住房維修基金對于每一個買房的家庭來說都不會陌生，它在一定的程度上是幫助我們進行住房維護的，那么到底住房維修基金是怎樣一會事情呢，住房維修基金繳納的比例是多少呢？相關的住房維修基金管理辦法我們又知道多少呢？

住房維修基金的繳納標準是什么？

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

內(nèi)銷商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：

（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。

《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

業(yè)主購買商品房時，要向開發(fā)商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。

2007年2月15日，南陽中院終審審結(jié)我國首例房屋維修基金糾紛案。

2007年4月3日，因開發(fā)商未履行生效判決，業(yè)主委員會向法院申請執(zhí)行。

日前，經(jīng)過法院執(zhí)行，開發(fā)商將小區(qū)274戶中的178戶、60多萬元房屋維修基金分戶明細賬交到法院，并表示一星期內(nèi)將其余的分戶明細賬提交法院，至此該案基本執(zhí)行完結(jié)。

時下，在諸多的商品房買賣交易中，開發(fā)商或物業(yè)管理公司依照各種規(guī)定收取業(yè)主的各種費用，甚至有的開發(fā)商、物業(yè)公司違反規(guī)定收取費用。但由于合法費用的收取缺乏法律說明，違法收費缺少法律監(jiān)督，多數(shù)業(yè)主事先并不知曉資金的收取以及使用情況。一旦業(yè)主入住安排停當，物業(yè)管理、資金使用糾紛便逐漸顯現(xiàn)，并由此引出諸多訴訟，本案就是一例。

數(shù)年來，收費合法、資金使用公開、賬目公開，成為所有業(yè)主依法提出但又難以實現(xiàn)的要求，也是困擾房產(chǎn)交易市場的一大頑疾。但愿開發(fā)商和物業(yè)管理部門能從該案中汲取教訓，業(yè)主也能從中獲得啟迪。

業(yè)主購買商品房時，要向開發(fā)商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。

了解相關的住房維修基金知識，能幫助我們在買房的時候或者住進去之后清楚合理的利用我們的每一筆資金。