濟南房屋抵押貸款管理細(xì)則

發(fā)布時間:2023-12-11

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受,買車買房,不過這就涉及到貸款的問題了,很多人沒有這么多經(jīng)濟實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式,貸款又出現(xiàn)了抵押的問題,所以現(xiàn)在我們來說說濟南房屋抵押貸款管理細(xì)則。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定:房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么濟南房屋抵押貸款管理細(xì)則就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán),由權(quán)利人(申請人)向登記機構(gòu)提出的權(quán)屬登記。

濟南房屋抵押貸款受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行查閱,看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷,就證明該房產(chǎn)無抵押,反之則有。對于所購的商品房,則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權(quán)證。

進(jìn)—步來說,已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以,又應(yīng)如何購買呢?在此,需要告訴購房人的是:被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。

濟南房屋抵押貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的濟南房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話,在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書,以及其他有關(guān)書證。

要提醒購房者的是,在檢查開發(fā)商的濟南房屋抵押貸款證件時應(yīng)當(dāng)注意四個問題:首先,應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;其次,要注意審查證件的真?zhèn)?其三,要看清抵押記載的情況;最后,購房者還可以在合同中約定,開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法,或有權(quán)隨時檢查國有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。

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