約有137項符合搜索房貸的查詢結(jié)果，以下是第1-10項。
實事資訊 個人住房貸款計算器如何計算房貸？
摘要：為了減輕購房者的負擔，國家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計算呢？個人住房貸款計算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調(diào)了０。５個百分點。從２０１３年１月起，房貸已經(jīng)可以減負了。那么，按照新利率標準，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個人住房貸款計算器，２０１３版怎么計算？買房貸款利率計算器： １００萬元貸２０年，月供減少２９７。８３元購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準；而按年調(diào)息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。房貸壓力測試算完，也意味著，２０１２年６月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調(diào)息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款１００萬元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為７７８３。０３元（調(diào)整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調(diào)整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對應的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。房產(chǎn)按揭計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。個人住房貸款計算器如何算呢？貸款購房六條準則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準則：１、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。２、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。３、學會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。
2024-12-02 17:53:05
實事資訊 遼寧近日發(fā)布房貸新政
摘要：

積極引導開發(fā)商準確市場定位，重點建設中低價位、中小戶型商品房，滿足市場剛性需求。省政府近日發(fā)布《遼寧省人民政府關于促進當前經(jīng)濟穩(wěn)增長十五條措施的通知》（以下稱《通知》）與《遼寧省人民政府關于進一步促進投資增長的若干意見》（以下稱《意見》），都提到對房地產(chǎn)市場的工作安排以及對房貸的影響。

大力提高房貸額度

合理縮短公積金繳存期限《通知》提出，加快棚戶區(qū)、城中村改造，加大保障性安居工程建設力度，積極推行住房拆遷貨幣化安置，大力推廣精裝修住房。放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高房貸額度、延長房貸年齡、滿足剛性購房需求。積極開展房交會、團購、巡展活動，對購房者給予一定比例的優(yōu)惠獎勵。銀行金融機構(gòu)要認真落實央行、銀監(jiān)會有關要求，加大對個貸支持力度。《意見》提出，加強房地產(chǎn)市場引導，促進房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)投資增長。結(jié)合國家和我省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的出臺，繼續(xù)狠抓縣城建設和重點鎮(zhèn)建設，使縣域房地產(chǎn)成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點。結(jié)合地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，重點發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等非住宅領域。推廣精裝房，滿足購房者多樣化需求?？茖W制定購房優(yōu)惠、獎勵、房貸、公積金等優(yōu)惠政策。穩(wěn)定市場預期，提振購房者信心，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

沈陽公積金貸款額度

及繳存期限均放寬今年，沈陽上調(diào)了住房公積金貸款額度。申請人一方繳存住房公積金，貸款限額從30萬提至35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款限額從50萬提至55萬；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。關于繳存期限方面，據(jù)以往政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，但目前這一時限已縮短為半年以上。
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買房憑手續(xù)可直接落戶

