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理財常識 住房商業(yè)貸款的條件及要求

摘要：說起住房商業(yè)貸款，相信在現(xiàn)在的很多人都不會陌生，隨著房價的不斷攀升，全款買房已經(jīng)是越來越少人選擇的購房方式，選擇住房商業(yè)貸款成為很多朋友的首選，那么關(guān)于住房商業(yè)貸款的相關(guān)條件及要求有哪些呢？住房商業(yè)貸款的基本條件：1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等）3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。滿足以上的基本條件，我們才可以進行住房商業(yè)貸款的申請，那么在申請住房商業(yè)貸款的時候要求又有哪些呢？住房商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。住房商業(yè)貸款條件有哪些？對貸款人有什么要求？基本條件申請貸款的企業(yè)，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實行獨立核算、自負盈虧，2、并取得稅務(wù)機關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證；3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書；4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡；5、已在本公司開立存款賬戶；遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準文件。一、具有有權(quán)機關(guān)批準的完備手續(xù)。二、項目經(jīng)濟效益好，有還貸能力。三、本年度項目投資計劃已經(jīng)批準下達。四、項目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實。五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實。達到住房商業(yè)貸款的基本條件和滿足住房商業(yè)貸款的基本要求后，通過以上的步驟來合理的進行住房商業(yè)貸款吧！

#房貸 #商業(yè)貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 最新的商業(yè)貸款利率是多少？

摘要：買房的朋友們在貸款之前都會計算一下相應(yīng)的商業(yè)貸款利率，參考最新的商業(yè)貸款利率來合理的計算出自己所要還的利息等，來進行一個合理的理財規(guī)劃，那么最新的商業(yè)貸款利率是多少呢？與住房商業(yè)貸款緊密相關(guān)的是商業(yè)貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關(guān)鍵因素，那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？從目前來看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標準均不一致，具體利率會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標準執(zhí)行，詳情如下：2014年央行基準利率表項目 年利率% 六個月（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三年至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 購房商業(yè)貸款利率是多少？首套的話基準利率1-3年是6.65%，4-5年是6.90%，6-30年是7.05%。二套的話，大概基本是7.75%計算即可。房貸只能按基準利率計算。比如大家貸款20w，20年還清。首套房按照現(xiàn)在的利率如何計算還貸？大致數(shù)額如下，大家不必了解怎么計算的，因為網(wǎng)上有很多類似計算器，只是告訴大家大致數(shù)目好心里有個底。答案：還款總額359289.45，利息159289.45元。銀行如何判斷客戶買的是不是第二套房子呢？銀行在實際操作上存在很大困難。由于各家銀行之間信息不對稱，各家銀行都只能在自己的系統(tǒng)內(nèi)執(zhí)行上述政策，購買者在同一家銀行按揭兩套以上的房子會給予相應(yīng)限制。但是如果精明的炒房者第二套房子貸款在另一家銀行辦理，而兩家銀行之間并沒有進行信息的共享，銀行就無法從根本上控制客戶的多次貸款炒房行為。購房貸款利率，中信銀行：在二套房、三套房、二手房等方面仍然處于“暫停”狀態(tài)，但首套房已經(jīng)接受貸款，“首付三成，利率上浮10%左右”。購房貸款利率，興業(yè)銀行：在春節(jié)之后的信貸政策明顯趨緊：暫時停止二套房貸款;近期不再開展二手房貸款;首套房首付利率上浮由之前的10%上漲為“至少30%”。購房貸款利率，招商銀行：具有戶口，首套房面積在144平方米以上的住房貸款，首付需要四成才可辦理。如果是二套房首付則需要六成，利率將上調(diào)20%。”購房貸款利率，中國銀行：市戶口(包含三縣)首套房首付三成，利率上浮10-20%;二套房首付六成，利率視個人情況上浮20%以上;三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。目前可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，但需通過吉大、輝達等中介機構(gòu)。購房貸款利率，建設(shè)銀行：目前市戶口(包含三縣)首套房首付三成，利率上浮10%左右;二套房首付六成，利率上浮20%左右;三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。辦理二手房貸款業(yè)務(wù)需通過中介機構(gòu)。買第二套房子的購房貸款利率比第一套購房貸款利率要高出約一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行對個人二次購房貸款利率作出新規(guī)定，希望從控制貸款方面有效遏制炒房風。由于銀行間的個人征信系統(tǒng)不健全，銀行很難判斷客戶是否為二次購房，這給執(zhí)行房貸新政帶來一定難度。了解最新的商業(yè)貸款利率之后，根據(jù)不同的銀行和選擇的不同的貸款方式，就能輕松的算出自己貸款產(chǎn)生的利息了。

