房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么青島房產(chǎn)抵押貸款需要知道哪些知識,青島房屋抵押貸款要提供的資料呢?
目前能用于申請抵押貸款的房子,主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來說,自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期,各個銀行乃至和其他金融機構(gòu)之間往往存在著一定的差異。
首先用房子抵押貸款的貸款周期,往往并沒有固定的指標(biāo)。5、10年,乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制,一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的,對于尚處于按揭期間的房子,銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期,那么相應(yīng)的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友,可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期,就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的,基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來說,商業(yè)銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率,一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。
青島房屋抵押貸款要提供的資料:
1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
2 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
4 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
“今年開始,房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在房價是往下走,因此信貸員在貸款發(fā)放過程中,手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子,評估機構(gòu)給出的價格一般只有不到150萬,而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”
不僅是對房子評估嚴(yán)格,據(jù)記者了解,各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前,還會要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的,還得看企業(yè)的經(jīng)營效益,還款能力等等。
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