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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第101-110項。

認(rèn)識保險開心保帶您了解如何使用公積金貸款: 摘要：目前公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，而且在二手房購買上的應(yīng)用也十分普遍。由于公積金貸款年利率比現(xiàn)行的商貸利率低了近兩個百分點，對于廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的首選。那么，如何使用公積金貸款呢？接下來，開心保小編帶您了解一下。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3。45‰，年利率4.14％；5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59％。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限：1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40％作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔(dān)。小知識：提前還貸扣準(zhǔn)年限兩年前，C先生利用公積金貸款購置了一套房，貸款期限為10年。如今，C先生準(zhǔn)備提前還掉部分貸款。他聽說，提前還款可以通過縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款后，卻發(fā)現(xiàn)利率并未降低。原來，公積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區(qū)分是有沒有超過5年。C先生兩年前買房時，5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%。而5年期以內(nèi)（含5年）的利率為3.33%。縮短還款期限的利率計算依據(jù)為：縮短后的貸款年限加上已還貸款年限，若少于5年的（含5年），剩余還款期內(nèi)的利率按5年期以內(nèi)計算；若超過5年的，則仍按5年期以上利率計算。C先生已經(jīng)還款兩年，如果他將剩余貸款年限縮短到3年，這3年自然就能享受到優(yōu)惠的年利率。但是如果他將剩余貸款年限縮短到4年，加上已還款的兩年總共為6年，就只能仍沿用5年期以上的利率。需要提醒的是，即便C先生將剩余還款期限縮短到3年，其前兩年已經(jīng)按5年期以上利率計付的利息將不能減退，只是在剩余3年的還款期內(nèi)能享受低利率。; #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險公積金貸款額度計算方法是什么？: 摘要：公積金貸款額度對于工薪階層的購房者格外重要，關(guān)系到購房者可以購買多少錢的房子。一般來說，買房之前要先計算所能貸款額度，而公積金貸款額度就是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。各個地方的公積金貸款額度都是不同的，想要通過公積金貸款買房的話，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，再結(jié)合專業(yè)人士的意見做出決定。
公積金貸款額度計算——相關(guān)鏈接
公積金貸款買房首付是多少？
住房公積金貸款買房，貸款是不可以做為首付的。因為只有支付首付才有貸款資格，也是貸款風(fēng)險防范的手段之一。不過個人的公積金賬戶的現(xiàn)有余額可以申請取出做為首付。首套房的首付比例最低為20%，但是同時要滿足首付加貸款額為總房款，這時候就要看能不能貸到首付20%以外的錢，如果貸不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。
住房公積金貸款額度計算
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：（一）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。（二）購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險住房公積金貸款買車是否可行: 摘要：
住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比優(yōu)勢明顯，它貸款利率低受到了眾多買房人的歡迎，然而很多買車人也把目光投射到住房公積金貸款上，那么住房公積金貸款買車是否可行，小編現(xiàn)在給大家進(jìn)行一下相關(guān)問題的解答。
首先，大家先明確下公積金的定義。
公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強(qiáng)自身財產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營，轉(zhuǎn)增公司資本。公積金貸款買車的好處
第一點就是利率非常低，貸款的額度也非常高，而且貸款的年限較長，還款方式較為靈活，可以自由還款。第二，可自由還款，自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。第三，住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。公積金貸款買車嚴(yán)防騙局
雖然市場上出現(xiàn)了很多的所謂公積金可貸款買車的宣傳，但是實際上國家并沒有出臺相關(guān)法規(guī)，公積金中心以及各大銀行根本沒有公積金貸款買車這項服務(wù)，所以如果有人說是可以用公積金貸款買車千萬不要相信。
公積金貸款買車面臨的后果
公積金貸款是?？顚Ｓ?，用公積金買車屬于徹頭徹尾的違規(guī)操作，一旦被查出，國家將立即終止該貸款，并要求申請人立即將貸款費用全額歸還，并取消1-5年住房公積金貸款資格；不僅公積金管理中心將可能會控告貸款申請人，如有擔(dān)保公司也可能會通過法律手段將申請人告上法庭。另外最重要的一點就是會給自己的信用記錄造成嚴(yán)重的不良影響，到時候不光是買房，凡是任何需要貸款的事宜，都不可能再貸出來一分錢。公積金貸款買車能否成為現(xiàn)實
目前，國家并沒有出臺關(guān)于公積金貸款可買車的通知，公積金只能用來購房裝修房子，買車還有很多的限制。根據(jù)國務(wù)院2010年11月2日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中明確提到，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
