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北京住房公積金管理中心西城管理部最近關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化提出了新的政策。為什么實(shí)行公積金貸款差別化新政策？新政策的主要內(nèi)容又是什么呢？北京住房公積金管理中心西城管理部給廣大群眾最新的政策宣傳以及講解如下。貸款差別化政策包括進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請人資格審核、調(diào)整第二套住房貸款首付款比例、合理確定借款申請人的貸款額度、限定借款申請人的月還款額、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度六方面內(nèi)容。
首套自住住房如何認(rèn)定？通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。支持政策性住房和中小戶型首套自住住房的差別化政策內(nèi)容是什么？從貸款額度方面，一是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制；二是借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個(gè)人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元，個(gè)人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元，對于購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的，最高貸款額度不再上浮。借款申請人的月收入如何確定？借款申請人月收入原則上按住房公積金月繳存額反推方式確定，繳存單位的離退休職工采用單位收入證明方式確定月收入。從繳存要求方面，購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。繳存要求低于購買商品住房的借款申請人。限制第二套住房貸款的差別化政策內(nèi)容是什么？嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。從貸款首付款比例方面，第二套住房貸款首付款比例不低于70%，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。從貸款額度方面，借款申請人購買第二套住房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元。六、限定高收入借款申請人月還款額的差別化政策內(nèi)容是什么？一是為避免高收入家庭長期占用貸款資金，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%；借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%。北京市職工月平均工資將根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。二是借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額，即不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。借款申請人為已婚的，月還款額應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和，以保證住房公積金全部用于住房消費(fèi)。借款人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。貸款差別化政策執(zhí)行時(shí)間自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。北京住房公積金管理中心西城管理部關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策已經(jīng)通過官方網(wǎng)站宣傳，大家如有其它的問題也可以到北京住房公積金管理中心西城管理部進(jìn)行詢問。并且從2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

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對于買房子的人們來說最關(guān)注的是房市的房價(jià)，銀行的利率政策，以及公積金的繳納比例。國家根據(jù)上一年的經(jīng)濟(jì)水平，消費(fèi)水平等相關(guān)指數(shù)，每年的公積金繳納基數(shù)都有所變動。2014北京公積金繳費(fèi)比例與上一年相比又有怎么樣的變動呢？2013年(2013年1月1日至2013年12月31日)住房公積金繳存比例為12%。2013年北京公積金繳費(fèi)比例各單位應(yīng)以2012年(2012年1月1日至2012年12月31日)職工月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)，具體按照《關(guān)于在京中央和國家機(jī)關(guān)住房公積金繳存問題的通知》(國管房改〔2009〕80號)中“調(diào)整后住房公積金繳存基數(shù)包括國家統(tǒng)一規(guī)定的公務(wù)員職務(wù)工資、級別工資、年終一次性獎金、特殊崗位津貼，規(guī)范后發(fā)放的工作性津貼和生活性補(bǔ)貼;不包括托兒補(bǔ)貼、獨(dú)生子女補(bǔ)貼及改革性補(bǔ)貼等”的規(guī)定執(zhí)行。2013年住房公積金月繳存額上限為3364元。按照北京住房公積金管理委員會繳存管理有關(guān)規(guī)定，原則上不允許住房公積金繳存額突破繳存額上限。北京公積金中心日前發(fā)布公告，2014住房公積金年度，北京地區(qū)住房公積金月繳存額上限4170元，原則上不允許突破上限繳存住房公積金。2014年公積金繳存比例為12%2014住房公積金年度（2014年7月1日至2015年6月30日）住房公積金繳存比例為12％。