購房落戶需持購房合同、結(jié)算發(fā)票、契稅完稅憑證和房產(chǎn)證等材料辦理，取消取得房產(chǎn)證后仍需實際居住1年的限制。按照國家有關要求，特大城市、大城市、中小城市的落戶政策須設計不同方案，以保證人才有效流動，同時可以防范大城市人口密度過大。相關人士稱，全省范圍內(nèi)取消“取得房產(chǎn)證后仍需實際居住1年”這條購房落戶限制，并不意味著沈陽、大連這倆大城市的落戶門檻完全降低。相關人士分析說，“新政”不會給沈陽、大連兩市帶來較大影響，“這兩個城市都有著超500萬的人口，沈陽城市面積相對較大，吸納人口的能力強；而大連地域面積相對小，取消了這條限制外，原有其他的限制條款仍在執(zhí)行，可以有效控制大連戶籍人口數(shù)量的增長。”放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高房貸額度、延長房貸年齡、滿足剛性購房需求，將有利于房地產(chǎn)市場朝著良性的方向發(fā)展，同時也是民生問題的一個有力的解決方案。
2024-12-02 17:53:05
實事資訊 商業(yè)貸款計算器如何計算房貸
摘要：隨著物價上漲，房價一直高居不下，很多人選擇貸款購買房子，商業(yè)貸款計算器的應用方便了大家的貸款金額計算。商業(yè)貸款計算器是什么呢？該如何計算呢？現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計算器則成為購房者的必修課，如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。房貸計算器查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？在月薪增長遠遠趕不上物價上漲的時下，購房人有沒有什么省錢高招呢？商品房按揭貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？那么，劃算嗎？據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，經(jīng)過精密的按揭買房貸款計算器，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？組合貸款計算器是根據(jù)貸款情況計算還款情況的計算器。目前，組合貸款計算器主要指住房按揭貸款計算器。貸款計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。商業(yè)貸款計算器如何使用呢？市民只要通過網(wǎng)絡搜索一下，就能搜出一個“房貸計算器”或某家銀行的“房貸計算器”頁面。該頁面上有“貸款類型”（含商業(yè)貸款、公積金、組合型３個選項）、“貸款金額”、“貸款期限”、“貸款利率”、“還款方式”（含等額本息、等額本金兩個選項）等。市民按照自己的貸款類型和還款方式確定選項后再填上相應的貸款金額、貸款期限點擊“計算”，即會顯示出“期次”以及每期對應的“償還本息”、“償還利息”、“償還本金”、“剩余本金”的數(shù)額。
2024-12-02 17:53:05
實事資訊 北京住房公積金貸款政策新調(diào)
摘要：根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間的通知》(銀發(fā)〔2012〕169號)的規(guī)定，自2012年7月6日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。一、個人住房公積金存款利率調(diào)整當年繳存：年利率由0.40調(diào)整為0.35上年結(jié)轉(zhuǎn)：年利率由2.85調(diào)整為2.60二、個人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整貸款期限為1-5年（含5年），年利率由4.20調(diào)整為4.00貸款期限為5-30你（含30年），年利率由4.70調(diào)整為4.50(一)根據(jù)《中國人民銀行關于頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》(銀發(fā)〔1998〕190號)文件有關規(guī)定，2012年7月6日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2012年7月6日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2012年7月6日后仍執(zhí)行原利率，自2013年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。(二)2012年7月6日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》和《關于北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關問題的通知》(京房公積金中心個貸字〔2004〕95號)規(guī)定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。(三)對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2012年7月6日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。三、新受理的個人貸款業(yè)務的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應按照以下要求辦理：(一)房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%。(二)房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。四、 新受理的個人貸款業(yè)務的借款申請人屬于購買第二套住房的，應按照以下要求辦理：(一)所購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。北京市統(tǒng)計局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。(二)所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。(三)所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。(四)所購房屋為第二套住房的個人貸款首付款比例不得低于50%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的50%。北京住房公積金管理中心：認房又認貸今年1月4日，北京住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布關于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。根據(jù)通知，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。
 
