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人壽保險(xiǎn)知識(shí) 中國(guó)人壽萬能險(xiǎn)利率的波動(dòng)起伏: 摘要：一直以來，中國(guó)人壽和中國(guó)平安兩家的萬能險(xiǎn)的結(jié)算利率在業(yè)內(nèi)處于中游水平，形似萬能險(xiǎn)結(jié)算利率的一條及格線。然而，今年2月，中國(guó)人壽的萬能險(xiǎn)產(chǎn)品結(jié)算利率卻突然來了一次“驚險(xiǎn)的跳躍”，以國(guó)壽瑞安兩全保險(xiǎn)（萬能型）為例，其當(dāng)月結(jié)算利率一下子由1月的5％大幅提升至6.05％，一躍成為了行業(yè)領(lǐng)軍人物。然而，好景不長(zhǎng)，雖然3月此款產(chǎn)品的結(jié)算利率繼續(xù)維持在6.05％，但是4月便出現(xiàn)小幅微降至5.85％，而5月結(jié)算利率更是打回原形，重新回到此前5％的水平。7月最高結(jié)算利率為5.5%6月8日央行宣布下調(diào)存款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，7月6日央行再次宣布下調(diào)存款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。央行連續(xù)兩月的降息后，各大保險(xiǎn) 公司萬能險(xiǎn)將如何跟進(jìn)？至今已經(jīng)有24家壽險(xiǎn)公司公布了其萬能險(xiǎn)7月份的結(jié)算利率，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從每家公司的眾多萬能險(xiǎn)產(chǎn)品中隨機(jī)抽取了一款萬能險(xiǎn)來看其投資收益。在這24款萬能險(xiǎn)產(chǎn)品中，7月份結(jié)算利率最高的為5.5%，即中航三星人壽的家旺B款、安邦人壽的盛世3號(hào)；結(jié)算利率最低的兩款產(chǎn)品分別是中德安聯(lián)人壽福佑人生特A-10年期萬能險(xiǎn)的結(jié)算利率為2.75%，中宏人壽的如意通萬能壽險(xiǎn)結(jié)算利率為2.5%。在這24款萬能險(xiǎn)中，連續(xù)三個(gè)月結(jié)算利率保持在5%以上的產(chǎn)品還有：和諧健康保險(xiǎn) 公司的和諧一號(hào)護(hù)理保險(xiǎn)，結(jié)算利率5.1%；瑞泰人壽穩(wěn)贏之選為5.05%；昆侖健康保險(xiǎn)公司的健利寶A款，結(jié)算利率為5%。與此同時(shí)，7月份結(jié)算利率在4%以下的保險(xiǎn)產(chǎn)品分別有：中國(guó)人壽的瑞豐兩全結(jié)算利率3.9%、太平人壽的盈利多2007結(jié)算利率3.9%、友邦保險(xiǎn) 的至尊寶A款結(jié)算利率3.5%、長(zhǎng)城人壽的金富利結(jié)算利率3.95%、中英人壽的金彩人生結(jié)算利率3.85%、長(zhǎng)生人壽福如海結(jié)算利率3.8%、國(guó)泰人壽金得利ABL結(jié)算利率3.8%。類似的情況同時(shí)亦出現(xiàn)在國(guó)壽瑞祥終身壽險(xiǎn)（萬能型）和國(guó)壽瑞豐兩全保險(xiǎn)（萬能型）兩款萬能險(xiǎn)產(chǎn)品上。國(guó)壽萬能險(xiǎn)緣何大起大落？據(jù)記者向有關(guān)專家了解，萬能險(xiǎn)結(jié)算利率不同于投連險(xiǎn)凈值，后者完全由投資賬戶的最新資產(chǎn)決定，而萬能險(xiǎn)的結(jié)算利率到底是多少，卻更多取決于保險(xiǎn)公司精算師的決策。再加上同期其它保險(xiǎn)公司的萬能險(xiǎn)產(chǎn)品結(jié)算利率并未出現(xiàn)類似情況，國(guó)壽此次“過山車”更有點(diǎn)“刻意為之”的味道。作為理財(cái)類保險(xiǎn)，萬能險(xiǎn)的結(jié)算利率始終是投保者相當(dāng)關(guān)注的一個(gè)指標(biāo)，亦是各家保險(xiǎn)公司的宣傳重點(diǎn)。國(guó)壽本次結(jié)算利率出現(xiàn)“過山車”，若投保者恰恰僅看到這兩個(gè)月6.05％的結(jié)算利率并為之吸引而投保，顯然面對(duì)五月5％的結(jié)算利率，難免有種“套牢”的感覺。平安結(jié)算利率穩(wěn)健上升相比中國(guó)人壽的大起大落，同為行業(yè)排頭兵的中國(guó)平安顯然在結(jié)算利率的設(shè)定上要更為穩(wěn)健。以平安個(gè)人萬能保險(xiǎn)為例，其1月和2月結(jié)算利率為5.25％，3月小幅攀升至5.5％并在4月維持同樣的水平，5月才進(jìn)一步攀升至5.75％。若以5月結(jié)算利率相比，中國(guó)平安則較中國(guó)人壽要高出0.75個(gè)百分點(diǎn)。在很長(zhǎng)一段時(shí)間中，中國(guó)平安和中國(guó)人壽在萬能險(xiǎn)利率上始終有點(diǎn)秤不離砣，兩者結(jié)算利率幾乎一致，調(diào)高往往也是共進(jìn)退。但是伴隨這幾個(gè)月中國(guó)人壽的過山車行情，兩者開始出現(xiàn)顯著差距。