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近期,就市民普遍關(guān)心的住房公積金貸款、提取等方面的問題,小編圍繞大連公積金貸款利率相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)解析。一:大連公積金貸款利率調(diào)整,已經(jīng)開始還貸款的客戶能立即調(diào)整嗎?答:不能。根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。 二:回遷房如何申請(qǐng)住房公積金貸款? 答:職工在辦理回遷安置時(shí)因補(bǔ)交增加面積房款而資金不足的,可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。理順成商品房手續(xù)的回遷房貸款,比照商品房貸款辦理。未理順成商品房手續(xù)的回遷房貸款,借款人應(yīng)能提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋抵押,在抵押房屋所在地辦事處申請(qǐng)辦理。三:目前大連公積金貸款利率最高額度是多少?答:我市個(gè)人住房公積金貸款最高額度按購買房屋所屬區(qū)域劃分:中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工最高貸款額度為40萬元,雙職工最高貸款額度為60萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為30萬元,雙職工最高貸款額度為50萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為25萬元,雙職工最高貸款額度為40萬元。四:申請(qǐng)商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需符合什么條件?答:申請(qǐng)商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需滿足以下條件:個(gè)人住房公積金賬戶開立須滿365天,并自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起向前推算,按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上;原商貸房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出且能辦理抵押登記,原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款;經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)等,借款人及其配偶無不良貸款或不良信用記錄。五:提前部分償還個(gè)人住房公積金貸款需怎樣辦理?答:根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,大連公積金貸款利率詳悉,在個(gè)人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業(yè)務(wù),且提前部分還款時(shí)最低還款額不得少于5000元。辦理提前部分償還個(gè)人住房公積金貸款,需抵押人和借款人同時(shí)到場(chǎng),持個(gè)人有效身份證件、借款合同、現(xiàn)金或還款存折(卡)(如使用個(gè)人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還,大連公積金貸款利率詳悉,還需持住房公積金卡及密碼),到當(dāng)初辦理個(gè)人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。六:提前全部償還個(gè)人住房公積金貸款需怎樣辦理?答:根據(jù)規(guī)定,在個(gè)人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業(yè)務(wù)。辦理提前全部償還個(gè)人住房公積金貸款,需抵押人和借款人同時(shí)到場(chǎng),持個(gè)人有效身份證件、借款合同、保險(xiǎn)單副本、代收代繳費(fèi)用一覽表(或抵押物清單)、現(xiàn)金或還款存折(卡)(如使用個(gè)人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還,還需持住房公積金卡及密碼),大連公積金貸款利率詳悉后,到當(dāng)初辦理個(gè)人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。
繼央行降息之后,上海公積金貸款買房利率也應(yīng)聲下調(diào),五年期以上公積金貸款利率下調(diào)0.20%,那么在上海怎么用住房公積金買房?而多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào),無疑給年輕的房奴們最實(shí)在的資金支持。到底現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少,能為房奴減負(fù)多少?在上海怎么用住房公積金買房?上海公積金貸款利率跟隨降息腳步五年期以上下調(diào)0.2%,從2012年6月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由 4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.45%下調(diào)至4.20%。上海公積金貸款利率是多少?2012年6月8日(含6月8日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。以上海為例,少付一成首付,意味著購房資金可以少積累十幾萬元、二十幾萬元,對(duì)不少購房者來說,則意味著可以提前兩三年,甚至四五年購房;同樣,一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款,也代表著購房成本實(shí)實(shí)在在地下降幾萬元,甚至十幾萬元。上海公積金貸款利率是多少?商業(yè)貸款額度:跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān),以銀行最終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度:根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度上海公積金貸款利率是多少?對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
隨著住房商業(yè)貸款利率的上浮,在沈陽繳存了住房公積金的職工貸款買房時(shí)可以選擇公積金貸款,這樣可以節(jié)省不少房貸利息,那么目前該市住房公積金貸款利率是多少?2014沈陽公積金貸款利率是多少?據(jù)沈陽市住房公積金中心工作人員介紹,此次公積金貸款利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20據(jù)調(diào)查顯示,68.8%的網(wǎng)友認(rèn)為這次下調(diào)將會(huì)帶動(dòng)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng),提高市場(chǎng)的銷售量。約有31.3%的網(wǎng)友表示,這次下調(diào)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響。許多網(wǎng)友表示,這次下調(diào)對(duì)于首剛購房者是非常好的消息,雖然只下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),但也能省下不少利息錢。2014沈陽公積金貸款利率是多少?以貸款50萬元為例,分25年還清計(jì)算,每個(gè)月還款2779.16元,每個(gè)月能省57.07元。