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實事資訊廣州：還清商貸再買房公積金貸算首套: 摘要：3月末，廣州住房公積金新政開始征求意見，引起市民關(guān)切。其中，已使用過公積金貸款就不能再使用，最為受到爭議，有市民更因此質(zhì)疑若不能申請公積金貸款，繳存公積金的意義何在？廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，相比之前征求意見稿提出的公積金新政內(nèi)容，審議后的公積金新政會有一定的“出入”，還需要進(jìn)一步征求意見和作出修改。公積金中心將擇機(jī)公布新政內(nèi)容，一切以最終公布的新政文件為準(zhǔn)。“只能用一次”引爭議3月末，廣州住房公積金新政開始征求意見，引起市民關(guān)切。此次征詢意見的新政在申請住房公積金貸款條件上，提高了申請門檻：本市戶籍的，申請貸款時從原來的連續(xù)繳存6個月以上變成24個月及以上，非本地戶籍的，從原來的12個月以上變成36個月以上。新政還特別規(guī)定了三種情況下不能使用公積金貸款，包括：結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。其中，已使用過公積金貸款就不能再使用，最為受到爭議，有市民更因此質(zhì)疑若不能申請公積金貸款，繳存公積金的意義何在？廣州住房公積金管理中心此前解釋稱，叫停二次公積金貸款購房，是為中等偏低收入的首次置業(yè)人群。在資金有限的情況下，若不對貸款政策進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計到2015年，住房公積金就不能滿足職工首次購房貸款的需求。在結(jié)余資金偏少的情況下，將考慮從總量上控制貸款規(guī)模，使職工有平等的機(jī)會使用住房公積金貸款。已購房未用公積金貸款的仍可按首套算公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實際上，住房公積金貸款對家庭購房套數(shù)的認(rèn)定比商業(yè)貸款更加寬松。例如，公積金貸款對已結(jié)清或已轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不納入家庭購房套數(shù)范圍。即使以后新政出臺，市民只要以前沒用公積金貸過款，即便買過房，只要原商業(yè)貸款已還清或房產(chǎn)賣出，再買房仍然可申請公積金貸款，并能按首套房優(yōu)惠政策算。因此相當(dāng)一部分職工家庭二次或三次置業(yè)都能在住房公積金貸款當(dāng)中按首套房計算，改善型購房者也仍然有貸公積金的機(jī)會。廣州租房提公積金資料簡化據(jù)悉廣州市國土房管局于今年3月1日起啟用房屋租賃網(wǎng)上備案證明停止在租賃合同上加蓋“備案專用章”和“注記章”。為配合該局對房屋租賃備案工作的調(diào)整廣州住房公積金管理中心決定對租房提取住房公積金的資料作出相應(yīng)調(diào)整簡化。職工以租房名義提取住房公積金的辦理提取手續(xù)時只要提供出租屋管理機(jī)構(gòu)出具加蓋 “備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》無需提供“經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同”其他資料不變。公積金中心提醒今年3月1日前租房備案的仍按原規(guī)定執(zhí)行。而除了《房屋租賃登記備案證明》以外今后提取時每次依舊需要提供以下資料:①房租發(fā)票復(fù)印件一份(并提供原件用于核對);②職工本人身份證復(fù)印件一份(并提供原件用于核對);③填妥并加蓋單位公章(或備案章)的《住房公積金提取申請表》一式一份;④房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無自有產(chǎn)權(quán)住房的證明原件一份。; #廣州公積金管理 #公積金貸款 #公積金提取
2024-12-02 17:53:05

認(rèn)識保險廣州公積金政策演變歷程: 摘要：從廣州開始實施公積金政策至今，廣州公積金政策幾經(jīng)演變。從廣州公積金政策法規(guī)頒布來說，經(jīng)歷了從最初廣州版條例的實施到廢除；從廣州公積金最高抵押額度調(diào)整來說，也經(jīng)歷了三次調(diào)整。本文將為您詳細(xì)介紹。從最初廣州版條例的實施到廢除1998年1月1日，《廣州市住房公積金條例》開始實施。一年后，國務(wù)院出臺的《住房公積金管理條例》，作出了比廣州的條例更加具體而明確的規(guī)定。到了2002年，廣州根據(jù)國務(wù)院的條例重新調(diào)整了原有的政策。2004年，十二屆人大常委會第十一次會議審議并通過了廢止《廣州市住房公積金條例》的方案，而其中的原因便是廣州版的公積金條例在繳存住房公積金范圍、公積金提取使用主體、公積金繳存比例的批準(zhǔn)權(quán)限和繳存期限等方面廣州的條例均出現(xiàn)與國務(wù)院條例相抵觸的情況。2006年7月1日起，廣州公積金實施新規(guī)。提出職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)不得超過月平均工資的5倍。此后廣州公積金繳納基數(shù)開始了進(jìn)入了每年一調(diào)的階段。廣州公積金最高抵押貸款額度調(diào)整歷程2002年12月——2007年7月：個人抵押貸款最高金額從16萬元提高到了25萬元，兩人或以上申請購買同一住房，最高額度為50萬元。貸款額度，也由以前不高于所購住房評估價值的80％下調(diào)到了70％。2007年7月——2008年11月：個人貸款額度提高到40萬元，兩人或以上申請購買同一住房，最高額度為65萬元。