尤其是中國(guó)平安在5月推出了平安個(gè)人銀行萬能保險(xiǎn)，其結(jié)算利率達(dá)到6％，較同月平安個(gè)人萬能保險(xiǎn)更高，顯然將其與中國(guó)人壽的差距進(jìn)一步拉大。新華雙重結(jié)算錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)新華人壽萬能險(xiǎn)產(chǎn)品的雙重結(jié)算模式在業(yè)內(nèi)可謂是獨(dú)樹一幟，傳統(tǒng)月度結(jié)算利率部分給予投保者每月穩(wěn)定的回報(bào)，而創(chuàng)新的終了結(jié)算利率則以一定的波動(dòng)為代價(jià)為投保者謀求更高的潛在回報(bào)可能。此產(chǎn)品設(shè)計(jì)最先在金包銀一號(hào)兩全保險(xiǎn)上采用，此后又推廣到至尊雙利終身壽險(xiǎn)上。從產(chǎn)品費(fèi)率、設(shè)計(jì)來看，這兩款產(chǎn)品極為類似，最大的差距不過是前者立足銀保渠道，后者則面向個(gè)人代理渠道。不過從5月公布的兩者結(jié)算利率來看，顯然新華人壽對(duì)這兩款產(chǎn)品的收益性進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。金包銀一號(hào)兩全保險(xiǎn)5月的月度結(jié)算利率為4.8％，而終了結(jié)算利率則為1.03％；至尊雙利終身壽險(xiǎn)的月度結(jié)算利率為4.88％，而終了結(jié)算利率則為0.98％。顯然后者穩(wěn)定收益要高于前者，而前者波動(dòng)性較高的終了結(jié)算利率則高于后者，對(duì)不同投保者可以根據(jù)自己的需求各取所需。當(dāng)然，未來新華人壽是否會(huì)針對(duì)這兩款產(chǎn)品繼續(xù)實(shí)行差異化結(jié)算利率，還有待進(jìn)一步的觀察。國(guó)壽、華泰產(chǎn)品“兩連降”隨著6、7月內(nèi)央行連續(xù)兩次降息，部分公司的萬能險(xiǎn)的結(jié)算利率也下調(diào)了兩次。如中國(guó)人壽的瑞豐兩全5月份結(jié)算利率為4.05%，6月份的結(jié)算利率下調(diào)到了4.01%，而到了7月份其結(jié)算利率進(jìn)一步下調(diào)到了3.9%；華泰人壽一款萬能險(xiǎn)“價(jià)值永恒”5月份的結(jié)算利率為4.8%，6月份下調(diào)到了4.53%，7月份進(jìn)一步下調(diào)到了4.1%。值得關(guān)注的是，從華泰人壽官方網(wǎng)站的信息來看，“價(jià)值永恒”目前是華泰人壽諸多萬能產(chǎn)品中結(jié)算利率最高的一款，而華泰人壽其他8款萬能險(xiǎn)的7月結(jié)算利率僅為3.7%，似乎暗示“價(jià)值永恒”結(jié)算利率未來還有走低的空間。此外，7月還有兩家公司的萬能險(xiǎn)結(jié)算利率出現(xiàn)首次下降：如中英人壽金彩人生其結(jié)算利率由6月份的4%下調(diào)至7月份的3.85%，和諧健康保險(xiǎn)公司的和諧一號(hào)護(hù)理保險(xiǎn)的結(jié)算利率由6月份的5.2%下調(diào)至7月份的5.1%。萬能險(xiǎn)利率出現(xiàn)松動(dòng)跡象，未來是否會(huì)大面積下調(diào)？就此，某險(xiǎn)企投資人士萬先生表示，預(yù)計(jì)年內(nèi)萬能險(xiǎn)再度下調(diào)的可能性小，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司對(duì)萬能險(xiǎn)投資目標(biāo)設(shè)定在那里。某保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司的余先生則表示，還有可能會(huì)下調(diào)。; #中國(guó)人壽 #萬能險(xiǎn) #萬能險(xiǎn)利率 #人壽保險(xiǎn)
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 無錫住房公積金貸款利率是多少: 摘要：
無錫住房公積金貸款利率是多少？與住房商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多，所以繳存了住房公積金的無錫市民可以考慮用公積金貸款買房，那么目前無錫住房公積金貸款利率是多少？1、首套房無錫住房公積金貸款利率貸款期限年利率%五年以下（含） 4.00%五年以上 4.50%2、二套房無錫住房公積金貸款利率按照無錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上浮10%，詳情如下：貸款期限年利率%五年以下（含） 4.40%五年以上 4.95%與住房公積金有所松動(dòng)不同的是，當(dāng)前無錫各大銀行房貸松動(dòng)有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對(duì)首套房貸的并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸條件和貸款利率上幾乎無變化。