房屋抵押銀行貸款手續(xù)及流程

發(fā)布時間:2023-12-11

不管是因為什么樣的情況,進行房屋抵押銀行貸款已經(jīng)在我們的生活中不算什么新奇的事情,那么關(guān)于房屋抵押銀行貸款的相關(guān)手續(xù)及流程有什么地方是值得了解的呢?在我們進行房屋抵押銀行貸款的時候有什么地方需要注意的呢?

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)常見用途可分為以下三類:抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營、抵押房產(chǎn)用于個人消費、抵押房產(chǎn)用于購買商用房。那么著三類分別該如何辦理呢?

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

額度:經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上

年限:一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個人消費

需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。

利率:抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時,一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。

年限:一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

 

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。

建設(shè)銀行房屋抵押貸款共分:個人住房最高額抵押貸款和個人助業(yè)貸款,兩者的利率不一樣,貸款時間也不同,所準備的東西也不相同。另外,一套價值11萬的房子,是指市場價值,還是購買原值。因為銀行不會相信你的評估值,他要求另請一個評估公司,對房產(chǎn)進行評估,至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關(guān)。最后付一則大學生創(chuàng)業(yè)貸款,條件與個人創(chuàng)業(yè)貸款基本相當。

房屋抵押銀行貸款辦理需要的材料有:

1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。

2、 個人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。

4、 貸款用途證明,例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發(fā)票等。

5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

知識拓展:

個人房屋抵押貸款流程:

1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料并查詢個人信用記錄。

2、進行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進行貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到房屋他項權(quán)利證書后發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。

6、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

了解最新的關(guān)于房屋抵押銀行貸款的相關(guān)事項之后,想要進行房屋抵押銀行貸款的朋友就可以具體的來進行辦理了。

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