#商業(yè)貸款 #貸款利率

2023-12-11 13:54:45

理財常識 個人住房商業(yè)貸款利率是多少？

摘要：對于個人買房來說，商業(yè)貸款我們最關(guān)心的就是關(guān)于個人住房商業(yè)貸款利率的問題了，那么個人住房商業(yè)貸款利率是多少呢？現(xiàn)在來跟隨開心保小編一起來看下關(guān)于最新的個人住房商業(yè)貸款利率吧！個人住房商業(yè)貸款利率之個人住房商業(yè)貸款概念：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業(yè)貸款利率如何計算：2012年7月6日-五年期以上貸款年利率從4.7%調(diào)整為4.5%。繼今年6月下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，此次為年內(nèi)第二次貸款利率調(diào)整。五年期以上貸款年利率從4.7%調(diào)整為4.5%。繼今年6月下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，此次為年內(nèi)第二次貸款利率調(diào)整。據(jù)介紹，自7月6日起，天津市個人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.2個百分點，…貸款期限在一年以上的，于2013年1月1日按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。根據(jù)計算，此次個人住房公積金貸款利率下調(diào)后，以貸款50萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后個人住房公積金貸款月還款額為2533.43元，五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%，公積金貸款降至4.50%。…金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。“我們上午已經(jīng)接到了人民銀行相關(guān)通知，即日起按照通知要求對貸款利率做出調(diào)整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%。”個人住房商業(yè)貸款利率公式及計算方法：個人住房商業(yè)貸款利率如何計算？下面詳細介紹了：等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；個人住房商業(yè)貸款利率計算公式：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：貸款本金i:貸款月利率n:貸款月數(shù)等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。從目前來看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標準均不一致，具體利率會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標準執(zhí)行，詳情如下：2014年央行基準利率表項目 年利率%六個月（含） 5.60六個月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55了解最新的個人住房商業(yè)貸款利率及如何計算個人住房商業(yè)貸款利率，根據(jù)自己的規(guī)劃來合理的進行選擇吧！ 

