隨著大部分80、90后踏入社會(huì)，買房子成為現(xiàn)在很多年輕人的必須要面對(duì)的事情，全款買房的可能在很多大中型城市是難以實(shí)現(xiàn)的，出去公積金貸款之外，銀行貸款成了很多人購房不錯(cuò)的選擇，可是面對(duì)首套房貸款利率上浮，買房到底合不合適呢。

首套房貸款利率優(yōu)惠成為傳說

“房貸之難，難于上青天。”這是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買房，但當(dāng)時(shí)銀行錢緊，首套房貸款利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買，不料如今預(yù)想的局面沒有出現(xiàn)。

記者昨日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，與往年“年初松、年末緊”的貸款規(guī)律不同，今年開年以來，各銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松，首套房貸款利率折扣優(yōu)惠更是成為一種傳說。

從媒體報(bào)道來看，新年以來多個(gè)城市個(gè)人住房貸款并未出現(xiàn)往年“年初放松、額度充裕”的現(xiàn)象，而是反常地延續(xù)著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個(gè)人首套房貸款利率總體依然趨緊。

銀行方面表示，今年房貸不容樂觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因?yàn)?013年積壓的一批申請(qǐng)貸款會(huì)消耗到2014年的額度。

綜合多家銀行的消息，鄭州首套房貸利率上浮10%是最低的，而對(duì)于二套房，利率普遍上浮20%，并已有銀行叫停。

除了首套房貸款利率和額度上浮外，目前從銀行拿到貸款也非常困難。“以往是一個(gè)月期限能拿到款項(xiàng)，但現(xiàn)在額度什么時(shí)候能批下來還真不好說，年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時(shí)間期限。”一位國有大型銀行的信貸人士表示。

另一家國有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行已經(jīng)觀察到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)了。房地產(chǎn)貸款此前一直被銀行視作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但在經(jīng)濟(jì)下行、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)急劇上升，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的理解已經(jīng)發(fā)生了變化。“雖然各家銀行依然受理房貸申請(qǐng)，但并不好批，房貸按揭壓?jiǎn)维F(xiàn)象嚴(yán)重。”

算賬 貸百萬多付30萬利息

以100萬元30年期貸款計(jì)算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當(dāng)利率上浮到1.05倍時(shí)，月供為6571元，30年總利息將多出30萬，達(dá)到136.55萬元。

提高房貸利率相當(dāng)于變相漲價(jià)

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，首套房貸款利率上浮可以說是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素。從房地產(chǎn)發(fā)展的過往看，首套房貸款收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而首套房貸款相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。“今年房?jī)r(jià)必然不會(huì)出現(xiàn)如去年的大幅上漲。”

業(yè)內(nèi)人士指出，此前打八五折或基準(zhǔn)利率的房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)低是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，也是各家銀行在信貸資金緊張之時(shí)紛紛壓縮房貸業(yè)務(wù)的重要原因。除此以外，房地產(chǎn)價(jià)格依然在節(jié)節(jié)飆升，累積的風(fēng)險(xiǎn)也越來越多，今年年初不少銀行房貸業(yè)務(wù)規(guī)模做得不少，或也成為銀行年底收縮房貸業(yè)務(wù)戰(zhàn)線的考慮因素。