2024-12-02 17:53:05
實事資訊 房奴購買保險 精明打算更要有保障
摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價不斷攀高，房奴逐漸成為一個越來越龐大的群體，因為自身經(jīng)濟負擔比較重，很多人認為沒有精力也有必要再購買保險，保險作為一種保障有它必須存在的意義，我們應該正確對待。中國的傳統(tǒng)讓我們對房子情有獨鐘，擁有一套屬于自己的房子是再好不過的一件事情，而80后的我們薪資普遍不高，但是為了早點有新房，許多人都選擇了按揭付費，成了房奴。而對于房奴來說，保障確實很重要，要是出點什么意外，辛辛苦苦供的房子可能就給銀行了。在這種情況下，貸款人需要善于運用“風險轉(zhuǎn)嫁”策略，借助保險產(chǎn)品的穩(wěn)定、保障功能來平衡這類風險。保險為房貸保駕護航28歲的羅楠是一家私營企業(yè)的部門主管，和妻子的月收入加起來超過1萬元。他們?nèi)ツ臧唇屹徺I了一套總價60多萬元的房子，向銀行貸款30萬元。最近銀行的幾次加息讓他十分不安，因為羅楠打算今年要一個寶寶。他擔心屆時由于家庭責任的加重，萬一他和妻子發(fā)生什么大病或意外，家庭的經(jīng)濟狀況就會陷入困境。在房價和銀行利率節(jié)節(jié)上漲的今天，像羅楠這樣心存不安的貸款者相當普遍。這些房貸“負翁”大多工作穩(wěn)定，且處于事業(yè)的上升期，未來收入看漲，雖然眼下每月一兩千元的房貸負擔并不算重，但都是建立在平安無事的基礎之上，一旦發(fā)生人身意外，這類家庭的財務風險就會暴露。對負債家庭而言，應該怎樣運用“風險轉(zhuǎn)嫁”策略來規(guī)避家庭財務風險呢？股票、基金、銀行理財產(chǎn)品等理財工具的收益比較高，但相對來說投資風險也較大，對于像羅楠這樣的工薪收入家庭來說，這并不是首選，只能作為一種輔助的手段，而貸款者首當其沖應該考慮的，是購買產(chǎn)品的安全和保障功能，能切實地為自己規(guī)避財務風險，保險公司推出的保險產(chǎn)品可以確保房貸主要供款人的平安無事，因此壽險、意外險和重大疾病險就成了房貸保障的“鐵三角”。壽險保額應與房貸匹配對房貸“負翁”來說，應首先考慮壽險，做好房貸主要還款人的身故和生存保障，這樣，一旦還款人發(fā)生身故或殘疾，能夠得到保險公司的賠償，房貸不至于斷供。目前市場上的壽險主要有兩種：一種是返還型壽險，一種是純消費型的定期壽險。前者可以返本，但保費高；后者保費便宜，但保費不返還，房貸一族可以根據(jù)自身的收支狀況來選擇投保。對于夫妻雙方共同承擔貸款的家庭，最好雙方都選擇投保壽險，兩人的壽險保額應不低于兩人剩余的房貸額度，保障期限一般應與還款期限相匹配，至少為10年。以羅楠為例，他的貸款額度是30萬元，期限20年，那么他的壽險保額應該在20萬-30萬元之間，保險期最好在10年以上。如果羅楠和妻子對家庭經(jīng)濟的貢獻相同，那么雙方應各自投保15萬元的壽險(即房貸的50%)，假設兩人的收入比例為3∶2，那么羅楠的保費就可以提高至18萬元，他的妻子則降至12萬元?？傊?，買壽險的原則就是要保障家庭經(jīng)濟支柱不發(fā)生風險，不影響正常還貸。大病健康保險不少于20萬元在房貸“負翁”們的保險規(guī)劃中，重大疾病險等健康保障也是必不可少的，而保額最好與當?shù)氐尼t(yī)療水平掛鉤。比如有些地區(qū)重大疾病的醫(yī)療費用在20萬-30萬元之間，因此重疾險的保額就不應該少于20萬元。目前，由于市場尚未有真正的消費型重疾險推出，投保和壽險捆綁在一起的重疾險保費支出又比較高，因此，羅楠夫妻不妨考慮繳費靈活的萬能險，在前一兩年繳足保費后，只要賬戶中的資金夠抵繳保費，在經(jīng)濟緊張的情況下，可以緩繳或不繳保費，保單利益不受影響。意外險必不可少由于現(xiàn)代人搭車乘船坐飛機以及旅行的機會大大增加，因此意外傷害的幾率也比較高，所以，建議和羅楠類似的貸款者在投保壽險和重疾險后，不妨考慮附加意外險，為自己的出行安全提供保障。一般情況下，購買主險后再購買附加意外險，和單獨購買意外險相比，保額相同的情況下保費會便宜很多，所以意外險應該和主險一起購買。而保障額度可以根據(jù)自己的保障需求及經(jīng)濟預算來確定。房貸險亦可確保安全還貸除此之外，對于正在購房的人來說，還可以考慮房貸險。一般情況下，在辦理貸款手續(xù)時，銀行也會要求貸款人投保“房貸險”。目前市場上的房貸險主要有兩類：一類是只保房屋本身，另一類既保房屋又保貸款人。后者不僅保障銀行貸款人還貸的權(quán)益，還對貸款人提供了意外保障，即一旦貸款人發(fā)生意外傷殘或死亡，還貸責任將全部由保險公司承擔。還有一些公司推出的房貸險將被保險人擴大到了夫妻兩個人。
2024-12-02 17:53:05
認識保險 房貸險的作用—你不可不知的好處
摘要：什么是房貸險？房貸險有什么好處？人們往往在發(fā)生重大意外事故的時候才想起保險的好處，殊不知保險是越早投保越有好處。上海“11·15”特大火災發(fā)生以后，讓房貸險重新回到人們的視野。據(jù)上海保監(jiān)局網(wǎng)站信息顯示，截至11月23日中午，經(jīng)排查，上海“11·15”特大火災共有9家產(chǎn)險公司涉及賠案58件，其中，房貸險18件，保額1197.31萬元。房貸險的重要性在經(jīng)歷了這次火災之后再次凸顯。