#房貸 #商業(yè)貸款 #房貸利率

2023-12-11 13:54:45

理財常識 銀行商業(yè)貸款利率是多少？

摘要：在銀行進行商業(yè)貸款的話，不能少的就是商業(yè)貸款利率，那么銀行商業(yè)貸款的利率是多少呢？不同的時期，銀行商業(yè)貸款利率也是完全不一樣的，我們現(xiàn)在來一起看下最新的銀行商業(yè)貸款利率吧！貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進行協(xié)商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當以中國人民銀行規(guī)定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應(yīng)當由中國人民銀行進行處罰。貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。一年期(短期)貸款基準利率是6%,1-5年(中期)貸款基準利率是6.125%,5年以上(長期)貸款基準利率是6.55,各家銀行根據(jù)貸款品種在基本利率上上浮的比率不同,單最該不能超過基準利率的四倍.這里說的基準利率都是人民銀行同意制定的.住房按揭業(yè)務(wù)一般一套房利率都用的基準利率或上浮10%。一、中國銀行貸款利率表（2010年10月20日調(diào)整前）中國銀行人民幣貸款利率表項目年利率（%) 一、短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月）4.86 六個月至一年（含(liugeyuezhiyinian_han)一年）5.31 ㈡、中長期貸款 一至㈢年（含㈢年）5.40 ㈢至㈤年（含㈤年）5.76 ㈤年以上5.94 ㈢、貼現(xiàn) 貼現(xiàn)以在貼利率為下限加點確定 中國銀行住房存貸款利率表（2010年10月20日調(diào)整前）一、住房存款年利率%（一）個人住房公積斤存款當年歸集的按結(jié)息日掛牌的活期存款利率計息上年結(jié)轉(zhuǎn)的按㈢個月整存整取存款利率計息住房資斤管理中心在委托銀行專戶中的沉淀資斤按單位存款相應(yīng)期限檔次(an4dan1wei4cun2kuan3xiang1ying1qi1xian4dang4ci4)利率計息（㈡）其他住房存款按單位存款同檔次利(andanweicunkuantongdangcili)率執(zhí)行㈡、住房貸款年利率%（一）個人住房公積斤貸款㈤年以下（含㈤年）3.33㈤年以上3.87（㈡）商業(yè)銀行自營性住房貸款1、住房開發(fā)貸款執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率2、個人住房貸款執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率（㈢）個人住房貸款逾期個人住(gerenzhu)房貸款逾茒蛀率借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％㈡、工商銀行貸款利率表（2010年10月20日調(diào)整前）工商銀行貸款利率表種類項目 年利率% 一、短期貸款 六個(liu4ge4)月（含）4.86 六個月至一年（含）5.31 ㈡、中長(er4_zhong1chang2)期貸款 一至㈢年（含）5.40 ㈢至㈤年（含）5.76 ㈤年以上5.94 ㈢、貼現(xiàn)以在貼現(xiàn)利率(yizaitiexianlilv)為下限加點確定 ㈢、建設(shè)銀行貸款利率表（2010年10月20日調(diào)整前）建設(shè)銀行貸款利率表種類項目 年利率（%） 一、短期貸款 六個月(liugeyue)（含）4.86 六個月至一年（含）5.31 ㈡、中長期貸款 一至㈢年（含）5.40 ㈢至㈤年（含）5.76 ㈤年以上5.94 ㈢、貼現(xiàn)以在貼現(xiàn)利率為下限加點確定 四、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率表（2010年10月20日調(diào)整前）農(nóng)業(yè)銀行人民幣貸款利率表(nong2ye4yin2xing2ren2min2bi4dai4kuan3li4lv4biao3)項目年利率一、短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月）4.86六個月至一年（含一年）5.31㈡、中長期貸款 一至㈢年（含㈢年）5.40㈢至㈤年（含㈤年）5.76㈤年以上5.94㈢、貼現(xiàn)以在貼現(xiàn)利率為下限加點確定四、個人住房公積斤貸款 ㈤年（含）以下3.33㈤年以上3.87㈤、民政部門福利工廠貸款3.87六、老少邊窮發(fā)展經(jīng)濟貸款2.43㈦、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款2.43八、扶貧貼息貸款（含牧區(qū)）3.00一般來說，不同的銀行商業(yè)貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上也是完全不同的，如何選擇商業(yè)銀行進行貸款，用戶可以根據(jù)自己的規(guī)劃來進行選擇。

#商業(yè)貸款 #貸款利率 #貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 什么是個人住房商業(yè)貸款

摘要：在我們現(xiàn)在的生活中，貸款買房已經(jīng)成為非常平常的一件事情。除了正常的公積金貸款之外，在商業(yè)貸款中我們應(yīng)該了解哪些知識呢，關(guān)于什么是個人住房商業(yè)貸款的事宜，現(xiàn)在我們來一起跟著開心保小編了解一下吧！什么是個人住房商業(yè)貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。什么是個人住房商業(yè)貸款之具體的流程：一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。還款方式　　1、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。 　　2、等額本金還款法 　　即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。了解了基本的什么是個人住房商業(yè)貸款，及個人住房貸款商業(yè)貸款的相關(guān)事項之后，想要進行個人住房商業(yè)貸款的朋友可以根據(jù)自己的規(guī)劃來進行選擇。  

#商業(yè)貸款 #貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 商業(yè)貸款買房的流程及條件有哪些？

摘要：商業(yè)貸款買房，在我們現(xiàn)在的生活中已經(jīng)是越來越平常的一件事情了，那么關(guān)于商業(yè)貸款買房中的具體流程和需要具備的條件有哪些呢？在商業(yè)貸款買房中我們應(yīng)該注意哪些問題呢？關(guān)于商業(yè)貸款買房的相關(guān)事宜我們來一起了解一下吧！商業(yè)性貸款可貸額度：按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定，并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。商業(yè)性貸款可貸年限：個人住房商業(yè)性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年)，且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。買房商業(yè)貸款辦理銀行貸款的基本流程第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證2.戶口簿3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復印件3份)4.結(jié)婚證5.學歷證書6.單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明9.首付款憑證必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。個人辦理住房貸款所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;了解基本的商業(yè)貸款買房必備的條件和流程之后，如果能到達以上的條件，想要申請商業(yè)貸款買房的朋友就可以盡快申請啦。 