根據(jù)公積金的繳存辦法，公積金中心會根據(jù)北京市居民收入水平調(diào)整繳存上限。在調(diào)整之前，2013住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，職工和單位月繳存額上限均為1880元。根據(jù)公積金中心的規(guī)定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于北京市人力資源和社會保障局公布的2014年北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于2014年北京市基本生活費(fèi)。北京住房公積金管理委員會授權(quán)北京住房公積金管理中心審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請，并報(bào)北京住房公積金管理委員會備案。單位申請降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8%。異地購房提取公積金須出示單位證明北京公積金中心還表示，未來要加強(qiáng)對異地購房提取管理。職工在北京市以外的省市購房申請?zhí)崛?，除按管理中心已有?guī)定提交相關(guān)材料外，職工所在單位應(yīng)履行核實(shí)義務(wù)并出具“職工異地購房證明”，職工應(yīng)出具單位為其繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。職工所在單位主體資格不存在，由房屋所在地的村民委員會、居民委員會或者物業(yè)部門開具“職工異地購房證明”。管理部應(yīng)嚴(yán)格審核有關(guān)提取材料，材料真實(shí)的，準(zhǔn)予提取。違規(guī)套取公積金3年內(nèi)不能再取公積金中心此次還明確，違規(guī)套取公積金3年內(nèi)將不能再提取公積金。為遏制某些單位違規(guī)協(xié)助職工提取住房公積金，職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入新單位不滿一年申請?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)提供新單位為其繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。利用虛假材料套取公積金，自違規(guī)發(fā)現(xiàn)之日起3年內(nèi)管理中心不予辦理住房公積金提取，不予受理其住房公積金貸款申請。其實(shí)很多在北京生活的、工作的朋友友每月都會繳納住房公積金，可是，好多人不清楚北京住房公積金繳費(fèi)比例是多少。不過還是應(yīng)了解北京公積金繳費(fèi)比例。什么是公積金，公積金應(yīng)該怎么運(yùn)用最合理？這關(guān)系到每個(gè)人的切身福利。如果有什么疑問也可以咨詢相關(guān)部門。

隨著社會的發(fā)展，辦公的網(wǎng)絡(luò)化電子化慢慢的取代了傳統(tǒng)的一些業(yè)務(wù)方式。對于公積金查詢，辦理，繳費(fèi)都是可以進(jìn)行網(wǎng)上辦理。而對于公積金的提取，公積金的辦理也越來越簡化了?，F(xiàn)在北京對于公積金推行了北京公積金聯(lián)名卡。更方便大眾。公積公積金聯(lián)名卡金聯(lián)名卡是由住房公積金管理中心以服務(wù)廣大住房公積金繳存職工為目的，與商業(yè)銀行合作發(fā)放，具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢等多種功能的銀行卡，是職工繳存住房公積金的有效憑證。為滿足繳存職工對于住房公積金聯(lián)名卡辦理和使用的多樣性需求，北京住房公積金管理中心于2013年3月25日正式開啟住房公積金聯(lián)名卡辦理新模式。個(gè)人可以直接到銀行申領(lǐng)，最短可以在申請當(dāng)日拿到聯(lián)名卡。北京住房公積金聯(lián)名卡是由北京住房公積金管理中心以服務(wù)廣大住房公積金繳存職工為目的，與商業(yè)銀行合作發(fā)放，具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢和銀行借記卡多種功能的銀行卡，是職工繳存住房公積金的有效憑證。北京住房公積金聯(lián)名卡是由北京住房公積金管理中心以服務(wù)廣大住房公積金繳存職工為目的，與商業(yè)銀行合作發(fā)放，具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢[1]和銀行借記卡多種功能的銀行卡，是職工繳存住房公積金的有效憑證。北京住房公積金聯(lián)名卡2013年3月25日，由首都信息住房信息服務(wù)中心承建的北京住房公積金新聯(lián)名卡系統(tǒng)上線運(yùn)行[2]。繳存職工根據(jù)自己需求，自由選擇與公積金中心開展合作的發(fā)卡銀行，并可在多家合作銀行申請辦聯(lián)名卡，但每家銀行只允許辦理一張。目前，繳存職工可以到交通銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、建設(shè)銀行的北京區(qū)域營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理，但每家銀行只允許辦理一張。北京住房公積金聯(lián)名卡將向建立住房公積金賬戶的職工發(fā)放（不包含國管、中直、鐵路分中心職工）。為保證發(fā)放的正確性，除以下職工外，其余職工均可辦理：1）多賬戶職工需進(jìn)行賬戶合并后辦理；2）職工身份證號重復(fù)的，需進(jìn)行更正后辦理；3)  關(guān)于封存戶職工：封存在原單位賬戶的職工可以辦新聯(lián)名卡，在集中封存庫里的職工賬戶不能辦卡，在轉(zhuǎn)入正常繳存后方可辦理；4）國管、中直、鐵路三個(gè)分中心的職工暫時(shí)不能辦理新聯(lián)名卡，沿續(xù)使用老卡；5）職工本人自由選擇到中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、北京銀行在京的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理，除建設(shè)銀行有指定受理網(wǎng)點(diǎn)外，其他銀行所有網(wǎng)點(diǎn)均可辦理。