除去民生銀行、廣發(fā)銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業(yè)務(wù)，針對(duì)首套房貸款，無錫多數(shù)銀行還是需購(gòu)房者首付3成，維持基準(zhǔn)利率，或上浮5%-10%的貸款利率；二套房貸款方面則是首付6成，貸款利率上浮10%。無錫住房公積金貸款利率問答：一、今年無錫農(nóng)商的房貸是否停貸？如果沒有，現(xiàn)在無錫農(nóng)商行首套房貸款利率是幾折？答：無錫農(nóng)商行并未停貸，2014年無錫農(nóng)商行首套房貸款有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到85折優(yōu)惠，但是有條件的，一方面要各方面資料齊全，同時(shí)還要看客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度，如銀行存款等。二、我是戶口是江蘇連云港的，在無錫交社保交1年了，公積金也交1年了，但公積金額度只有4000元，如果我買90平以下的商品房可以公積金貸款30萬么？還是只能貸公積金額度的10倍（4萬）呢？答：如果您是首次購(gòu)房，首次公積金貸款，購(gòu)90平米以下的房源一個(gè)人的最高貸款額度是30萬元。三、問一下最新的公積金貸款政策，詳細(xì)點(diǎn)，包括第二次，第三次貸款的政策。最近有買房的計(jì)劃。答：申請(qǐng)公積金貸款需要連續(xù)繳滿6個(gè)月，貸款額度為公積金余額的10倍，個(gè)人最高可貸30萬，若夫妻雙方都有公積金，購(gòu)買90平米以下首套房則家庭最高可貸50萬，首付最低2成。第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于辦理首套公積金貸款時(shí)購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上則無法再次使用公積金。第二次公積金貸款首付不得低于5成，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。; #無錫住房公積金 #公積金貸款 #貸款利率
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 中國(guó)人壽萬能險(xiǎn)結(jié)算利率2013年分析: 摘要：萬能險(xiǎn)自上市以來深受投保者的歡迎，很多人選擇購(gòu)買萬能險(xiǎn)來投資和保障。中國(guó)人壽萬能險(xiǎn)近年來更是取得了進(jìn)一步的發(fā)展。那么，中國(guó)人壽萬能險(xiǎn)結(jié)算利率是多少呢？截至2013年3月5號(hào)，從主流保險(xiǎn)公司公布的2月份萬能險(xiǎn)結(jié)算利率來看，大型保險(xiǎn)公司萬能險(xiǎn)結(jié)算利率維持在中低區(qū)域，一般保持在4%及4%以下，而一些小型保險(xiǎn)公司則將部分萬能險(xiǎn)結(jié)算利率調(diào)高至5%以上或維持在5%以上運(yùn)行，以爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。以大型險(xiǎn)企為例，去年12月以來，萬能險(xiǎn)一度釋放出“回暖”信號(hào)，如中國(guó)人壽將主要萬能險(xiǎn)產(chǎn)品結(jié)算利率從3.9%微調(diào)至4%。但事實(shí)上，從其他大型保險(xiǎn)公司的反應(yīng)來看，這一“回暖”信號(hào)并不明顯。如平安個(gè)人銀行萬能險(xiǎn)的2013年1月結(jié)算利率就由去年底的4%下調(diào)至3.875%，與平安個(gè)人萬能險(xiǎn)結(jié)算利率持平；2月份，平安個(gè)人銀行萬能險(xiǎn)以及平安個(gè)人萬能險(xiǎn)結(jié)算利率與上月保持一致，為3.875%。從平安人壽近幾年來1、2月份的萬能險(xiǎn)結(jié)算利率，似乎能看到萬能險(xiǎn)日漸式微的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2010年1、2月平安個(gè)人萬能險(xiǎn)、個(gè)人銀行萬能險(xiǎn)結(jié)算利率分別為4.5%、4.10%和4.375%、4.0%；2011年1、2月，分別為4.0%、4.0%和4.0%、4.0%；2012年1月，為3.875%、4%；到了2013年1、2月，進(jìn)一步調(diào)整為3.875%、3.875%和3.875%、3.875%。記者發(fā)現(xiàn)，從2012年1月以來，代表性萬能險(xiǎn)結(jié)算利率“之”字形走向明顯。如國(guó)壽瑞豐兩全保險(xiǎn)去年1月份結(jié)算利率為4%，2月——5月份結(jié)算利率調(diào)整為4.05%；6月份下調(diào)為4.01%，7月——11月進(jìn)一步下調(diào)為3.9%，12月份向上微調(diào)為4.0%，2013年1——2月份維持在4%。萬能險(xiǎn)的概念最早由國(guó)外傳入，指的是可以任意支付保險(xiǎn)費(fèi)以及任意調(diào)整死亡保險(xiǎn)金給付金額的人壽保險(xiǎn)。也就是說，除了支付某一個(gè)最低金額的第一期保險(xiǎn)費(fèi)以后，投保人可以在任何時(shí)間支付任何金額的保險(xiǎn)費(fèi)，并且任意提高或降低死亡給付金額，只要保單積存的現(xiàn)金價(jià)值足夠支付以后各期的成本和費(fèi)用就可以了。