現(xiàn)在的生活中會產(chǎn)生很多貸款,比如買房子,買車子,小的來說有的人買個手機(jī)也會按揭付款。而這些業(yè)務(wù)一般都是發(fā)生在銀行。那么是否銀行就那么的又可信度。如果你要抵押房子貸款,應(yīng)該注意些什么問題呢?房屋抵押貸款利率就是不能小看的問題。
房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國人民銀行自2013年由于中國各大銀行出現(xiàn)錢荒,放貸力度大大減輕,各大銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為:
1、六個月(含):5.60%
2、六個月至一年(含):6.06%
3、一至三年(含):6.10%
4、三至五年(含):6.45%
5、五年以上:6.60%
貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種:
1、正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
2、提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
而且各大銀行房產(chǎn)抵押貸款利率各異,升值年利息差上萬。
以房產(chǎn)抵押貸款30萬元,10年償還為例,按現(xiàn)行貸款利率計算,享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元,兩者相差近百元,而10年總利息更是相差11789.66元。銀行放貸時會把款直接打到裝飾公司賬戶上,貸款人再想辦法把錢轉(zhuǎn)出。
家庭大額開銷差錢怎么辦?用產(chǎn)權(quán)房向銀行申請抵押貸款成了不少市民籌錢的首選方案。然而,大多數(shù)人并不知道,房產(chǎn)抵押貸款利率因行而異,相差達(dá)10%。
前幾天,家住臺北路天門墩的吳先生打算購買二套房,總價近64萬元,首付需32萬。“家里所有積蓄還不到30萬,而且不能把這筆錢全部拿出來付首付款,至少得想辦法借10萬元。”李先生找到幾個親戚朋友借錢,未果,正當(dāng)他一籌莫展時,一位朋友告訴他,“你的第一套房是全款購買,且兩證齊全,可以試著把第一套房抵押給銀行申請貸款,這樣或許能解決首付款不夠的難題。”
聽了朋友的建議,李先生馬上找到幾家銀行咨詢,得到的答復(fù)是,房產(chǎn)抵押貸款沒問題,但抵押率只有70%,最高貸款年限為10年,貸款利率需上浮10%。“貸款金額和年限都沒問題,就是感覺利率高了點。”后來李先生在本地多家銀行個貸部門了解到,包括農(nóng)業(yè)銀行 、招商銀行 、民生銀行 在內(nèi)的多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率均要上浮10%,抵押率為房產(chǎn)估值的70%,只有中國銀行 可按基準(zhǔn)利率放貸。各家銀行均規(guī)定,貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營、裝修、出國留學(xué)或旅游等大額消費,不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險投資。
李先生算了一筆賬:以房產(chǎn)抵押貸款30萬元,10年償還為例,按現(xiàn)行房屋抵押銀行貸款利率計算,享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元,兩者相差近百元,而10年總利息更是相差11789.66元。
而且值得注意的是,申請房產(chǎn)抵押貸款時,千萬不能說貸款是用作買房子或炒股、買基金,最好是說貸款裝修房子,而且要找家裝修公司做出裝修預(yù)算。多了解幾家銀行,選擇最劃算的房屋抵押銀行貸款利率。
歷年中國人民銀行貸款利率表匯總
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