根據(jù)2010年5月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的聯(lián)合發(fā)文，對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。以下是住房按揭貸款利率表相關(guān)問題的介紹。

一、什么是個(gè)人住房按揭貸款？

個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

二、住房按揭貸款的申請(qǐng)條件和貸款額度是多少？

住房按揭貸款利率表申請(qǐng)條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;

3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

住房按揭貸款利率表貸款額度

銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

三、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少？

貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。

貸款費(fèi)用

一、契稅：貸款額× 1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

二、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。

三、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

六、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

七、工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

四、住房按揭貸款的申請(qǐng)資料？

住房按揭貸款利率表借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

住房按揭貸款利率表借款人應(yīng)提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。