而且，萬能保險(xiǎn)現(xiàn)金價(jià)值的計(jì)算有一個(gè)最低的保證利率，保證了最低的收益率。萬能保險(xiǎn)之“萬能”，在于在投保以后可根據(jù)人生不同階段的保障需求和財(cái)力狀況，調(diào)整保額、保費(fèi)及繳費(fèi)期，確定保障與投資的最佳比例，讓有限的資金發(fā)揮最大的作用。萬能險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)與保障并存，介于分紅險(xiǎn)與投連險(xiǎn)間的一種投資型壽險(xiǎn)。所繳保費(fèi)分成兩部分，一部分用于保險(xiǎn)保障，另一部分用于投資賬戶。保障和投資額度的設(shè)置主動(dòng)權(quán)在投保人，可根據(jù)不同需求進(jìn)行調(diào)節(jié)；賬戶資金由保險(xiǎn)公司代為投資理財(cái)，投資利益上不封頂、下設(shè)最低保障利率。中國(guó)人壽在2007年8月隆重推出了國(guó)壽瑞祥終身壽險(xiǎn)（萬能型），新款萬能型瑞祥終身壽險(xiǎn)更強(qiáng)化了保障功能，體現(xiàn)了對(duì)客戶利益的保護(hù)。在目前的保險(xiǎn)市場(chǎng)上，“萬能險(xiǎn)”是受大家非常青瞇的一個(gè)險(xiǎn)種，中國(guó)人壽的“萬能險(xiǎn)”是很有優(yōu)勢(shì)的，保底利率大于等于2.5%，每月結(jié)息、月月滾利的結(jié)算方式可以為客戶創(chuàng)造更多的投資回報(bào)。其他方面的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的，它是一個(gè)功能很全面的保險(xiǎn)，靈活機(jī)動(dòng)，即有保障又有收益，它包含孩子教育金、重疾保障（保31種大?。?、意外傷害、養(yǎng)老和家庭的投資理財(cái)?shù)裙δ堋Ｖ袊?guó)人壽保險(xiǎn)公司介紹：中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司是中國(guó)最大的人壽保險(xiǎn)公司，總部位于北京，注冊(cè)資本282.65億元人民幣。作為《財(cái)富》世界500強(qiáng)和世界品牌500強(qiáng)企業(yè)--中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司的核心成員，公司以悠久的歷史、雄厚的實(shí)力、專業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及世界知名的品牌贏得了社會(huì)最廣泛客戶的信賴，始終占據(jù)國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的地位，被譽(yù)為中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的“中流砥柱”。中國(guó)人壽與中華人民共和國(guó)同齡，是國(guó)內(nèi)最早經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，肩負(fù)中國(guó)壽險(xiǎn)業(yè)探索者和開拓者的重任，走過了長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展歷程，深諳國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)之道。2003年12月17和18日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司分別在紐約和香港上市，并創(chuàng)造當(dāng)年全球最大規(guī)模的IPO。2007年1月9日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司回歸國(guó)內(nèi)A股上市，自此公司成為國(guó)內(nèi)首家“三地上市”的金融保險(xiǎn)企業(yè)。經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展和積淀，中國(guó)人壽擁有比肩全球的雄厚實(shí)力。截至2010年，中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司已連續(xù)八年入選《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”。作為中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司的核心成員單位，截至2010年12月31日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司及其子公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣14,105.79億元，位居國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)行業(yè)榜首。; #中國(guó)人壽 #萬能險(xiǎn) #保險(xiǎn)利率 #人壽保險(xiǎn)
