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約有73項符合搜索商業(yè)貸款的查詢結(jié)果，以下是第21-30項。

理財常識異地商業(yè)貸款利率是多少: 摘要：昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監(jiān)會發(fā)出提高商業(yè)地產(chǎn)首付和利率的預(yù)警后，商業(yè)地產(chǎn)的審批門檻和利率都有了相應(yīng)的提高。該人士介紹，近期開盤的商業(yè)地產(chǎn)項目，首付至少5成，利率普遍在基準利率的基礎(chǔ)上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門檻也在悄然提高，一些面積超過150平方米、高總價的商鋪在辦理按揭時，銀行普遍審慎，通過銀行審批可能并不容易。那么異地商業(yè)貸款利率是多少？“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買理財產(chǎn)品。”準備在南坪購置商鋪的彭華說，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購買理財產(chǎn)品增加對銀行的“貢獻度”。“寫字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮30%，銀行最終會根據(jù)客戶的資信狀況來定。”市內(nèi)一商業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)人士透露，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時，商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率一般只上浮10%。異地商業(yè)貸款利率是多少？提高首套房商貸利率，對于購房人的決心，是很大的考驗，交易周期會有延長。但只要首付比重不提升，利率上浮對交易達成不具備實質(zhì)性阻礙效果。首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買賣雙方的心態(tài)。對于購房者來說，還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對于房東來說，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會選擇轉(zhuǎn)售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊，會成為他們降低房價的催化劑。此外，由于快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款周期方面，目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率？異地商業(yè)貸款利率是多少？據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負責人介紹，自今年年初開始，購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后，到銀行來申請商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來越多。隨著貸款申請量的增加，銀行從增加利潤的角度考慮，開始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會流失貸款的客戶，該負責人表示，目前很多銀行都在進行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更傾向于貸款給企業(yè)。因為與個人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。異地商業(yè)貸款利率是多少？對銀行來說，高利率的背后動因往往是該業(yè)務(wù)的高風(fēng)險，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。“從投資者個案來說，萬一出現(xiàn)資金緊張，同樣的房產(chǎn)，業(yè)主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負責人介紹說，商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。; #商業(yè)貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識招行五年期商業(yè)貸款利率: 摘要：年內(nèi)第六次調(diào)息昨天不期而至。令人意外的是，活期存款利率不僅沒提高反而下降了0.09個百分點，這是5年來央行首次下調(diào)該利率。與百姓房貸最密切相關(guān)的招行五年期商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率則首次沒有變化。央行稱此次調(diào)息是為了貫徹從緊的貨幣政策，有利于防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。本次調(diào)息從今日起開始實施，這也是本月初提出實施從緊貨幣政策以來首次調(diào)息。自央行最近一次降息后，招行五年期商業(yè)貸款利率是6.55%。這是不是以為這我們在辦理房貸等各種貸款時都可以享受到這個利率呢,不然，因各地各貸款方式及個人資質(zhì)等諸多因素的影響，導(dǎo)致我們在貸款時享受到的貸款利率不可能完全一致的實行這個基準利率，一般情況下是如此，不過很多時候會存在上下浮動。所謂基準利率，是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂唬诶适袌龌瘲l件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。本次調(diào)息后，一年期存款基準利率由現(xiàn)行的3.87%上調(diào)至4.14%，上調(diào)0.27個百分點，二年和三年的定期存款利率上調(diào)0.18個百分點，五年定期存款上調(diào)0.09個百分點。一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的7.29%上調(diào)至7.47%，上調(diào)0.18個百分點；招行五年期商業(yè)貸款利率保持不變；其他檔次貸款基準利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。