　　房貸險概念

個人抵押商品住房保險，簡稱"房貸險"，房貸險包括了房屋險和還貸保證保險,是既保房屋又保人的。房屋險保的是房產(chǎn)的安全，如遭受火災、爆炸、暴風等造成損失的賠償。還貸保證保險則是在借款人因意外傷害而喪失還款能力時，由保險公司向銀行還款的保證保險。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

　　什么是夫妻房貸險?

夫妻房貸險，保險對象由一人增加到了兩人，即無論投保人夫妻雙方中任何一方遭受保險事故，夫妻雙方的還貸責任都將全部由保險公司承擔。它是繼強制房貸險取消之后，升級后的一種新的險種。在貸款期間，萬一借款人因意外導致死亡或傷殘，保險公司即代為償還相應的全部或部分貸款，既不向借款人或其家人追索代償款，也不收回購置房產(chǎn)。因此投保人獲得保障的幾率大大增加。另外，保險期限可以自主選擇。

　　原強制房貸險局限性

看似保障齊全的房貸險之所以受到借款人的質(zhì)疑，除了其強制性外，還確實存在不合理之處。其一，房貸險由貸款人購買，第一受益方卻是銀行，實際上是銀行避風險客戶掏腰包。其二，房貸險保費的計算包含了房屋險和還貸保證保險兩部分，而對絕大部分借款人來說，房屋出現(xiàn)風險的幾率很小，僅需要還貸保證保險即可。

　　強制房貸險取消

人民銀行于1998年頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》相關規(guī)定確立了房貸險強制保險的地位，8年來，商業(yè)銀行一直將此險種列為按揭業(yè)務的必要條件。但從06年起，由于房貸險業(yè)務不斷松動等諸多原因，商業(yè)銀行開始陸續(xù)取消房貸險的強制做法。06年6月底，保監(jiān)會下發(fā)通知，對房貸險的貸款金額、保險期以及繳費方式等進行了嚴格規(guī)定，力促房貸險的升級換代。據(jù)了解，2006年以前，房貸險曾是商業(yè)銀行審批房貸的必要條件，購房者只有購買房貸險才能向銀行申請按揭貸款；2006年，大部分銀行已經(jīng)不再強制要求貸款客戶購買房貸險，甚至銀行打出“非強制房貸險”吸引客戶。實際上購房借款人購買房貸險的比例相當?shù)?，相當部分人在購房時為了省下幾千元，就放棄購買房貸險。而大多數(shù)貸款買房人在提前還清房貸后，都不約而同地選擇了將房貸險退保。據(jù)有關媒體報道，根據(jù)上海市保險同業(yè)公會統(tǒng)計，截至今年10月31日，由于退保金額大于保費收入，全市房貸險業(yè)務賬面收入為-5817萬元。全市財險公司中，至少有20家公司房貸險業(yè)務收入為零，11家公司賬面收入為負數(shù)。面臨如此尷尬局面的房貸險，真的“一無是處”嗎？其實并非如此。房貸險，即個人貸款抵押房屋保險。對于房貸險而言，買房人是投保人，保險費由投保人支付，銀行是受益人，當發(fā)生保險合同約定的保險事故時，由保險公司承擔賠付責任，銀行作為受益人獲得保險金。目前市場上的房貸險由兩部分保險責任組成：財產(chǎn)損失和還貸保證。一旦房屋出現(xiàn)因火災、暴風、洪水等自然災害（地震除外）發(fā)生損毀的，保險公司將根據(jù)保險合同約定進行理賠，或者是貸款人出現(xiàn)死亡和重大傷殘時，保險公司將代為償還全部剩余貸款。看來如此重要的房貸險卻被冷落多年，其實是有深層次原因的。一方面，是條款上的苛刻。如“房貸險”條款中明確規(guī)定，因為戰(zhàn)爭、自殺、酒后駕車等造成的被保險人死亡，將作為免責條款，投保人得不到保險公司的賠償。同時，對于失業(yè)等因素造成被保險人無法還貸，也不予理賠；而在自然災害導致的房屋倒塌中，則規(guī)定如果是地震不能理賠。另一方面，房貸險保費曾一度采取由銀行一次性代收的方式，保險公司也一次性向銀行支付全部手續(xù)費。但按規(guī)定，如購房者提前還貸，保險公司需將未到期責任年限的保費全額退還，但銀行卻不會返還已經(jīng)收取的手續(xù)費，因此保險公司的積極性也不高。實際上，保險公司發(fā)展房貸險，最擔心的是客戶提前還貸問題。這一問題如今可以更靈活地處理。有專家指出，為了避免房貸險退保房屋處于脫保狀態(tài)，保險公司還推出房貸險和家財險轉(zhuǎn)換的服務。當客戶辦理房貸險退保之后，可以用全部或部分的退保金，以較為優(yōu)惠的價格投保家財險，獲得家庭財產(chǎn)、家庭裝潢、人身意外、個人責任在內(nèi)的綜合保障。此外，保險公司應加大房貸險的產(chǎn)品創(chuàng)新力度，讓客戶更好地選擇適合自己的產(chǎn)品，不僅有利于促進保險公司業(yè)務發(fā)展，使逐漸被人們所忽略的的房貸險“咸魚翻身”，同時也能給老百姓提供更多的保障。