#貸款 #商業(yè)貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 個人商業(yè)貸款能貸多少錢？

摘要：在現(xiàn)在的社會環(huán)境下，貸款買房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，那么說到個人商業(yè)貸款，我們能貸多少呢？關(guān)于這個問題，可能是很多朋友關(guān)注的，那么現(xiàn)在就來跟隨開心保小編一起了解下個人商業(yè)貸款能貸多少吧！個人商業(yè)貸款能貸多少以南京為例：南京商業(yè)貸款最多貸多少是與購房者息息相關(guān)的問題。南京商業(yè)貸款最多貸多少？南京商業(yè)貸款最多貸多少的唯一的限制是：每月還款額度不得超過貸款者家庭總收入的一半。一般來說，貸款時間越長，可以貸的額度就越高，當然利息也就越多。看你如何權(quán)衡了。以貸款20年為例，連本帶息最多 4500*12*20=1080000。如果你享受到八五折利率，那么本金應(yīng)該在60萬上下的樣子（具體還要根據(jù)當時的最新利率計算，倒推比較麻煩，我就不算了）。當然實際上銀行不是這么計算的。銀行會先計算你的貸款總額，然后根據(jù)你計劃還貸的時間和當時的最新利率，計算出你每個月要還的金額，只要這個額度最高不超過月收入一半，就可以獲得批準。所以如果要貸比較多，不妨延長貸款年限。不同的銀行個人商業(yè)貸款能貸多少：目前工行對于貸款利率，貸款成數(shù)相關(guān)規(guī)定：1，不區(qū)分普通住房與非普通住房；2，首次貸款，或改善型購買（人均面積低于32.2p），利率均可下浮30%，優(yōu)質(zhì)客戶首付2成，一般客戶3成；3，第2套住房：商業(yè)貸款利率7折優(yōu)質(zhì)客戶，4成首付；一般客戶，4.1成首付；第3套住房：商業(yè)貸款利率7折優(yōu)質(zhì)客戶，4成首付；一般客戶，4.1成首付；第4套：商業(yè)貸款利率7折優(yōu)質(zhì)客戶，4成首付；一般客戶，4.1成首付；4，依次類推，不管是購買第幾套住房，商業(yè)利率均可享受7折優(yōu)惠。第2套（含）住房以上的首付成數(shù)，優(yōu)質(zhì)客戶，均為4成；一般客戶，均為4.1成首付。二手房商業(yè)貸款能貸多少：問題：購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少？貸款買二手房流程又是怎樣？比方說我一個人貸款，我月工資3500，商業(yè)貸款，可以貸多少？我想買個50萬的，我自己有25萬，然后貸25萬可以嗎？回答：二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。 如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右。貸款買二手房流程一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。了解基本的商業(yè)貸款知識，和商業(yè)貸款能貸多少的問題之后，我們來根據(jù)自己的需求，挑選合適的選擇吧！

#商業(yè)貸款 #貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 成都商業(yè)貸款的具體條件及相關(guān)流程

