依托現(xiàn)如今高額的房價(jià)，貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)在人們生活中最常見的事情，那么針對(duì)貸款買房，不同的銀行貸款利息如何計(jì)算呢，在貸款買房中等額本息和等額本金銀行貸款利息計(jì)算方法有什么不同呢？

銀行貸款利息怎么算？款對(duì)于借款人來說，最關(guān)注的當(dāng)然是利息了，那么，貸款利息怎么算呢？根據(jù)實(shí)際情況，貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率（一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動(dòng)）以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過，無論什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。

貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；

上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；

那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說明：

假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，

第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；

第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；

第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；

第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%……

以后每月的貸款利息計(jì)算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。

不同的銀行貸款利息還款方式有何不同：

按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？快易貸在這里為您舉例說明請，供您參考。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：

該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

如何選擇合適的銀行貸款利息計(jì)算方法和還款方式，主要還是要看貸款人資金的承受能力等，兩者結(jié)合才能選擇出最佳的銀行貸款利息方案。