　　如何讓房貸險的作用發(fā)揮到最大？

問題一銀行是房貸險第一受益人？ 銀行和政府要求保房貸險的目的：一是保證貸款最直接和有效的收回，二是保證房屋作為抵押物的安全。因此，發(fā)生大額的賠款應首先保證歸還銀行貸款，如果借款人有能力在出事后保證還款，銀行也可以不享受賠款，但是必須保證有優(yōu)先選擇的權(quán)利。 保險公司是為銀行和投保人提供保險服務的，是按照銀行和投保人的約定提供服務，保險公司不能指定受益人。在貸款合同中，銀行要求作為第一受益人，也可以理解為合同的約定義務。因此，在還清貸款前，房貸險是不能變更受益人的。 問題二房貸險交多少誰說了算？ 目前，本市開辦個人抵押貸款房屋保險的財險公司包括人保、太平洋、太平等多家保險公司，但其條款、費率、手續(xù)費標準，以及保單的格式目前均不統(tǒng)一。 據(jù)記者了解，天津市房貸險的保險金額是按照銀行的規(guī)定計算，一般按照房屋的購置價或貸款本金加利息計算，個人不能自行確定。保險費率是按照貸款年限有所不同，但保險金額不隨貸款年限變化。 問題三：提前還貸退保不合算 由于央行提高了貸款利率，近來很多有償還能力的人選擇了提前還貸。當他們得知能夠退保時，又急匆匆辦理退保手續(xù)。但中國人保天津分公司個險營銷部副總經(jīng)理崔志勇告訴記者，提前退保，保險人不僅會損失一部分手續(xù)費；一旦房屋出險，就會落得房、財兩空的境地。問題四：房貸險現(xiàn)在也可保生命 去年，在原有《個人貸款抵押房屋保險》的基礎上，人保財險又推出了《個人貸款抵押房屋綜合保險》。兩個條款的主要區(qū)別是房貸險綜合險除負責賠償條款約定的自然災害和意外事故導致的房屋損失外，還負責借款人因意外傷害死亡和高度殘疾后，保險公司將賠償其所欠的貸款。而前者只負責賠償條款約定的自然災害和意外事故導致的房屋損失。
2024-09-03 16:23:22
家財保險知識 個人住房貸款利率是多少？
摘要：房價是牽動大多數(shù)中國人神經(jīng)的一個重要熱詞。個人住房貸款利率也是有買房需求，尤其是有剛性買房需要的人們十分關注的問題。那么現(xiàn)在的個人住房貸款利率是多少？借款人貸款時序提供哪些資料呢？

個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房貸款對象

個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

借款人需提供的資料

  • 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
  • 2、戶口本（原件復印件一份）
  • 3、結(jié)婚證（原件及復印件一份）
  • 4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
  • 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
  • 6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復印件一份。

