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對(duì)于個(gè)人買(mǎi)房來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款我們最關(guān)心的就是關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款利率的問(wèn)題了,那么個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少呢?現(xiàn)在來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起來(lái)看下關(guān)于最新的個(gè)人住房商業(yè)貸款利率吧!
個(gè)人住房商業(yè)貸款利率之個(gè)人住房商業(yè)貸款概念:
個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
個(gè)人住房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算:
2012年7月6日-五年期以上貸款年利率從4.7%調(diào)整為4.5%。繼今年6月下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后,此次為年內(nèi)第二次貸款利率調(diào)整。
五年期以上貸款年利率從4.7%調(diào)整為4.5%。繼今年6月下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后,此次為年內(nèi)第二次貸款利率調(diào)整。據(jù)介紹,自7月6日起,天津市個(gè)人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),…貸款期限在一年以上的,于2013年1月1日按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。根據(jù)計(jì)算,此次個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)后,以貸款50萬(wàn)元,貸款期限30年,采用等額本息還款方式為例,利率調(diào)整后個(gè)人住房公積金貸款月還款額為2533.43元,
五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%,公積金貸款降至4.50%。…金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。“我們上午已經(jīng)接到了人民銀行相關(guān)通知,即日起按照通知要求對(duì)貸款利率做出調(diào)整。五年以下(含五年),個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.00%,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%。”
個(gè)人住房商業(yè)貸款利率公式及計(jì)算方法:
個(gè)人住房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算?下面詳細(xì)介紹了:
等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的,總的來(lái)說(shuō),需多付些利息,適合有一定積蓄,沒(méi)有打算提前還款的客戶;
個(gè)人住房商業(yè)貸款利率計(jì)算公式:
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a:貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數(shù)
等本金還款(遞減法)公式:
月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率,
X=貸款總數(shù)/總月數(shù),n是已經(jīng)還完的月數(shù)。
從目前來(lái)看,各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致,具體利率會(huì)根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。而目前央行最新貸款基準(zhǔn)利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,詳情如下:
2014年央行基準(zhǔn)利率表
項(xiàng)目 年利率%
六個(gè)月(含) 5.60
六個(gè)月至一年(含) 6.00
一至三年(含) 6.15
三年至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
了解最新的個(gè)人住房商業(yè)貸款利率及如何計(jì)算個(gè)人住房商業(yè)貸款利率,根據(jù)自己的規(guī)劃來(lái)合理的進(jìn)行選擇吧!
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