央行有關(guān)負責人表示，由于活期存款的主要功能是用于即期支付結(jié)算，這種調(diào)整有利于引導(dǎo)居民等各類經(jīng)濟主體更多地存放短期定期存款，在保持存款流動性的同時，可以較快地得到更多的收益，提高應(yīng)對物價上漲的能力。在國內(nèi)物價水平存在上漲壓力、國際環(huán)境趨于復(fù)雜的背景下，此次利率調(diào)整，可以引導(dǎo)公眾通脹預(yù)期，發(fā)揮價格杠桿的調(diào)控作用，有利于貫徹從緊的貨幣政策。附錄：2013最新銀行存貸款基準利率表(更新于2013年12月21日)：各項存款利率活期存款0.35整存整取定期存款-三個月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.75各項貸款利率六個月5.60一年6.00一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55公積金貸款-五年以下(含五年)4.00五年以上4.50; #商業(yè)貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識如何對待住宅商業(yè)貸款上調(diào): 摘要：2012年1月1日起，貸款購房的市民將按照新的銀行基準利率，償還銀行貸款。住宅商業(yè)貸款提高了，那么，市民是否積極提前還貸呢？理財專家建議說，提前還貸是否劃算，關(guān)鍵看客戶如何用錢，并非所有客戶都適合提前還貸。“已經(jīng)連續(xù)兩個月了，每個月我都比平時多一些錢，基本上把手頭的一些活錢都用于還房貸了。”11日上午，在成都市區(qū)一家銀行網(wǎng)點，陳小姐正在排隊等待辦理提前還款業(yè)務(wù)。她說自己著急提前還款，主要是覺得明年的利息太高，提前多還一點就少交一點利息。陳小姐表示，自己去年在龍騰路購買了一套住宅，辦理了房貸業(yè)務(wù)，貸款50萬元，20年還清，貸款利息執(zhí)行基準利率。看到一年內(nèi)加息三次，陳小姐仔細算了算還貸經(jīng)。“今年的住宅商業(yè)貸款利率是按照去年的加息政策，為5.94%。目前，我每個月需要還款3565元。”陳小姐說，“而經(jīng)過三次加息之后，目前的基準利率為7.05%。按照這個計算，明年每個月需要還3891.5元。”前后兩者相比，她每個月需要多支付326元。一年下來，她明年需要比今年多掏3912元。　　面對不少上漲的住宅商業(yè)貸款利息，多數(shù)房奴選擇提前還貸，而仍舊有部分房奴很淡定。從事批發(fā)生意的杜先生每次看到加息，只能望“息”興嘆。“我現(xiàn)在就缺資金，不可能提前還貸。”杜先生說，“現(xiàn)在，銀行貸款收緊，我們這樣做生意的不僅不可能提前還貸，相反要想方設(shè)法再從銀行多貸款出來作為活動資金進行生意的運轉(zhuǎn)，更別說提前還貸了。就好比去年，急需20萬，我想從銀行貸款手續(xù)都非常麻煩，因為我的房子是按揭買的，所以找了朋友推薦的成都帝亨偉業(yè)進行了解，他們的客戶經(jīng)理根據(jù)我的情況給我指定出了比較靈活、合理的方案，幫我度過了一個難關(guān)，也比預(yù)算的省了不少費用。之前，這方面總是有點想不通，現(xiàn)在看來，其實能找到帝亨偉業(yè)這樣的既專業(yè)、誠信度又高的居間業(yè)務(wù)公司幫忙大大提高了資金的運轉(zhuǎn)周期，沒什么不好的”據(jù)了解，像個體戶、投資收益高于個人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。　　市民假如手里有了更多的閑余資金，是該提前還貸還是選擇其他的投資渠道呢？筆者咨詢了多位理財經(jīng)理。專家們一致認為，得視具體情況而定。專業(yè)人士告訴記者，如果貸款人貸款時間不長，又沒有其他合適的投資項目，提前還貸是個不錯的選擇，至少可以節(jié)省點住宅商業(yè)貸款利息。但有如果手上有經(jīng)營項目，或者經(jīng)常需要活動資金運轉(zhuǎn)的人是不太適合提前還貸的。; #商業(yè)貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識 09年商業(yè)貸款利率是多少: 摘要：09年商業(yè)貸款利率是多少？09年的貸款基準利率是從2008年12月23日起執(zhí)行，以下是為您介紹各項貸款利率表依次是項目和年利率(%)：一、09年商業(yè)貸款利率短期貸款六個月(含) 4.86；六個月至一年(含) 5.31。二、中長期貸款一至三年(含) 5.40；三至五年(含) 5.76；五年以上 5.94。貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構(gòu)分為銀行和各信用機構(gòu)，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。09年商業(yè)貸款利率是多少？2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內(nèi)(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上 6.55%。為響應(yīng)國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關(guān)法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。3月15日，財政部與央行進行的國庫現(xiàn)金管理六個月定期存款招投標，銀行踴躍認購，中標利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。而這背后的商業(yè)邏輯并不高深，央行與銀監(jiān)會雙管齊下的貨幣供應(yīng)緊縮效應(yīng)，令資金頭寸對于商業(yè)銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規(guī)模”，小銀行“有規(guī)模無錢”，不同程度的“錢荒”背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國庫現(xiàn)金存款成本。09年商業(yè)貸款利率是多少？據(jù)記者了解，2012年1月以來，商業(yè)銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業(yè)銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶；上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。