發(fā)卡銀行中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、招商銀行和北京銀行。交通銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、招商銀行發(fā)行的住房公積金聯(lián)名卡都屬于金融借記卡，不收取年費(fèi)和小額賬戶管理費(fèi)。北京銀行推出的住房公積金聯(lián)名卡是信用卡，使用與普通信用卡相同，今后是否收取管理費(fèi)的政策未出臺，暫按普通信用卡管理。其實(shí)通俗易懂的來說，北京市住房公積金聯(lián)名卡主要用途是個(gè)人進(jìn)行公積金對賬的有效憑證，但是與此同時(shí)而卡本身也是一張銀行借記卡，到時(shí)候單位給你辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)就可以將你公積金儲金打入聯(lián)名卡賬戶！。當(dāng)然你也可以往里面存錢，當(dāng)成借記卡來用。這樣可以一卡多用。更方便更簡單。

北京公積金中心是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<住房公積金管理?xiàng)l例>的決定》決定，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，在北京市住房資金管理中心的基礎(chǔ)上，對機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行重組后，于2002年10月10日組建成立。是不以盈利為目的的事業(yè)單位。編制、執(zhí)行北京地區(qū)住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；負(fù)責(zé)記載北京地區(qū)職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況等職能。近日北京公積金中心就住房公積金的匯繳和補(bǔ)繳的辦理指南發(fā)放了相關(guān)通知。一、住房公積金初始登記1．單位初建住房公積金時(shí)，依“填表說明”，填寫一式兩份的“住房公積金登記表”和“住房公積金匯繳清冊” 報(bào)歸集部門，同時(shí)提供單位印鑒卡一式兩張完成初始登記。2．“住房公積金匯繳清冊”實(shí)際張數(shù)要與“住房公積金登記表”上附匯繳清冊的張數(shù)一致。3．住房公積金的月繳存額原則上每年核定一次。以后每年5月1日至31日，均要向歸集部門編報(bào)本單位下年度的“住房公積金登記表”和“住房公積金匯繳清冊”。4．繳存額核定后，在住房公積金年度內(nèi)可變更一次，單位應(yīng)重新填報(bào)“住房公積金匯繳清冊”和“住房公積金登記表”，并在“住房公積金登記表”空白處注明新匯繳額起始匯繳月份。5．單位辦理登記手續(xù)應(yīng)提供的材料（1）黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會團(tuán)體，需出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件；獨(dú)立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；國外、外地派出機(jī)構(gòu)代表處或辦事處需出具當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《注冊證書》副本及復(fù)印件；（2）國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件；（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人、單位經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件。二、住房公積金的匯繳由單位向所屬管理部提交一式四聯(lián)、由單位套寫的“住房公積金匯繳書”和根據(jù)匯繳書開具的轉(zhuǎn)帳支票一張。如果匯繳當(dāng)月發(fā)生因職工調(diào)入、調(diào)出、離退休、新增職工等情況引起匯繳金額變動時(shí)，單位應(yīng)同時(shí)提交一份“住房公積金匯繳變更清冊”。“匯繳書”、“變更清冊”及據(jù)以填制的轉(zhuǎn)帳支票配套使用，“匯繳書”金額與支票金額一致。三、住房公積金的補(bǔ)繳由單位填寫一式四聯(lián)的“住房公積金補(bǔ)繳書”和一式二份的“住房公積金補(bǔ)繳清冊”，并開具轉(zhuǎn)帳支票到所屬管理部辦理。為加強(qiáng)住房公積金信息化管理，使住房公積金繳存單位能夠通過互聯(lián)網(wǎng)方便快捷地辦理公積金業(yè)務(wù)，自2010年8月2日起，北京住房公積金管理中心正式開通網(wǎng)上辦理住房公積金業(yè)務(wù)。就該業(yè)務(wù)的開展，通知如下：一、通過公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)，能夠辦理的公積金業(yè)務(wù)：（一）單位登記、單位開戶。（二）個(gè)人開戶。（三）單位信息變更。（四）跨年清冊核定。（五）匯繳、補(bǔ)繳。（六）信息查詢。
二、通過網(wǎng)上公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，具體辦理公積金業(yè)務(wù)的方式、方法及需辦理的手續(xù)，請咨詢各管理部，或者登陸北京住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢有關(guān)辦理程序和辦理手續(xù)。隨著科技的不斷發(fā)展，也帶動著生活各個(gè)方面的不斷完善提高。對于攻擊進(jìn)補(bǔ)繳，繳納等相關(guān)信息，北京公積金中心對住房公積金的匯繳和補(bǔ)繳的辦理指南于北京公積金中心進(jìn)行相關(guān)的海報(bào)通知，也可以在北京公積金網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)信息的查詢。