據(jù)各大中介公司和個貸機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京抵押消費貸款業(yè)務(wù)量猛增20%，不僅北京如此，全國大中城市都出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。據(jù)悉，銀行方面已經(jīng)在有意收緊房屋抵押銀行貸款，對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調(diào)。

抵押貸款未收緊 二套房抵房買房

據(jù)銀行工作人員反應(yīng)，在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產(chǎn)證選擇一次性付清房款,然后用房產(chǎn)證作抵押來獲取貸款，這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。

但是目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數(shù)和利率與普通按揭貸款相同, 房屋抵押貸款利率計算所享受的成數(shù)為評估價的五成，房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優(yōu)惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。

房屋抵押銀行貸款利率提高

這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產(chǎn)的資金來源，不過，這種打擦邊球的貸款買房方式，雖然既不違法法規(guī)政策，又能夠順利買房，但是在逃避監(jiān)管的同時,也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險。

針對這種情況，目前銀行正在有意收緊抵押貸款，房屋抵押貸款利率計算將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍，不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率，還對抵押貸款年限進行了調(diào)整。據(jù)了解，如果抵押貸款的目的是用來購房，抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產(chǎn)時,貸款成數(shù)將減少不說，房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。

筆者從多家銀行了解到，隨著央行的再次降息，銀行的信貸將會進一步收緊，房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續(xù)提高。當(dāng)然，對于個人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在房屋抵押銀行貸款利率上，現(xiàn)在房齡超過10年的房產(chǎn)已經(jīng)很難申請抵押貸款了，以前房子的抵押率在70%是業(yè)內(nèi)的通則，而現(xiàn)在5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整，各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等，如果您沒有穩(wěn)定的工作和收入，貸款將變得十分困難。 

房屋抵押貸款利率計算還要先要搞清這幾個問題：

1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。