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然每個(gè)月省下的錢并不多,但是對(duì)于首套房購房者來說這無疑是以利好的消息。不但減輕了購房者的壓力,也有助于沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2014沈陽公積金貸款利率是多少?與首套房下調(diào)利率不同的是,沈陽也調(diào)整了二套房住房公積金貸款,首付依然是六成,但貸款利率上浮了10%,并從8月1日開始執(zhí)行最新的利率。以50萬元房貸20年期計(jì)算,基準(zhǔn)利率時(shí)需支付利息259179.25元,月均還款3163.25元;上浮10%后,累計(jì)支付利息288636.11元,月均還款3285.98元,上浮后二套房比原來每個(gè)月多還款122.73元,總計(jì)多還款29456.86元。2014沈陽公積金貸款利率是多少?這次一上一下的公積金政策調(diào)整,沈陽市場(chǎng)反應(yīng)不一,有人歡喜有人憂愁。根據(jù)調(diào)查顯示,有62.5%的網(wǎng)友因這次政策改變了置業(yè)計(jì)劃,只有25%的網(wǎng)友暫時(shí)不會(huì)更改購房計(jì)劃。而在公積金政策對(duì)沈陽下半年樓市的影響的調(diào)查上,網(wǎng)友看法五五分,看跌看漲各占一半。這次公積金政策的變化更加符合國家對(duì)樓市的宏觀方向,同時(shí)從兩方面入手,一疏一阻,即讓利于剛需性購房者,又限制了部分投資性購房者。2014沈陽公積金貸款利率是多少?對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的投資者來說,這項(xiàng)政策并不會(huì)影響到他們,所以應(yīng)該不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響。
在“國五條”北京細(xì)則公布一周后,北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天,北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知,購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí),首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房,都將按照新政策執(zhí)行。下面對(duì)北京二套房公積金貸款利率政策進(jìn)行解讀。此前北京公積金二套房的政策是,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日,北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》,提出借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款,北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。不過,對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人,仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說,政策中提出的1條購房提取記錄,并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房,但針對(duì)這套住房提取過多次公積金,也只會(huì)認(rèn)定為1條購房提取記錄。業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)實(shí)中不少購房者是“賣小換大”,賣掉之前小的房子換大一點(diǎn)的,改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄,但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整,對(duì)于“無房有貸”的情況并沒有上浮,北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán),但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。同時(shí),昨天發(fā)布的通知中,并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整,因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外,新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面,提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似,對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購買住房的家庭,仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前,北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國有銀行人士表示,新政對(duì)名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購買者政策略微寬松,可能是考慮到一些改善性的購房需求。購買首套90平方米以下自住住房的,個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí),貸款最高額度上浮30%;個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí),貸款最高額度上浮15%,購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款最高額度不再上浮,且不超過80萬元,購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工,貸款額度不受月收入限制北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;“無房有貸”申請(qǐng)者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀北京二套房公積金貸款利率政策,此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可,而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納,是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。
住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力,那么,住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢?住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號(hào)),現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下:1、從2011年2月9日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn),由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn),由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上有大批房源上市,開發(fā)商也頻頻推出優(yōu)惠吸引購房者,作為利率較低的貸款方式,個(gè)人住房公積金貸款也再次成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。然而,最新公積金貸款利率是多少個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算呢?