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摘要：昆明住房公積金貸款利率是多少？近年來，昆明住房公積金的貸款利率一直都在調(diào)整，2012年，個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；5年期以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。今年，昆明住房公積金的貸款利率5年以內(nèi)調(diào)整至4.00%，5年以上調(diào)整至4.50%。

昆明公積金貸款利率

登錄昆明市住房公積金管理中心網(wǎng)站，可以查到具體的貸款利率。同時(shí)，中心為方便市民計(jì)算還款金額，還添加了公積金還款計(jì)算器，只要輸入相應(yīng)的數(shù)字即可算出每月的還款金額和利息等信息。

#昆明公積金 #公積金利率 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款利率調(diào)整貸款業(yè)務(wù)流程需清晰: 摘要：相對(duì)于商業(yè)住房貸款而言，住房公積金貸款利率較低受到不少市民的青睞。2012年，央行兩次降息，按照慣例，從2013年1月1日起，房貸利率將做出調(diào)整，這對(duì)于許多購(gòu)房的市民來說真是一件好消息。元旦假期，工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、晉商銀行等多家銀行客流量不降反升，前來咨詢、辦理有關(guān)業(yè)務(wù)的客戶絡(luò)繹不絕。“因利率變更，您本月的住房公積金貸款還款金額調(diào)整為1916.47元。”昨天下午，市民朱先生收到一條來自市住房公積金管理中心的服務(wù)短信。“和去年相比，這個(gè)月少還了40多元。 ”朱先生在對(duì)照去年還款記錄后說。記者從市住房公積金管理中心獲悉，本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購(gòu)的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。去年，住建部、中國(guó)人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。
　　公積金（組合）貸款的利率
住房公積金個(gè)人貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)津房改[1999]20號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規(guī)定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執(zhí)行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執(zhí)行。組合貸款中銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)行銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
　　公積金貸款條件及流程
住房公積金個(gè)人貸款是指住房公積金中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。貸款條件1. 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；2. 具有公積金中心認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的證明；3. 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%；4. 能夠提供公積金認(rèn)可的貸款擔(dān)保；5. 無尚未還清的住房公積金債務(wù)。貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，同時(shí)貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。貸款利息公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行，從1月1日起，公積金利率也做出了調(diào)整，目前5年以內(nèi)(含5年)年利率為4.0%，5年以上年利率為4.5%。貸款償還目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺(tái)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無額度限制。; #住房公積金 #公積金貸款 #公積金利率
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 太原公積金利率如何計(jì)算: 摘要：
