平均工資、本市職工上年月平均工資、單位繳存比例和個(gè)人繳存比例,然后單擊“開(kāi)始計(jì)算”按鈕,便可知曉今年您每月繳存的住房公積金以及其中單位繳存額和個(gè)人繳存額,十分方便。

對(duì)住房公積金計(jì)算器改進(jìn)的建議

據(jù)筆者挨個(gè)嘗試后發(fā)現(xiàn),目前網(wǎng)上現(xiàn)有的住房公積金計(jì)算器在計(jì)算時(shí),都默認(rèn)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1200、繳存基數(shù)上限為本市上年度職工平均工資的3倍,與現(xiàn)實(shí)不符。首先,全國(guó)各個(gè)大小城市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)不一樣;其次,目前我國(guó)不少城市已經(jīng)將住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)為本市職工上年度月平均工資的5倍,如西安、大連、廣州、青島。因此,按照計(jì)算器默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的。

以西安為例,2009年西安職工月平均工資2524元,繳存基數(shù)最高限為5倍,假設(shè)西安的李先生2009年月平均工資10000元,單位繳存比例和個(gè)人繳存比例均為12%。那么通過(guò)現(xiàn)有住房公積金計(jì)算器得到的結(jié)果為,2010年李先生月繳存額1817。28元,單位和個(gè)人各繳存908。64元。而實(shí)際上李先生2010年月繳存額為2400元,單位和個(gè)人各繳存1200元。

針對(duì)這種現(xiàn)象,建議在住房公積金計(jì)算器中添設(shè)所在城市選項(xiàng)。計(jì)算器的提供方通過(guò)搜集各城市住房公積金繳存基數(shù)上下限的資料,實(shí)現(xiàn)各城市信息的準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)。用戶通過(guò)對(duì)所在城市的選擇,更改默認(rèn)資料,以獲取準(zhǔn)確的住房公積金繳存信息。

其他類(lèi)似文章

公積金貸款計(jì)算器的計(jì)算方式

公積金貸款計(jì)算器的計(jì)算方式

公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器是什么

個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器是什么

公積金貸款計(jì)算機(jī)

住房公積金貸款額度怎么計(jì)算?

住房公積金貸款額度怎么計(jì)算?

住房公積金貸款計(jì)算

公積金計(jì)算器如何使用?

公積金計(jì)算器如何使用?

公積金計(jì)算器如何使用

預(yù)約咨詢(xún)

  • 問(wèn)題類(lèi)型:
  • 電話號(hào)碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢(xún)所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號(hào)

正品保險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

國(guó)家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對(duì)比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時(shí)客服不間斷
品牌實(shí)力

品牌實(shí)力

12年 1000萬(wàn)用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說(shuō)明
保單服務(wù)
保單查詢(xún) 保單驗(yàn)真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報(bào)案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見(jiàn)問(wèn)題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開(kāi)心保APP下載開(kāi)心保APP

0/4
產(chǎn)品對(duì)比

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見(jiàn)反饋
產(chǎn)品對(duì)比關(guān)閉

最多可對(duì)比 4 款產(chǎn)品

您還沒(méi)有添加對(duì)比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開(kāi)始對(duì)比
意見(jiàn)反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問(wèn)題類(lèi)型或建議類(lèi)型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢(xún)或緊急問(wèn)題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789