最新公積金貸款利率是多少?經(jīng)詢問后得知,住房公積金貸款最高額度為40萬元,最低額度為1萬元。在這個(gè)區(qū)間內(nèi)到底每個(gè)人又能申請(qǐng)到多少貸款呢?工作人員告訴記者:目前計(jì)算公積金額度的方式共有三種,分別是:1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度;2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度;3、依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中,數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。最新公積金貸款利率是多少?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知,即日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%。最新公積金貸款利率是多少?目前 1至5年月利率為3.3333‰,6至20年月利率為3.75‰。另外,公積金貸款額度是繳得多,貸得多,一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬元,夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過房價(jià)的70%,二手房一般不超過房價(jià)的50%。具體發(fā)放金額,由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限:貸款期限最長不超過20年,借款人年齡加貸款期限,男不超過65周歲,女不超過60周歲。還款方式:貸款期限為1年期的,實(shí)行到期一次還本付息方式,利隨本清。貸款期限在1年以上的,采取等額本息還款方式,借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。根據(jù)通知,從2010年10月20日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%,五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。最新公積金貸款利率是多少?從2010年10月20日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。最新公積金貸款利率是多少?公積金貸款利率的下調(diào)將刺激更多的剛需一族入市,對(duì)于剛需為主導(dǎo)的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變,加上首次降息影響有限,樓市短期內(nèi)還將延續(xù)“以價(jià)換量”的發(fā)展局勢(shì)。從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行,并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。
從山西省住房公積金管理中心獲悉,按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知,從4月6日起山西住房公積金貸款利率上調(diào)。其中,個(gè)人住房公積金5年以上中長期貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。山西住房公積金貸款利率上調(diào)根據(jù)住建部要求,從2011年4月6日起,山西住房公積金貸款利率上調(diào)。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn),由0.40%上調(diào)至0.50%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由2.60%上調(diào)至2.85%。同時(shí)上調(diào)的還有個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由4.50%上調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由4.00%上調(diào)至4.20%。40萬元貸款每月多支出43元業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次山西住房公積金貸款利率上調(diào),不是針對(duì)樓市,而是為了抑制通脹,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。山西省公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,以貸款40萬元來計(jì)算,期限20年等額本息還款,利率提高前每月還款為2530.6元,提高后每月還款為2573.98元,每月多支出43.38元。公積金貸款仍比商貸劃算公積金新政有松有緊:二手房貸款額度提高,最高貸款比例提至80%;首次適度支持改善性住房消費(fèi),繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對(duì)公積金首套房貸款認(rèn)定收緊,需同時(shí)滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產(chǎn)兩個(gè)條件。山西住房公積金中心表示,調(diào)整的目的是為了重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求,有條件支持第二套改善性住房,堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房。不過,相比商貸,公積金貸款還是有很大優(yōu)勢(shì)。山西住房公積金貸款利率上調(diào)還是以貸款40萬元、期限20年、等額本息計(jì)算,如果使用商貸,按基準(zhǔn)利率6.80%算,每月還款為3053.36元,比公積金月還款高479.38元。而20年總的利息支出商貸為332805.95元,公積金貸款為217756.26元,可比商貸共省下115049.69元的利息支出。山西住房公積金貸款利率上調(diào)后,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯,假設(shè)同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款,公積金貸款將比商業(yè)住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。
中央和地方政府最近動(dòng)作頻繁,商業(yè)貸款利3年來首次下調(diào),緊接著公積金又下調(diào)0.2,公積金貸款利率下調(diào)政策已經(jīng)公布,如下詳細(xì)介紹。住房公積金的特點(diǎn)是:不管是何種單位,不論家庭的收入是高水,個(gè)人是否有了住房,都必須要繳納住房公積金;在職工退休或者是離休之后,或者是其他原因終止了與單位的勞動(dòng)關(guān)系,以及將戶口遷出國境,之前所存的住房公積金就會(huì)返還給個(gè)人。根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(建金[2012]88號(hào))和中國人民銀行《關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》(銀發(fā)[2012]142號(hào)),就公積金貸款利率下調(diào)有關(guān)事項(xiàng)具體通知如下:一、從2012年6月8日起,公積金貸款利率下調(diào)。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn),由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由3.10%下調(diào)至2.85%。二、從2012年6月8日起,公積金貸款利率下調(diào)。