在現(xiàn)如今的狀態(tài)下貸款買房已經(jīng)成為很多家庭的選擇，那么在辦理貸款的時候很多事情是需要我們充分了解的，有哪些房貸事宜是需要我們提前知曉的呢？現(xiàn)在就來看看個人房貸中心給到我們每個買房者的重心小建議吧！

首先在買房前個人房貸中心提醒你要知曉辦理房貸的具體流程：

一、操作流程圖

提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明

1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查

(1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

(2)受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。

個人房貸中心提醒你房屋貸款種類有哪些（以建行為例）

個人公積金住房貸款

建行開辦的個人公積金住房抵押貸款適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工。在本市城鎮(zhèn)購買單位用房、商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房資金不足時，向建行申請個人公積金住房抵押貸款。二手房的最高貸款額度不超過總房價的70％，其他貸種在最高可貸額度不超過購房總價80％的前提下，一方繳存公積金的職工（含單身職工）可貸額度最高不超過15萬，夫妻雙方均繳存公積金的職工最高可貸額度不超過30萬。二手房最長貸款年限20年，其他貸種最長貸款期限不得超過30年，同時不得超過借款人的法定退休年齡，每月還本付息額不得低于貸款時夫妻雙方或單身職工月收入的15％。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，與次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，打印出新的還款計劃。目前建行主要采取兩種方式告之客戶：一是郵寄至客戶住所，二是客戶到經(jīng)辦銀行憑身份證索取，薛冬還特別提醒市民最好采取后一種方式比較安全一些。

個人商業(yè)性住房貸款

建行開辦的個人商業(yè)性住房貸款適用于城鎮(zhèn)戶口具有完全民事行為能力的自然人。申請此貸種可用于購買公有住房、商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、商住兩用房、別墅。個人商業(yè)性房貸款最高貸款成數(shù)為總房價的80％，最長貸款年限為30年，同時不超過借款人法定退休年齡。利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

個人住房組合貸款

建行開辦的個人住房組合貸款適用于申請個人公積金住房抵押貸款后，夠房資金仍然不足的購房人，可另外提供個人商業(yè)性住房抵押貸款。公積金和商業(yè)性貸款額度之和不能超過總房價的80％，最長貸款年限為30年，利率分別執(zhí)行公積金和商業(yè)性個人住房抵押貸款利率。

個人房貸中心提醒你公積金貸款的具體流程：

在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限

第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進(jìn)行初步審查。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行，經(jīng)銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在公積金管理機構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點辦理的流程及時限：

第一步貸款申請及初審：公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點受理借款人公積金個貸申請，當(dāng)場核驗申請資料，出具受理回執(zhí)。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在經(jīng)過個人房貸中心介紹，充分的了解了個人房貸過程中的具體流程和相關(guān)事宜后，相信大家可以根據(jù)自身的條件選擇出合適的貸款方式。