公積金貸款買車目前為止根本行不通，如果著急買車，完全可以選擇個人汽車消費貸款等措施，千萬別走用公積金貸款買車這一步險棋，否則會給自己帶來很多的麻煩。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險您知道裝修能否使用公積金貸款嗎: 摘要：我們知道，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。對于普通家庭來說，購房可是一筆不小的開支。而公積金作為一種福利，可供職工在購房、裝修之后將公積金提取出來，到退休年齡也可以一次性提取全部余額作為養(yǎng)老金的補(bǔ)充，為不少職工降低了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。琳琳最近買了一個新房，由于是全款購買的，所以沒有動用住房公積金，于是，琳琳想裝修的時候在用這筆錢，但聽朋友說，裝修時，這筆錢是取不出來的，于是琳琳想問，裝修能否使用公積金貸款呢？答案是不可以的，根據(jù)：財政部國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組中國人民銀行關(guān)于《建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》（財綜字 [1994]126號）：第三章住房公積金的支付第十二條職工個人住房公積金只能用于家庭購買、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條職工個人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移：（一）職工退離休、離職或出國定居時，可由本人提取住房公積金本息余額；（二）職工調(diào)動工作時，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本息余額。第四章住房公積金的使用第十四條住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購買、建設(shè)住房抵押貸款；（五）在滿足支付需要和安排以上貸款后，其余額可用于購買國債。這里的大修不是裝修。裝修，是絕對不能申請住房公積金貸款的。裝修，住房公積金支取也不能。然而，裝修自有住房可以申請公積金貸款。小知識：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi) 的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。; #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險購房提取南通公積金需要哪些資料: 摘要：南通公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個人賬戶上。本文將為您介紹購買住房南通公積金提取需要哪些資料。購房提取南通公積金需要哪些資料（一）購買商品房1、提供房屋銷售發(fā)票和房屋契稅發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和房屋銷售發(fā)票（房屋契稅發(fā)票）；2、提供規(guī)范的購房合同和財稅部門監(jiān)制的預(yù)收款票據(jù)。（二）購買二手房提供房屋銷售發(fā)票和房屋契稅發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和房屋銷售發(fā)票（房屋契稅發(fā)票）。（三）購買農(nóng)民集中居住地住房提供有效的購房（代建）合同（協(xié)議），首付款的有效憑證。（四）購買公有住房提供購買公有住房審批材料和房改專用票據(jù)或《房屋所有權(quán)證》和房改專用票據(jù)。南通公積金購房貸款流程1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（7）對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。; #南通公積金 #公積金提取 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險成都公積金貸款買二手房有哪些規(guī)定: 摘要：2014年以來，成都公積金貸款購二手房政策發(fā)生新變化，比如貸款期限最長不超過20年、借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限、貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過30年（含）以及用于抵押貸款的二手房樓齡不能超過20年等。下文將對成都公積金貸款買二手房的規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)介紹。土地用途必須是住宅用地成都公積金貸款最多為公積金賬戶余額的20倍，最長貸款期限不能超過20年，貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過30年（含）。3月1日起，《成都住房公積金再交易住房個人貸款管理辦法》正式實行，成都公積金中心各分支機(jī)構(gòu)都將按照這樣的規(guī)定來執(zhí)行二手房貸款。二手房公積金貸款樓齡很關(guān)鍵根據(jù)管理辦法，二手房進(jìn)行公積金貸款，和新建住房貸款單筆貸款最高額度一致：借款人申請貸款時上月公積金賬戶余額的20倍。由成都公積金中心結(jié)合借款人收入、信用狀況等因素綜合評估后確定最終貸款額度。同時，二手房在進(jìn)行抵押貸款時，樓齡十年（含）以內(nèi)的樓宇抵押率不超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格（按孰低原則執(zhí)行）的70%，樓齡十年以上的樓宇的抵押率不超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格（按孰低原則執(zhí)行）的60%。在貸款年限方面，二手房住房公積金貸款期限最長不超過20年，借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。不過二手房和新建住房不一樣的是，貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過30年（含），而且用于抵押貸款的二手房樓齡不能超過20年，且土地用途必須是住宅用地。首付不低于3成可提前還貸具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；申請時在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及相應(yīng)的貸款償還能力，信用良好；具有購買再交易住房的交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值（以房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格孰低原則確定）的30%；借款人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。