“20%只針對極個別的大型企業(yè)，一般上浮30%，中小企業(yè)、個人經(jīng)營性貸款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對抵押物不足的小企業(yè)貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。09年商業(yè)貸款利率是多少？今年信貸規(guī)模管控相對去年，在決心和執(zhí)行力度上顯然動了“真刀子”。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發(fā)的通知，要求調(diào)整公司貸款定價指引，并嚴格控制公司貸款定價下浮，2009年新發(fā)生公司貸款原則上不下浮”。; #商業(yè)貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識商業(yè)貸款計算方法是怎樣的: 摘要：即日起按照通知要求對貸款利率做出調(diào)整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%。” 商業(yè)貸款計算方法按照調(diào)整后的4.5%來計算，每月所還房貸額為2533元，每月少還的貸款為60元。而如果是商業(yè)貸款，五年期以上商業(yè)貸款利率由6.80%下調(diào)至6.55%。同樣以50萬的商業(yè)貸款額，30年等額本息方式還清，按照調(diào)整后的6.55%的貸款利率來算。商業(yè)貸款計算方法以貸款額50萬元、貸款期限25年為例，以等額本息還款方式計算，本次利率下調(diào)，將使其公積金貸款月還款額減少60多元。與同期商業(yè)銀行貸款基準利率6.55%相比，公積金貸款仍具有較大的優(yōu)勢。以等額本息還款方式，貸款額50萬元，貸款期限25年為例測算，由于公積金貸款與商業(yè)銀行貸款存在的2.05%的利率差。貸款額度為抵押房產(chǎn)評估價值的50%，最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年，最長不超過15年。貸款利率標準按低于普通消費貸款利率的標準執(zhí)行，普通消費貸款利率為人民銀行基準利率的1.3倍。“以房養(yǎng)老”個人貸款的用途只能是養(yǎng)老。商業(yè)貸款計算方法因為是按月計息，則第一個月按2778元的本金計算利息，第二個月按照5556元本金計算利息，以此計算，直到180個月后，將各月利息累加為最后的還款利息。商業(yè)貸款計算方法從2013年1月1日起執(zhí)行新利率，新貸款用戶從即日起執(zhí)行該利率。以目前比較普遍的貸款50萬元，等額本息20年還清為例，按照調(diào)整前的4.7%計算，月供為3217.48元，利息總額為27.2萬元;調(diào)整后的利率為4.5%，月供為3163.25元，利息總額為25.9萬元。相比之下，月供少還54.23元，利息少還約1.3萬元。同樣以50萬元20年期的商業(yè)性住房貸款為例。商業(yè)貸款計算方法：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù)); #商業(yè)貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換辦法: 摘要：目前大部分地區(qū)還沒有實現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，對于為何不能夠?qū)崿F(xiàn)互轉(zhuǎn)的原因，小編認為：商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款，其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作。另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。一商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換的條件1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。２.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。二. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。三. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。具體額度計算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?o:p>在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償。五. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換的辦理流程按照解決欠款途徑的不同，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：1.自籌資金2.墊資公司或擔保公司六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準備的資料1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。2.戶口簿原件及復(fù)印件。3.婚姻證明原件及復(fù)印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。; #商業(yè)貸款 #公積金貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款: 摘要：提前還貸有兩種情況：一是用公積金儲存余額沖還貸，一是用自有資金提前還貸，而“用活公積金”是還貸者應(yīng)把握的首要原則。用公積金儲存余額沖還貸須先還公積金貸款，尚有余額時，可沖還商業(yè)住房貸款本金。那么提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款？專家從理財角度提醒市民，提前還貸時要根據(jù)自己的實際情況選擇合適的還款方式和金額。如果公積金賬戶余額有幾萬元，并且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款（或公積金貸款余額很少）或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。