目前，一大部分人買房都要依靠銀行貸款，銀行貸款能夠分解經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)購(gòu)房者在貸款之前最關(guān)心的是貸款購(gòu)房利率。購(gòu)房貸款利率會(huì)影響購(gòu)房者的買房意向。但是太原公積金利率如何使用？太原公積金利率如何使用？貸款購(gòu)房利率，是指借款細(xì)線內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。所以購(gòu)房貸款利率對(duì)于購(gòu)房者來說很重要。太原公積金利率：購(gòu)房貸款，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。太原公積金利率如何使用？目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。太原公積金利率如何使用這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。; #太原公積金 #公積金利率
2024-09-03 16:23:22

理財(cái)常識(shí) 商業(yè)貸款利率是多少應(yīng)該如何計(jì)算: 摘要：買房貸款，買車貸款，好多東西都可以貸款的時(shí)代，關(guān)注商業(yè)貸款利率是我們貸款事宜中就顯得非常重要，除了正常的公積金貸款以外，我們最常用到的也是銀行的商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款利率到底是如何計(jì)算的，在我們進(jìn)行商業(yè)貸款中，商業(yè)貸款利率又占據(jù)了哪些重要的地位呢？什么是商業(yè)貸款利率：從2005年3月17日起，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。商業(yè)貸款利率如何計(jì)算：設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A第二個(gè)月A（1+β）-X第三個(gè)月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0由此求得X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]最新的住房商業(yè)貸款利率變化：優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場(chǎng)政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。三套房貸款在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購(gòu)房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對(duì)平抑北京過高的房?jī)r(jià)走勢(shì)較為有利。商業(yè)貸款利率基本是每年都會(huì)有一定的變化，在進(jìn)行商業(yè)貸款之前，提醒廣大老百姓切莫以原始的商業(yè)貸款利率計(jì)算，而是應(yīng)該選擇最新的商業(yè)貸款利率為準(zhǔn)。; #商業(yè)貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 什么是抵押貸款抵押貸款利率是多少: 摘要：說起抵押貸款，相信很多朋友應(yīng)該都不會(huì)陌生，如今，隨著房?jī)r(jià)，物價(jià)的不斷攀升貸款進(jìn)行購(gòu)房、購(gòu)車的人越來越多，了解相應(yīng)的貸款知識(shí)，能有效的幫助我們?cè)诿鎸?duì)需要貸款的時(shí)候能有充分的準(zhǔn)備，今天我們以大家最常接觸到的房屋抵押貸款為例，來了解下什么是抵押貸款，抵押貸款利率等相關(guān)問題。首先了解什么是抵押貸款：抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。抵押與無抵押一、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證（或擔(dān)保）貸款；二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是抵押貸款2-3倍。三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會(huì)超過3年。抵押貸款年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以長(zhǎng)至20年。還款壓力較小。四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評(píng)判的。從而決定貸款金額。抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價(jià)值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。五、從貸款發(fā)放的時(shí)間來講，無抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。抵押貸款利率如何計(jì)算：常見的3種抵押貸款利率是多少(1)、銀行貸款借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。