根據(jù)新的規(guī)定，購買二手房申請公積金貸款必須滿足以上五個條件以及成都公積金中心規(guī)定的其他條件。如果已成功申請貸款，在還貸方面也有一些特別規(guī)定。貸款期限在一年以內(nèi)的到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人自使用貸款后次月開始按月償付貸款本息。一年以內(nèi)（含一年）的再交易住房公積金貸款采用一次性還本付息法，一年以上的再交易住房公積金貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。此外，借款人在還款期間，可向受托銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準(zhǔn)可以提前部分或全部還清貸款。成都二手房公積金新規(guī):最高可貸70%近日，成都公積金中心印發(fā)“成都住房公積金再交易住房個人貸款管理辦法”，這是公積金中心對此前貸款管理辦法的修訂版，將于3月1日開始實行。根據(jù)新辦法，再交易住房單筆可貸額度不得超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格的70%，且符合按下列公式計算的可貸款額度：借款人申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）。除此之外，再交易住房公積金貸款期限最長不超過20年，借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。在新規(guī)定中，對具備二手房貸款的條件也進(jìn)行了明確，其中，借款人必須是具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。除此之外，借款人申請時在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。成都職工大修住房提公積金申請材料有變根據(jù)《成都市房屋使用安全管理條例》，職工因大修住房申請?zhí)崛∽》抗e金，業(yè)務(wù)申請材料調(diào)整為：一、房屋所有權(quán)證。二、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告（鑒定房屋危險性等級為C級，即局部危房；或D級，即危房）。三、支付大修款或建筑材料發(fā)票。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)納入《成都市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄》，所出具的房屋安全鑒定報告應(yīng)加蓋我市房屋安全鑒定專用章。; #成都公積金管理 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險用公積金還商業(yè)貸款可行嗎？怎樣還劃算？: 摘要：麗麗最近買了一套商住房，只能用商業(yè)性貸款，不能用公積金貸款。最近，麗麗聽說只要有購房證明（房產(chǎn)證、發(fā)票等），取出的總額不超過購房總金額，就能把公積金取出來。于是麗麗想問，可以用公積金還商業(yè)貸款么？如何還貸最劃算？別著急，開心保帶您了解。
用公積金還商業(yè)貸款可行
住房公積金是可以用來沖還商業(yè)貸款的。住房公積金的提取應(yīng)在所購住房房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的半年之內(nèi)予以一次性辦理。麗麗需攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、社?？?、合同以及發(fā)票到所在單位辦理提取申請手續(xù)、然后再到房屋所在地的建行去辦理提取手續(xù)。
如何用公積金還商業(yè)貸款劃算
1、別讓公積金睡大覺。提前還貸以節(jié)省利息是不變的硬道理，在職職工每月繳納的公積金大有文章可做。根據(jù)規(guī)定，辦理房貸的客戶償還一期月供后，就可提取公積金賬戶內(nèi)的余額來償還貸款，也就是業(yè)內(nèi)常說的“大額還貸”。另外，如果貸款人配偶也有公積金，同時使用還會節(jié)省更多的房貸利息。“如果貸款人使用的是公積金貸款，則在償還首月貸款后可辦理‘大額還貸’。”理財專家表示，“如果使用商業(yè)貸款，則可以在償還首月貸款后辦理提取業(yè)務(wù)，用于提前還貸。”也就是說，即使辦理商業(yè)貸款也可每月提取住房公積金用于還貸，因此不要再讓自己的公積金“睡大覺”了。2、提前還貸算好時間。如果手上有閑錢，可操作的余地會更大一些，例如，公積金貸款人可以用手上的錢為公積金提前還款，適當(dāng)減少利息支出。只不過公積金提前還款一部分后，銀行營業(yè)部會為還款人自動計算新的月還款額，但是貸款人只能相應(yīng)減少月供，而不能選擇縮短還款年限，即貸款本金有所減少，利率仍維持不變。同時，理財專家提醒，無論采用哪種貸款方式，還款未足五年的貸款人選擇提前還款最為劃算，15年內(nèi)尤可，如果還款已超過15年，利息已還得差不多了，提前還貸不甚明智。3、商貸可變“低利息”。目前有專門提供低息住房貸款的銀行，以商業(yè)貸款40萬元為例，如果貸款人有20萬元閑錢，則可購買一份低息貸款合同，存款兩年后，在提取20萬元本金的前提下以3.33%的低息貸款20萬元。這樣，商貸的40萬元可一次性還清，轉(zhuǎn)為20萬元3.33%的低息貸款。不過，采用購買低息貸款合同的方式，在兩年內(nèi)的存款利率會很低，且該銀行只提供6年、9年和13年3個貸款年限，貸款人每月的還款額勢必有所上浮。用公積金還商業(yè)貸款的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。; #公積金 #商業(yè)貸款 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險住房公積金貸款如何查詢提取程序是什么: 摘要：
異地買房是不能提取公積金的
公積金貸款相關(guān)查詢可以致電公積金管理中心熱線電話?；蛘叩顷懜鞯毓e金管理中心網(wǎng)站查詢。您還可以直接到本市的公積金管理中心資訊辦理。
提取住房公積金的程序有