摘要：雖然說商業(yè)貸款在我們的生活中已經(jīng)是存在的非常普遍了，但是由于地區(qū)的不同，商業(yè)貸款的條件和流程也是有些區(qū)別的，針對商業(yè)貸款的問題，我們今天以成都商業(yè)貸款為例，來看下關(guān)于成都商業(yè)貸款的具體條件及相關(guān)流程。成都商業(yè)貸款的條件：申請商業(yè)貸款條件一般有以下幾點，個別銀行或有差異，以銀行規(guī)定為準：（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。成都商業(yè)貸款的具體流程：成都商業(yè)貸款條件流程大體為：提出申請—簽訂合同—開立賬戶—支用貸款—按期還款—貸款結(jié)清。提出申請：客戶向銀行提出書面借款申請，并提交、填寫有關(guān)資料；銀行審核、確認是否貸款；簽訂合同；借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，到貸款行簽訂借款合同，辦理抵押登記、公證等相關(guān)手續(xù)；開立賬戶：在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，售房人在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶；支用貸款：經(jīng)貸款行批準同意發(fā)入的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，按照借款合同約定，將貸款劃入借款人在貸款行開立的貸款賬戶，同時并將貸款直接轉(zhuǎn)入售房人在貸款行開立的存款賬戶；按期還款：借款人按還款計劃、還款方式償還貸款本息。還款方式可選擇委托扣款和柜面還款兩種方式；貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指在貸款未到期間之內(nèi)，提出提前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款最后到期日全部結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須提前10個工作日到貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，貸款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。成都商業(yè)貸款小知識：商業(yè)貸款申請條件1、具有完全民事行為能力；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供各大銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人；7、 各大銀行規(guī)定的其他條件；提交資料買方（全部資料復印件各三套）：1、身份證原件及復印件（夫妻雙方）；2、戶口原件及復印件（夫妻雙方）；3、婚姻狀況證原件及復印件（夫妻雙方）；4、資信原件及復印件（夫妻雙方）；5、收入證明（央行規(guī)定，貸款人每月還款不得超過月收入的50%）；6、首付款的收據(jù)。賣方（全部資料復印件各兩套）：身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證的原件。貸款額度貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%，貸款期限最長不超過30年。貸款流程第一步 評估：通過銀行指定的評估公司出具預評報告；第二步 申請審批；第三步 辦理過戶（到房屋交易中心一樓）；第四步 辦理抵押（到房屋交易中心二樓）；TIPS：只有房齡在15年以內(nèi)的二手房才能辦理抵押；第五步 將房管局提供的抵押回執(zhí)交給銀行；TIPS：此時可與銀行簽訂一份授權(quán)委托書，請銀行負責代領(lǐng)已抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證；第六步 簽訂合同：通過審批后，銀行會向借款人出具發(fā)放通知書，并簽訂借款合同；第七步 放款：銀行根據(jù)客戶約定，或?qū)①Y金轉(zhuǎn)到賣方賬戶；或劃給中介機構(gòu)轉(zhuǎn)交。通過以上我們充分的了解了關(guān)于成都商業(yè)貸款需要具備的條件和成都商業(yè)貸款的具體流程，希望對您能有所幫助。    

#成都商業(yè)貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 青島商業(yè)貸款的條件和具體流程

摘要：在不同的地區(qū)進行商業(yè)貸款，具體的流程和步驟也是完全不一樣的，以青島的商業(yè)貸款為例，我們了解具體的青島商業(yè)貸款條件和流程有哪些，讓在青島想要進行商業(yè)貸款的朋友們也看個究竟。青島商業(yè)貸款的特點：申請商業(yè)性個人住房貸款有以下特點：1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發(fā)展商) 和抵押物(產(chǎn)權(quán)房)；2、借款方必須以所購房產(chǎn)作抵押；3、.貸款對象是購買產(chǎn)權(quán)房的個人購房者；4、貸款額必須控制在購房款以內(nèi)，一般不超過購房款的80%；5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。商業(yè)性貸款可貸額度：按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定，并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。商業(yè)性貸款可貸年限：個人住房商業(yè)性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年)，且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。青島商業(yè)貸款的條件：1、戶籍在青島市的常住人口；2、年滿18歲、具有完全民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和貸款本息的能力，銀行貸款利率信用良好；4、該行認可的抵（質(zhì)）押物（例如商品房、店面、存單、有價證券、保險單等）或該行認可的其他；5、在該行開立儲蓄賬戶（包括持有榕城卡）；6、該行的其他條件。借款人須提供以下材料1、借款人及配偶的有效身份證件及婚姻狀況證明；2、借款人及配偶的職業(yè)和收入證明；3、抵、質(zhì)押物權(quán)屬證明；4、該行要求提供的其他資料。青島商業(yè)貸款的具體流程：辦理流程1.借款人持資料向銀行提出申請。2.銀行進行審查，確定是否同意貸款。3.銀行與借款人簽訂借款合同。4.辦理抵押登記手續(xù)。5.發(fā)放貸款。通過以上的介紹，我們了解了關(guān)于青島商業(yè)貸款需要滿足的條件和具體的流程，在青島需要商業(yè)的貸款的朋友也能清楚的明白了。

#商業(yè)貸款 #貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 商業(yè)貸款計算器能幫助我們做到什么？