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.45%下調(diào)至4.20%。2012年6月8日(含6月8日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、從2012年6月8日起,本市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。公積金貸款利率下調(diào)政策已經(jīng)知道了,那么什么是住房公積金呢?作為一種長期住房儲(chǔ)金,職工的工作單位為自己的職工繳存住房公積金,同時(shí)職工自己也會(huì)繳納一部分的基金,住房公積金實(shí)現(xiàn)了住房分配的貨幣化。繳納住房公積金,是職工和單位必須履行的義務(wù)。住房公積金的優(yōu)勢(shì)以及設(shè)立的目標(biāo)是為職工解決住房問題提供了一定的保障,并且在事實(shí)上實(shí)現(xiàn)了有房職工與無房職工之間的相互幫助機(jī)制。每一個(gè)在城鎮(zhèn)就職的職工都有義務(wù)從參加工作一直到退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系,都要繳納住房公積金,單位同時(shí)也要為職工繳納住房公積金。
北京市公積金管理中心發(fā)出通知,根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》,從當(dāng)日起,北京公積金貸款利率也相應(yīng)調(diào)整,五年期以上貸款利率從4.70%上調(diào)至4.90%。根據(jù)通知內(nèi)容,從2011年7月7日起,上調(diào)北京公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.20%上調(diào)至4.45%。同時(shí),上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率也上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起,住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目的貸款利率,也由5.17%上調(diào)至5.39%。同時(shí)新政還規(guī)定,如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京公積金貸款利率上調(diào),這是為了避免高收入家庭長期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元,月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的,月收入在14016元以上,月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%,即7008元及以上;借款申請(qǐng)人為已婚的,夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上,月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%,即14016元及以上。北京公積金貸款利率上調(diào)在執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,2011年7月7日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款,2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率,自2012年1月1日(含)開始,執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。另外,北京公積金貸款利率上調(diào)對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2011年7月7日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。此前北京公積金二套房的政策是,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》,提出借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款,其貸款首付款比例不低于70%。不過,對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人,仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說,北京公積金貸款利率上調(diào),政策中提出的1條購房提取記錄,并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房,但針對(duì)這套住房提取過多次公積金,也只會(huì)認(rèn)定為1條購房提取記錄。對(duì)于此次北京公積金貸款利率上調(diào),使得公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差達(dá)到歷史最大值,也就是說,目前使用公積金貸款,比商貸的優(yōu)勢(shì)最為明顯。北京公積金貸款利率上調(diào),以貸款80萬,20年計(jì)算,在加息之前,商貸與公積金貸款在第一套房貸款的利率差距是2.1個(gè)百分點(diǎn),月供差距是958元,20年貸款期內(nèi),商貸比公積金貸款需要多支付23萬利息。但是在加息后這一差距明顯增加。差距已經(jīng)拉大到23.78萬。第二套房的差距更是達(dá)到了2.37個(gè)百分點(diǎn),這一差距也可以說是歷史最高。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在目前是最明顯。
2013年全年公積金貸款利率沒有調(diào)整,存量公積金貸款的2014公積金貸款利率將不會(huì)變化。如果是2014年的新增公積金貸款,則以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%,5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,二套房貸款利率會(huì)基準(zhǔn)上浮10%。以最新公積金貸款利率計(jì)算,50萬元公積金貸款20年,等額本息還款,每月月供為3163.25元,利息總額為259179.25元。住房公積金貸款利率是多少銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行2014公積金貸款利率表最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間?,F(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。2014公積金貸款利率表,從2012年6月8日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。因?yàn)?013年央行沒有調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率,因此2014年公積金貸款利率依然會(huì)和今年保持一致。2014年公積金貸款利率表:2014公積金貸款利率更新時(shí)間:2012-07-062014公積金貸款利率項(xiàng)目年利率(%)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00個(gè)人住房公積金貸款五年以上4.50部分地區(qū)對(duì)公積金貸款執(zhí)行政策稍有不同,比如有的地方90平米以下的首套住房可以首付2成,而有的地方則是3成,網(wǎng)友們?nèi)绻蛩阌霉e金貸款則可以咨詢所在地的住房公積金管理中心。無論政策怎么變2014年公積金貸款利率不會(huì)變。
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