很多貸款買(mǎi)房的朋友，要想貸款先得和銀行打交道。雖然現(xiàn)在貸款難已是眾人皆知的事實(shí)，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，要辦下來(lái)都不是一件容易的事，但買(mǎi)房畢竟是剛需，很多人還是想要了解貸款買(mǎi)房首付多少。

貸款買(mǎi)房首付多少？目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了首付比例，位置偏遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤(pán)需要支付接近五成的首付。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對(duì)客戶的要求很高。

那么現(xiàn)在貸款買(mǎi)房首付多少，在哪些銀行能獲得較低的貸款利率，“現(xiàn)在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢(qián)不多。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在要申請(qǐng)房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個(gè)月都屬于快的，如果是二手房，等待的時(shí)間更長(zhǎng)。

貸款買(mǎi)房首付多少？在目前看來(lái)，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，只有部分銀行對(duì)少數(shù)極優(yōu)質(zhì)客戶才按基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放款時(shí)間不定，放貸延后已屬常態(tài)。 “銀行對(duì)于房貸首付和基準(zhǔn)利率的調(diào)整，可以說(shuō)是一周一變，非常嚴(yán)格。”某銀行一位工作人員說(shuō)，銀行一般都會(huì)在銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，根據(jù)具體的存貸款比例來(lái)調(diào)整額度、放款時(shí)限、利率比例。

貸款買(mǎi)房首付多少？以四大國(guó)有銀行為例，他們有專門(mén)針對(duì)貸款客戶的綜合收益模型，對(duì)客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產(chǎn)情況等因素進(jìn)行綜合考量，然后進(jìn)行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優(yōu)惠。也就是說(shuō)，申請(qǐng)房貸，現(xiàn)在拼的是個(gè)人信譽(yù)度、收入以及申請(qǐng)者的耐心。

我國(guó)目前的土地性質(zhì)分為“國(guó)有”和“集體所有”兩類。國(guó)有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等;集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還必須弄清所購(gòu)房屋土地使用權(quán)取得方式。

貸款買(mǎi)房首付多少？現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話就會(huì)首付少一點(diǎn)。