因為“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多的情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。據(jù)公積金管理中心的工作人員表示，在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不合算。因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金貸款所獨有的優(yōu)惠貸款利率了。另外，按規(guī)定，只要公積金貸款未還清，每年公積金提取后，其用途只能用于歸還當前的個人住房貸款，不得提現(xiàn)和用于其他消費。用自有資金提前還貸的市民，則不必受公積金沖還貸規(guī)定的約束了。提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款？賣房子的錢可以先還商業(yè)性貸款，若有剩余，可再考慮繼續(xù)還公積金貸款。另外，需要注意的是，使用公積金沖還貸僅有兩次機會，并且每次的還款額度不得低于貸款額的40% ?，F(xiàn)在省會大部分銀行都可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。理財專家表示，用公積金貸款時就要考慮怎么還款最劃算。比如可以通過采用逐月還款＋壓縮商業(yè)性貸款期限來實現(xiàn)。采用“逐月還款法”，公積金賬戶資金可幫助您歸還當月的組合貸款月供，因此可在向銀行申請商業(yè)性貸款時先壓縮貸款期限，使商業(yè)性貸款月還款最大化，從而盡可能多地利用公積金賬戶中的資金多歸還高利率的商業(yè)性貸款。提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款？市民可以通過咨詢理財專家，確定一個最經(jīng)濟的還款額，即提前還款后組合貸款余額的每月還款額，恰好等于每月可提取的基本公積金與補充公積金的合計數(shù)，在這種情況下，貸款人可讓自己的公積金為住房按揭“全埋單”。; #商業(yè)貸款 #公積金貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識 2014住房商業(yè)貸款利率是多少？: 摘要：
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。2014住房商業(yè)貸款利率是多少？與住房商業(yè)貸款緊密相關(guān)的是商業(yè)貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關(guān)鍵因素，那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？從目前來看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標準均不一致，具體利率會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標準執(zhí)行，詳情如下：
2014年央行基準利率表
項目年利率%六個月（含） 5.60六個月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55
上海個人住房商業(yè)貸款利率
上海工行按揭貸款利率首套房利率重回最低8.5折優(yōu)惠?！兜谝回斀?jīng)日報》記者日前獲悉，經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準水平之后，上海工行按揭貸款利率首套房貸又于近期重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。據(jù)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份個貸交易量同比翻番，環(huán)比增31%。一位股份制商業(yè)銀貸負責人表示，央行放開存款利率浮動區(qū)間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，住房商業(yè)貸款利率貸款利率制定必然受到影響。個人房貸小幅反彈上半年，上海市中資金融機構(gòu)新增本外幣貸款2230億元，同比少增22.9億元;外資金融機構(gòu)本外幣貸款減少142.5億元，同比多減314.7億元。上半年全市新增本外幣個人消費貸款92.8億元，同比少增178億元，其中個人住房貸款僅增加0.6億元，同比少增188億元。第2季度個人住房貸款回升，當季全市新增本外幣個人住房貸款11.1億元。深圳是國內(nèi)大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示，在利率方面，深圳五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%，比商業(yè)銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點，這也是目前多數(shù)城市實行的利率標準。不過，對于房價居高不下的深圳而言，最高80萬元的公積金貸款額度被認為太低。目前，、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。前者利率調(diào)整后，更加市場化的后者住房商業(yè)貸款利率利率也會跟著相應(yīng)調(diào)整，最終兩者保持著穩(wěn)定的利差水平。要不要最優(yōu)貸款利率?建行一位高管對本報表示:“試水最優(yōu)貸款利率是一種探索性試驗。加權(quán)一年期貸款實際需求利率作為最優(yōu)貸款利率的定價基準。”上述股份制銀行商業(yè)銀行在大型優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率定價機制上參考公開市場利率進行定價，在中小企業(yè)、個人住房按揭、消費貸款等對商業(yè)銀行依賴較強的業(yè)務(wù)使用最優(yōu)貸款利率作為定價基準。上海買房按揭貸款額度各不相同，可以單純用公積金按揭貸款，也可商業(yè)按揭貸款，也可以選擇組合按揭貸款。住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。公積金貸款額度：對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。想必大家已經(jīng)清楚了2014住房商業(yè)貸款利率以及相關(guān)政策，第二輪房地產(chǎn)市場調(diào)控正在進行，住房商業(yè)貸款利率也會有相應(yīng)的調(diào)整。