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房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么天津房屋抵押貸款要提供什么資料呢？目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來(lái)說(shuō)，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。天津房屋抵押貸款要提供的資料：1 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。“今年開(kāi)始，房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過(guò)程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn)，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元。”不僅是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格，據(jù)記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會(huì)要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個(gè)人沒(méi)有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，還得看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，還款能力等等。天津房屋抵押貸款首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的，對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用天津房屋抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的天津房屋抵押貸款利率也就確定下來(lái)了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用天津房屋抵押貸款的利率，一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。
在按揭貸款過(guò)程中，如果購(gòu)房人因出現(xiàn)緊急狀況而不能按時(shí)還款，或需要繼續(xù)做天津房屋抵押貸款才能度過(guò)難關(guān)的話，便不禁會(huì)提出“天津房屋抵押貸款可行嗎”這樣的疑問(wèn)。針對(duì)這類問(wèn)題，本網(wǎng)將為您做出詳細(xì)的解釋。想要知道“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問(wèn)題，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。辦天津房屋抵押貸款有三大優(yōu)點(diǎn)：1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資：從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)：辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。同時(shí)，辦天津房屋抵押貸款也有缺點(diǎn)：1、背負(fù)債務(wù)：說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)：因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。綜合上述，值得注意的是，天津房屋抵押貸款中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款 如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒(méi)有不良的逾期還款記錄，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來(lái)計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過(guò)10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個(gè)月，1年、2年、3年最多不超過(guò)4年?，F(xiàn)在很多的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會(huì)有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款產(chǎn)品的。針對(duì)“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問(wèn)題，特別值得注意的是，您自己在選擇天津房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候要小心，注意區(qū)分非法機(jī)構(gòu)：1、看放款前是否收費(fèi)，如果以各種手續(xù)費(fèi)，利息名義收費(fèi)遲遲不放款十有八九有問(wèn)題 。2、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。3、匯款交利息、放款前各種理由收費(fèi)、利率過(guò)高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。4、一些比較新的騙術(shù)，例如開(kāi)通電話銀行或者是手機(jī)銀行，利用默認(rèn)密碼漏洞等來(lái)騙取錢財(cái)?shù)摹?/dd>
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