(2)、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。(3)、典當(dāng)貸款典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。了解了什么是抵押貸款，各種渠道抵押貸款利率，老百姓可以按照自己家庭的實(shí)際情況和需求來選擇合適的貸款方式，如果選擇抵押貸款，也可以根據(jù)不用渠道抵押貸款利率的不同來進(jìn)行選擇。; #抵押貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 不可不知的房貸利率是多少？: 摘要：在現(xiàn)如今的環(huán)境下，貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮的事情，那么通過貸款買房就成為很多個(gè)人或者家庭的首要選擇，那么在進(jìn)行貸款買房的時(shí)候，我們首先要知道的就是關(guān)于房貸利率相關(guān)問題，今天開心保小編就來和大家分享一下房貸利率是多少？房貸利率是多少之先來了解什么是房貸利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。從目前來看，2014年絕大多數(shù)銀行的首套住房貸款利率都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的市場(chǎng)情況來看，貸款利率在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)上浮將成趨勢(shì)。2014年央行基準(zhǔn)利率表項(xiàng)目年利率% 六個(gè)月（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三年至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 公積金4.5% 商業(yè)按揭 5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，二套房利率上浮10%，7.205%。具體看銀行有沒有折扣了！1：如果可以做公積金貸款有限選擇公積金：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率4.50%,，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，2：住房商業(yè)貸款利率：三至五年（含5年）貸款年利率6.4%；五年以上貸款6.55% 住房商業(yè)貸款利率目前部分銀行利率以上數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，但部分銀行會(huì)上浮或者打折，具體看城市，看貸款時(shí)間，年末打款緊張更可能上浮調(diào)高利率。了解了什么是房貸利率，知曉最新的房貸利率是多少之后，對(duì)于很多想要，買房的朋友現(xiàn)在可以做到清清楚楚的計(jì)算下自己的房子貸款利息是多少啦。; #房貸利率
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 建行房貸利率是多少？: 摘要：房貸利率，是直接關(guān)系著我們的買房者貸款買房的。但是每個(gè)銀行之前的房貸利率也是有所不同的，根據(jù)地區(qū)、是否是二手房還是首套房等等都是有一定的變化的，以建行房貸利率為例，我們來看下建行房貸利率是多少吧！房貸利率用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。2014年建設(shè)銀行房貸利率表部分網(wǎng)友反映的1月建行房貸月供較上月有所下調(diào)，是不是2014年建設(shè)銀行房貸利率下調(diào)的原因，就此存款利率網(wǎng)咨詢了建設(shè)銀行客服人員，工作人員回應(yīng)稱2014年建設(shè)銀行房貸利率并未調(diào)整，如果月供數(shù)減少是不是因?yàn)椴捎玫牡阮~本金還款方式，如果是等額本金還款方式，那么月供是較上個(gè)月減少的。建設(shè)銀行是國(guó)有大銀行之一，設(shè)有分支機(jī)構(gòu)14,121家，用戶群龐大。那么2014年建設(shè)銀行貸款利率是多少呢？在2014年，中國(guó)人民銀行沒有調(diào)整銀行貸款基準(zhǔn)利率，現(xiàn)行的貸款基準(zhǔn)利率仍然是按照2012年7月6日的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體如下：2014年建設(shè)銀行房貸利率表：房貸利率項(xiàng)目銀行貸款利率(%)六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)5.60六個(gè)月至一年(含1年)6.00一至三年(含3年)6.15三至五年(含5年)6.40五年以上房貸利率6.55以上是關(guān)于建行房貸利率最新的報(bào)道和總結(jié)，希望對(duì)于很多要要在建行貸款買房的朋友起到一定的幫助哦！; #房貸利率
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