; #商業(yè)貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程: 摘要：在我們剛剛買房的時候，可能很多朋友因為繳納公積金年限不夠或者種種的因素都首先選擇了商業(yè)貸款，在后期公積金繳納達到一定的年限后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是很多人的選擇了，那么針對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程有哪些呢？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的基本條件：轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力同意提前結(jié)清原商貸余額原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)同意由管理中心認可的擔保機構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔保原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程：1.計劃好還款時間，然后就要開始湊錢了（包括貸款的剩余部分本金及一個月的貸款利息作為違約金）。 2.在有把握湊齊錢的同時，向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款（帶著身份證就行），一般是要求提前一個月告知銀行。 3.審批下來的時間可能會快一些，半個月就能審批完成，銀行會通知本人去取審批單。 4.錢湊齊后（按銀行給出的時間節(jié)點之前湊齊），拿著審批單及本人身份證到銀行柜臺辦理提前還款業(yè)務(wù)，銀行出具結(jié)清單。 5.還款完成后在一周內(nèi)的星期四，至銀行取房產(chǎn)證，并由銀行在系統(tǒng)內(nèi)提交解押申請，根據(jù)銀行工作人員引導(dǎo)完成房產(chǎn)證解押手續(xù)。三、貸款流程 1.準備的資料：①夫妻雙方身份證、②結(jié)婚證（未婚須戶口所在地縣級以上民政局出具近一個月的未婚證明）、③戶口簿（包括小孩，小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方，若不是須到單位出具“小孩證明”）、④銀行結(jié)清單（最后一次還款明細）、⑤購房合同、⑥全付的購房發(fā)票（首付款發(fā)票及原貸款額度的發(fā)票[在開發(fā)商處]）、⑦房產(chǎn)證和國土證、⑧戶口不在當?shù)氐捻殤艨谒诘乜h級以上房產(chǎn)部門出具的房屋證明、⑨借款人若是企業(yè)單位的須出具近三年勞務(wù)合同、⑩借款人銀行卡（根據(jù)公積金中心要求的銀行）。 2.以上資料中的“證明”需要提供原件、購房合同復(fù)印1份，其余資料均復(fù)印3份。 3.辦理公積金貸款，提交申請表。 4.公積金中心人員將約定時間看房。 5.具體事項可咨詢當?shù)毓e金中心。貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。具體額度計算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個月×貸款年限。通過以上的介紹，我們了解了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本條件和相關(guān)的流程，如果達到以上條件，想要進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的朋友就快行動起來吧！; #貸款 #商業(yè)貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識最新的住房商業(yè)貸款計算器: 摘要：在貸款買房之前，選擇商業(yè)貸款的朋友們，我們一般都會使用住房商業(yè)貸款計算器來進行自己的貸款總額和每月的還款額度是否合適，關(guān)于住房商業(yè)貸款計算器，我們一般要是要參照最新的住房商業(yè)貸款計算器。關(guān)于住房商業(yè)貸款計算器工具說明及公式的計算：1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。房貸利率計算器房貸利率計算器2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。個人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜，經(jīng)常弄得人暈頭轉(zhuǎn)向。不同的貸款種類和還款方式導(dǎo)致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。當然，貸款額越多，貸款年限越長，則利息相差得就越大。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。另外，對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對？遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少？《個人住房按揭貸款計算器》就是來為您排此憂、解此難的！使用《個人住房按揭貸款計算器》進行適當?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況。a《個人住房按揭貸款計算器》是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。用戶通過該軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；每個月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最后時間、以及可以節(jié)省多少利息。此外，用戶還可以自己設(shè)定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據(jù)軟件默認的人民幣金融機構(gòu)歷年的貸款利率進行計算。最后的計算結(jié)果根據(jù)需要可以打印或保存到Excel表格。了解基本的住房商業(yè)貸款計算器的使用步驟和計算公式及還款方式之后，用戶就可以根據(jù)自己的喜好來進行對應(yīng)的選擇。; #商業(yè)貸款 #貸款 #貸款計算器
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