個人住房貸款利率是多少

個人住房貸款利率可在“百度——百科”搜索關鍵詞“個人住房貸款”，即可查到個人住房貸款利率表。

個人住房貸款利率——相關資訊

央行：商業(yè)性個人住房貸款七折利率下限不變

經(jīng)國務院批準，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，取消金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但商業(yè)性個人住房貸款利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。央行相關負責人表示，為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制投資投機性購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管，要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現(xiàn)行的商業(yè)性個人住房貸款利率政策作出調(diào)整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

福州部分房貸款利率上調(diào) 剛需族和開發(fā)商壓力大

今年初以來，在福州銀行針對首套房貸款利率都是執(zhí)行首付三成以及基準利率；二套房則是首付六成以及在基準利率基礎上上浮10%-20%。雖然房貸放款時間一直拖延，然而購房者買房的腳步并沒有停止。據(jù)悉，受到剛性需求支撐，近期樓市供求失衡明顯，房價出現(xiàn)下跌后實現(xiàn)反彈，以致環(huán)比漲幅過快，或?qū)⒈蛔〗ú考s談。為此，在完成全年調(diào)控目標背景下，開發(fā)商將面臨巨大的資金壓力
2024-09-03 16:23:22
家財保險知識 2013年個人住房貸款利率表
摘要：銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。那么，在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢？

個人住房貸款及其支持對象

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

借款人需提供的資料

  • 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
  • 2、戶口本（原件復印件一份）
  • 3、結(jié)婚證（原件及復印件一份）
  • 4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
  • 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
  • 6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復印件一份。

各大銀行房貸利率不統(tǒng)一

銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

2013年個人住房貸款利率表哪兒有

個人住房貸款利率可在“百度——百科”搜關鍵詞“個人住房貸款”，即可查到2013年個人住房貸款利率表；或者在搜房網(wǎng)——資訊中心搜索“銀行利息是多少? 2013年房貸利率表一覽”即可查到。
2024-09-03 16:23:22
家財保險知識 填寫個人住房貸款申請書注意事項
摘要：個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。很多人在申請個人住房貸款時都不知道申請書怎么寫，本文將填寫個人住房貸款申請書應該注意的事項整理如下，希望網(wǎng)友們要注意。

個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一

銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

個人住房貸款申請需要注意事項

  1. 貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  2. 貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。
  3. 還款方式要比較。
  4. 提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。
  5. 按時還款要謹記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個人住房公積金申請——相關資訊

山東各銀行收緊個人房貸 市民申請仨月辦不下來

“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少,這和不好辦房貸有挺大關系。”記者采訪了解到,各大銀行收緊了個人住房貸款業(yè)務,濟南房產(chǎn)中介的日子不好過。在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下,小微企業(yè)貸款“搶”了個人房貸不少份額。

青島個人住房貸款貼息申請開辦 申請時間截至7月31日

即日起,2013年個人住房貸款利息補貼申請正式開始受理。年最高補貼額度為3600元,申請期限截至7月31日。申請人需要同時符合五個條件才能享受該項補貼。青島市《個人住房貸款貼息申請時間公告》已經(jīng)發(fā)布,符合2013年上半年個人住房貸款貼息的申請人,可持有關貼息申請證明材料,就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個人住房貸款貼息申請,申請受理時間為7月1日至7月31日。
2024-09-03 16:23:22
家財保險知識 申請個人住房貸款需具備哪些條件？
摘要：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。申請個人住房貸款不僅要滿足貸款用途及對象方面的要求，同時還有滿足相關多個條件。下面我們一起來看看申請個人住房貸款需要具備的條件主要有哪些。

貨款方式要求

個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

貸款用途及對象要求

個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

貸款人必須同時具備下列條件：

  • (1)有合法的身份。
  • (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  • (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  • (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
  • (5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  • (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

個人住房貸款申請需要注意事項

1.貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。3.還款方式要比較。4.提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。5.按時還款要謹記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個人住房公積金申請——相關資訊

青島個人住貸年最多貼息3600符五條件可申請

即日起，2013年個人住房貸款利息補貼申請正式開始受理。年最高補貼額度為3600元，申請期限截至7月31日。申請人需要同時符合五個條件才能享受該項補貼。青島市《個人住房貸款貼息申請時間公告》已經(jīng)發(fā)布，符合2013年上半年個人住房貸款貼息的申請人，可持有關貼息申請證明材料，就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個人住房貸款貼息申請，申請受理時間為7月1日至7月31日。
2024-09-03 16:23:22
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