盤算購置二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會想到"攤大手板"問銀行要申請按揭貸款。目前，跟著各大銀行二手樓按揭業(yè)務(wù)競爭的加劇，各銀行的服務(wù)焦點(diǎn)均集中在貸款成數(shù)、年限和放款時(shí)光。而寬大市民在取舍銀行的時(shí)候，通常只會斟酌上述三大因素，往往疏忽了貸款合同這一環(huán)節(jié)。實(shí)在，當(dāng)借款人與貸款人的典質(zhì)關(guān)聯(lián)一經(jīng)確破后，在日后長達(dá)數(shù)年，甚至數(shù)十年的還款期中，對雙方權(quán)力任務(wù)進(jìn)行劃定跟束縛的一紙合同，才是真正長期影響借款人親身好處的最重要因素。所以，抉擇一家二手合同條款對本人較有利的銀行對市民來說很主要。那么申請二手房按揭貸款的合同應(yīng)當(dāng)如何寫?二手房按揭合同須要留神些什么內(nèi)容?下面為你具體介紹有關(guān)二手房按揭貸款合同的內(nèi)容。

為輔助讀者懂得二手樓貸款合同的相關(guān)環(huán)節(jié)，記者收集了占二手樓貸款重要份額的中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同，并邀請法律界人士點(diǎn)評各合同的差別，借款人可據(jù)此作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。因?yàn)楦鞔筱y行的二手房貸款合同并無同一的范本，而且各合同條款也會不定時(shí)地更改，以下多少點(diǎn)只是拋磚引玉，借款人在選擇按揭銀行、簽署按揭合同時(shí)，還須依據(jù)所簽合同的實(shí)際情形斷定。
二手房按揭貸款合同還款方式能夠選擇嗎？每月供款金額(含本金利息)的計(jì)算方式有兩種：遞減法和等額法，可由買家在簽訂合同時(shí)選擇其中一種方式斷定每月的供款金額。遞減法的長處是隨著還款次數(shù)的增添，還款額遞減，節(jié)儉利息支出;每月還款額雷同的等額法無疑便利申請人部署家庭收支打算。在各大銀行的貸款合同中，中行、工行、農(nóng)行、建行都供給兩種或兩種以上方式供市民挑選，但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方法等額法。
二手房按揭貸款合同提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金？在二手房按揭貸款合同中，工行、農(nóng)行、建行和民生銀行都不對提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金作出相關(guān)規(guī)定，只有中行明白表現(xiàn)："提前還款時(shí)，借款人須按提前還款金額和提前還款時(shí)的履行利率支付一個(gè)月利息作為對貸款人彌補(bǔ)。"即借款人在中行申請按揭貸款，若要提前還款，還需另行支付補(bǔ)償金。、逾期還款除罰息還應(yīng)支付違約金。

借款人逾期還款違背合約需承當(dāng)違約義務(wù)，并支付逾期本錢，而且工行、中行和建行還規(guī)定，除了罰息外，還要收取違約金。如工行在合同中列明："借款人未定期供款，每逾期一次，應(yīng)向貸款人支付違約金國民幣100元，并不可撤銷地受權(quán)貸款人從借款人供款賬戶內(nèi)扣收。"同樣，中行、建行也規(guī)定，借款人每逾期一次需支付100元違約金。而農(nóng)行和民生銀行則未見上述規(guī)定。
二手房按揭貸款合同《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》須一并交由銀行保管？有的銀行只收《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)證》一并收取。建行規(guī)定："《屋宇他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時(shí)交由乙方保存。"中行規(guī)定："借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房交易合同》(或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)及其余文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相干用度了債結(jié)束時(shí)止。"農(nóng)行規(guī)定："借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收執(zhí)和保管。"民生銀行規(guī)定："辦妥抵押登記過戶后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方保管。"只是工行規(guī)定："抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證實(shí)交存于抵押權(quán)人保管。"

換言之，工行無需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。其實(shí)，物業(yè)辦理抵押登記后，在《房地產(chǎn)證》上已有顯明標(biāo)示該房屋已抵押，到房管局也是無奈辦理過戶登記。銀行在收取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再收取《房地產(chǎn)證》，對借款人來說，會帶來必定的麻煩：如子女入讀房屋所在地段的小學(xué)，需出示《房地產(chǎn)證》原件;被選舉為業(yè)委會委員后，到房管局存案，業(yè)主又需出示《房地產(chǎn)證》證明自己的身份。
二手房按揭貸款合同銀行方面違約責(zé)任有待清晰？中行規(guī)定："甲方(即貸款人)未按合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%盤算違約金予乙方(即借款人)"。同樣，建行也有相似規(guī)定。民生銀行規(guī)定："因?yàn)榻杩钊说钠鹨蚨鴮?dǎo)致貸款人不能貸出款項(xiàng)，甲方概不負(fù)責(zé)，且各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。"然而，并沒有列明由于貸款方原因此導(dǎo)致不能貸出款項(xiàng)時(shí)，貸款方需承擔(dān)的責(zé)任。同樣，工行和農(nóng)行均沒有將貸款人的違約處置和延遲放款的責(zé)任寫清，其中，農(nóng)行抽象地稱："貸款人須在辦妥抵押登記后的七天內(nèi)，將本合同所列的貸款提供予借款人。"并未如中行和建行般在銀行違約責(zé)任上有嚴(yán)厲規(guī)定。