摘要：在商業(yè)貸款中，商業(yè)貸款計算器可以說是很常見的一個工具，它在我們的商業(yè)貸款中起到的作用也是不小的，那么具體到商業(yè)貸款計算器能幫助我們走到什么呢？讓我們現(xiàn)在來一起了解一下關(guān)于商業(yè)貸款計算器的相關(guān)介紹。什么是商業(yè)貸款計算器貸款計算器是根據(jù)貸款情況計算還款情況的計算器，沒有接觸過貸款的人對這個名詞還有點陌生。對于平日里的計算器我們很熟悉，小學生用它算個加減乘除，水果店老板用它迅速得出賣出的蘋果值多少錢，會計師計用它來統(tǒng)計公司的盈虧，而銀行金融人員在用計算器來操作指定期限的借貸利息是多少。不同行業(yè)的計算器種類也不同，銀行的商業(yè)貸款計算器主要是按揭買房計算器和按揭買車計算器近一年來央行不斷加息，相信上海所有貸款買房的業(yè)主都備受煎熬，頂著不斷加息的壓力。商業(yè)房貸計算器的方法一定有很多人不是太明白。雖然日子越過越緊，但是我們房奴還要精打細算地生活，商業(yè)房貸計算器，怎么個算法還真是越來越重要。買房前：購房能力評估計算器買房中：等額本息還款法，等額本金還款法，個人住房公積金貸款計算器。買房后：提前還款計算器，稅費計算器房貸小常識，公積金貸款業(yè)務(wù)受理電話，公積金貸款自由還款方式，自住房組合貸款還款方式。利用好計算器，計算好你的未來很多人在決定貸款后，一次次的咨詢銀行的專業(yè)人士，對于有的貸款知識似懂非懂但又不好意思老打擾別人，更有“聽力型人士”聽見介紹的任何一款產(chǎn)品都是好，最后讓別人幫忙拿主意，但是未來具體怎么付款卻沒有經(jīng)過仔細的思考，這是貸款的嚴重誤區(qū)。對于涉及未來幾十年的還款項目，貸款額度的多少和還款方式的不同直接影響以后的生活質(zhì)量。因此，我們千萬不要忽略了商業(yè)貸款計算器給我們提供的巨大方便。在了解貸款政策和銀行利率后，很多問題我們可以自行解決。鑒于人與人之間的貸款情況較為復雜，計算器會設(shè)定已知條件，只要按照提示輸入您的具體情況，比如貸款類型，貸款金額，貸款期限，年利率，還款方式等，然后點擊還款表查詢就可以得出您想要知道的還款時間、償還利息等內(nèi)容。如何得到商業(yè)貸款計算器途徑有很多，最簡單的做法是在百度里搜索“計算器”或者“商業(yè)貸款計算器”等關(guān)鍵詞，可以出現(xiàn)很多在線計算器供您使用；其次，您可以登陸專業(yè)貸款網(wǎng)站或者提供貸款的銀行網(wǎng)站，上面都提供了不同類型的貸款計算器，后者依托于銀行或?qū)I(yè)網(wǎng)站平臺，可信度非常高。我們應(yīng)該注意的是，有時候可能存在計算器的計算公式和實際有差別，比如日利率 = 年利率 / 360 ，而銀行提供的計算器一般是按365計算的，但是最終結(jié)果仍然可以作為貸款產(chǎn)品選擇的參考。還有的 “手機銀行業(yè)務(wù)”有金融助手欄目，可以下載相關(guān)的計算器軟件，利用手機就可以輕輕松松摸清未來的月供金額是多少，給客戶提供了更大的方便。住房商業(yè)貸款計算器操作方法：(1) 第一步，先選擇還款方式，可以選擇等額本金或是等額本息。(2) 需要將商業(yè)貸款金額、貸款年限和貸款實際利率準確填寫完整。(3) 選擇是否顯示還款明細，然后點擊計算按鈕，就能夠得到每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。住房商業(yè)貸款計算器能夠?qū)J款類型進行自行選擇，主要有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款等多種不同的貸款形式。同時該款計算器還具有自定義輸入的配置，能夠?qū)⒃鹿?、公積金月最低還款額等數(shù)據(jù)進行準確計算。合理的使用商業(yè)貸款計算器能有效的幫助我們進行合理的商業(yè)貸款規(guī)劃，讓我們做一個明智、理性的貸款人。

#商業(yè)貸款 #貸款 #貸款計算器

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