房貸利率下調(diào),可以說在我們購房的時候給我們帶來不小的優(yōu)惠,那么關(guān)于最近的房貸利率下調(diào)是否有什么新的動向呢,在房貸利率下調(diào)調(diào)查中我們能看到那些實質(zhì)性的消息呢?
深圳商報最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示(截至2014年7月9日),目前深圳已有銀行首套房貸利率可以做到基準(zhǔn)以下。其中,首套房貸利率最低的為匯豐銀行,最低可打9.4折。渣打銀行和交通銀行最低利率則為基準(zhǔn)利率。深圳部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。其中,交通銀行利率從上個月的基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)利率;中信銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;工商銀行利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮3%。
“至于房貸放款的速度,目前和上個月一樣,并沒有出現(xiàn)明顯的變化。”融360金融搜索平臺信貸專家徐瑾昨日在接受記者采訪時說。記者昨日就首套房貸問題采訪了深圳多家銀行,得到的回復(fù)大多是“我行的首套房貸利率和放款速度并沒有發(fā)生變化,一直都在平穩(wěn)進(jìn)行中”。不過,記者注意到,相較此前大多數(shù)銀行的首套房貸利率普遍出現(xiàn)基準(zhǔn)上浮的情況,目前深圳部分銀行的利率已逐漸回歸基準(zhǔn)。
“我行房貸利率一直比較穩(wěn)定,目前首套房貸利率是基準(zhǔn)上浮5%,對于優(yōu)質(zhì)的樓盤,我行可以做到基準(zhǔn)。”深圳中信銀行一位相關(guān)人士昨日在接受記者采訪時指出,下半年,中信銀行還將盡量安排住房信貸規(guī)模額度,以滿足符合條件的按揭貸款的發(fā)放。
“我行一直貫徹住房貸款各項政策要求,目前我們可以為客戶提供基準(zhǔn)利率優(yōu)惠,并且始終向客戶提供高效優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。”深圳交通銀行一位不愿具名的相關(guān)人士告訴記者。
從2013年6月開始,各地銀行“錢荒”不斷涌現(xiàn),銀行信貸大范圍緊縮,“房貸難”成為購房者的普遍心聲。今年5月12日,央行召開了住房金融服務(wù)專題座談會,提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”等要求,這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導(dǎo)過去一周,已經(jīng)有多家銀行對此“指導(dǎo)意見”進(jìn)行了回應(yīng)。
5月15日,工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)布《工行個人住房貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告,表示將高度重視個人住房金融服務(wù),將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模,及時滿足客戶的用款需求。并進(jìn)一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。據(jù)悉,截至4月末,工行的個人住房貸款余額達(dá)1.83萬億元,比年初增加了1272億元。
隨后,中國銀行也表態(tài)稱:將重點支持首套自住型購房貸款,努力滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示,中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中,近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。
雖已表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容,但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務(wù)人員介紹,目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快,在遞交完整材料后,均在幾個工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過,某國有銀行人員向媒體透露:過段時間有可能下調(diào)。
享受優(yōu)惠利率需滿足一定條件
在采訪過程中,不少銀行人士指出,雖然首套房貸利率是市民們最關(guān)心的問題之一,但在他們看來,無論房貸利率上浮還是下調(diào),都是一種市場化的行為。
“可能很多人都有一種誤區(qū),覺得銀行的房貸常常都處于‘一成不變’的狀態(tài)中,事實上并不是這樣,房貸利率常常處于波動之中,其利率的變化更是一個市場化的行為。不是每天都按照一個固定的房貸利率執(zhí)行,也不是對所有客戶都執(zhí)行統(tǒng)一的利率。房貸利率是根據(jù)市場以及客戶的具體情況在波動。”一位股份制銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受采訪時如是說。
“我行沒有一個固定的房貸利率,而是根據(jù)市場情況、客戶資信、貸款成本、風(fēng)險補償?shù)纫蛩貋磉M(jìn)行合理定價。”深圳工商銀行相關(guān)人士在接受采訪時表示。
房貸利率下調(diào)可以說在我們的買房事項中還是能帶來不小的方便的,但是關(guān)于房貸利率下調(diào),享受優(yōu)惠的用戶也是要達(dá)到一定的條件的,所以在購房之前,充分了解房貸利率下調(diào)還是比較關(guān)鍵的。
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