怎么辦理房屋抵押貸款？這個問題可能你看了很多遍了，但是你了解了它的辦理方法了嗎？其實(shí)，在一般情況下，我們會把房產(chǎn)抵押貸款的辦理分為七步。

1、房屋怎樣抵押貸款--尋找合適的房源

在尋找到合適的房源的時(shí)候，必須對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚，房屋要是符合規(guī)定進(jìn)入市場交易的房子。

2、選擇合適的代理機(jī)構(gòu)辦貸款

選擇一家銀行指定的，能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)辦代理，同時(shí)在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評估，交納評估房屋的錢。

3、房屋怎樣抵押貸款--填寫相關(guān)申請資料

借款人在尋求代辦機(jī)構(gòu)時(shí)，要將貸款的申請變填寫完整，并且準(zhǔn)備好貸款所需要的材料。這些所需要的材料包括申請人的身份證原件或是復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明、婚姻證明、買賣雙方簽訂的購房合同、同意以房屋作抵押的抵押證明以及不低于二套房首付價(jià)格的首付金額等。

4、房屋怎樣抵押貸款--填寫房屋抵押貸款申請表銀行審批

申請者到銀行制定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，并由律師送往銀行審批。

5、房屋怎樣抵押貸款--簽訂借款合同

借款人與合同簽訂借款合同。

6、房屋怎樣抵押貸款--辦理抵押等手續(xù)

合同簽訂后，借款人還需辦理抵押、保險(xiǎn)、等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、房屋怎樣抵押貸款--放款

抵押房屋需要您帶上身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

當(dāng)我們搞清楚上面的問題了，接下來才開始具體討論房產(chǎn)抵押貸款利率。搞清這些問題，我們再來討論房產(chǎn)抵押貸款利率。

最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

怎么辦理房屋抵押貸款，我們在做任何事之前，都需要對這件事做一個充分的了解，因?yàn)橹挥羞@樣才能保證我們能夠順利的完成這件事。辦理房屋抵押貸款也是，我們首先就需要對房屋怎樣抵押貸款有一定的認(rèn)識，這樣才能在辦理的過程中少浪費(fèi)時(shí)間。