2008年11月——至今：個人最高額度為人民幣50萬元，兩人或以上申請購買同一住房，最高額度為80萬元。廣州住房公積金管理中心：公積金可網(wǎng)上提取廣州住房公積金管理中心宣布，以后正式啟用住房公積網(wǎng)上提取申請業(yè)務(wù)辦理功能。公積金中心表示，職工購買本市自住住房，且提取資料已經(jīng)在銀行網(wǎng)點前臺錄入、掃描并成功辦理過提取業(yè)務(wù)的，距上次提取滿180天的，以同一套住房申請?zhí)崛∏也话l(fā)生提取信息變更的，職工無需前往銀行網(wǎng)點辦理申請?zhí)崛。芍苯拥顷懝e金中心網(wǎng)站的“中心網(wǎng)上辦事大廳（個人版）”辦理公積金提取業(yè)務(wù)，網(wǎng)上自助填寫資料，待中心審批通過后可直接轉(zhuǎn)賬到職工所提供的銀行賬戶。; #廣州公積金管理 #公積金貸款 #公積金提取
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險廣州住房公積金新政意見征求中: 摘要：
號稱“史上最嚴(yán)”的廣州公積金貸款新政——《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法（征求意見稿）》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》兩份文件從2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。其中，保留關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。
公積金不予二次貸款受影響職工不足萬人
新政二次征求意見,申請條件可由“連續(xù)繳存”變“累計繳存”廣州住房管理公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2014年5月，廣州全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%，二次以上公積金貸款的職工僅有1萬人不到，“受到該政策限制影響的職工人數(shù)較為有限”。
大修自住房暫不可進(jìn)行公積金貸款
廣州住房公積金管理中心介紹，此前的2014年3月21日至4月10日，對兩份文件首次征求公眾意見期間，共有10387人次查閱兩份文件，1361人次反饋了意見和建議。反饋的意見主要集中在以下三個方面：一是已使用過住房公積金貸款的不予貸款；二是延長貸款繳存年限；三是可貸額度的計算公式。其他意見包括：家庭購買第二套住房首付款金額不得低于70%、貸款可貸年限太短、貸款最高額度少、不允許提取公積金作為首付金、不允許異地購房貸款等。廣州公積金中心根據(jù)反饋的意見和建議，對兩份文件進(jìn)行了修改，于5月28日提交至管委會三屆二次會議審議，并提出了修改意見。
夫妻有一方未使用仍可申請貸款
今年初，公積金貸款新政剛一開始征求意見便一石激起千重浪，其中最惹人關(guān)注的莫過于限制二次及以上公積金貸款。二次征求意見稿保留了關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。其中明確，將對三種情況不給予貸款，分別是——建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。廣州住房公積金管理中心昨日表示，截至2014年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。“如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制，會影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設(shè)計的初衷。
“連續(xù)繳存”公積金時限改為“累計繳存”
二次征求意見稿還放寬了對職工連續(xù)繳存住房公積金年限的要求。廣州住房公積金管理中心解釋說，目前，由于職工個人工作的變動而導(dǎo)致不能連續(xù)繳存的情況較多，因此，將職工申請貸款條件由“連續(xù)繳存”住房公積金的時限改為“累計繳存”。按照二次征求意見稿，本市戶籍的，申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。
騙提公積金退款五年后才可申請貸款
二次征求意見稿還統(tǒng)一了對違規(guī)套取、騙取住房公積金職工和有不良信用記錄職工限制貸款的年限。對曾經(jīng)發(fā)生違規(guī)套取住房公積金、提供虛假資料騙取貸款和有不良信用記錄的職工限制貸款年限進(jìn)行統(tǒng)一。按照規(guī)定，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請。此外，參照商業(yè)銀行的做法，放寬貸款購買二手樓樓齡限制由15年放寬至20年，貸款期限加上樓齡延長至40年。
貸款額度多少更看重賬戶余額
按照二次征求意見稿，廣州申請公積金貸款的最高限額未變，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。公積金貸款額度計算公式則是再度作出調(diào)整。貸款額度計算公式由【賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2】調(diào)整為：【賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)】以上是有關(guān)廣州公積金管理中心的新規(guī)情況，想要了解更多情況，請關(guān)注開心保網(wǎng)廣州管理公積金管理中心專題。; #廣州公積金管理
2024-09-03 16:23:22