(1)職工住房公積金提取，首先向單位提出申請，經(jīng)單位審核屬實后，填寫《住房公積金提取申請書》（一式二聯(lián)）和《住房公積金提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章及財務(wù)印鑒；(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提取；(3)經(jīng)辦人員或職工個人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財務(wù)部門，財務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點擊《住房公積金提取實施細(xì)則（暫行）》進(jìn)行查看更多關(guān)于公積金方面的信息職工償還個人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計提取總額不得超過貸款本息和。其次，符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）達(dá)到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；（三）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購買自住住房貸款本息的；（六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；（七）正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的；（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（九）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（十）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的；（十二）職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的。; #住房公積金貸款 #貸款查詢 #貸款提取
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險太原住房公積金貸款買房流程及所需資料: 摘要：由于住房公積金貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利息，所以很多人在購買房子時會首先選擇使用公積金貸款，使用住房公積金貸款購房，非常省錢。但是，太原市民不乏不了解太原住房公積金貸款買房流程者，在貸款購房時往往不知所云，所以，本文將為您詳細(xì)介紹太原住房公積金貸款買房流程及所需資料。第一步：去太原市房管局公積金管理中心辦理(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估；(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；(5)簽訂借款合同。其中，城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。第二步：準(zhǔn)備房屋建審資料商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不能辦理公積金貸款。1.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；2.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；3.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；4.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)；5.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。太原異地商轉(zhuǎn)公貸款和二手房商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保方式屬于中心信息系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存人在異地購買房屋并申請了商業(yè)貸款或購買二手房申請了商業(yè)貸款的，申請住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款時，擔(dān)保方式應(yīng)按照異地貸款和二手房貸款的要求僅限采用房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔(dān)保。關(guān)于借款申請人是否足額繳存住房公積金的界定：在中心信息系統(tǒng)內(nèi)逐月均衡繳存或受行業(yè)影響定期繳存住房公積金的單位，其職工繳存基數(shù)不低于省政府公布的相應(yīng)地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于單位10%、個人6%的，申請公積金貸款時按照足額繳存進(jìn)行界定。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體縣（處）級女干部、事業(yè)單位相應(yīng)職級女干部和女性高級專家退休年齡可到60周歲，故各承貸部門在核定上述范圍內(nèi)借款人貸款年限時法定退休年齡應(yīng)按60歲計算。未達(dá)法定婚齡的借款人申請貸款時無須出具婚姻關(guān)系證明。達(dá)到法定婚齡的借款人申請貸款時須出具結(jié)婚證、離婚證、單身證明等婚姻關(guān)系證明，其中離婚證日期超過三年的，需出具單身證明，單身證明半年內(nèi)有效。; #太原公積金 #公積金 #公積金貸款
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認(rèn)識保險太原公積金貸款條件有哪些: 摘要：
太原公積金在我們身邊越來越多的人都會用到，當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，我們需要用它去貸款買房的時候，我們就面臨了太原公積金貸款的相關(guān)問題，接下來，我們一起來看下太原公積金貸款條件有哪些。太原公積金貸款條件有哪些？借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;(六)、其他規(guī)定條件。【太原公積金貸款條件相關(guān)問答】問：今年，我在太原市郝家溝的太行雅苑購買了一套商品房，已經(jīng)網(wǎng)簽并首付16萬元?，F(xiàn)在，我每月繳納的住房公積金為317元，這種情況可以申請公積金貸款嗎?答：已經(jīng)網(wǎng)簽合同，只要住房公積金繳存正常就可以向太原市住房公積金管理中心申請貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高兩個多點，因此，辦理住房公積金貸款對購房者來說很劃算。問：我想在太原市萬柏林分理處申請辦理商品房貸款，需要單位出什么證明?答：公積金貸款買房，首先要看您所購買的商品房手續(xù)是否齊全，有沒有預(yù)(銷)售許可證。一般情況下，售樓部都會把這些證件懸掛在明顯位置，手續(xù)不齊全的話則不能貸款。如果您所購買的商品房手續(xù)齊全，那么辦理住房公積金貸款時，需要提供樓盤的預(yù)售證復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章)、網(wǎng)簽的購房合同、首付款(20%以上)收據(jù)，您以及您愛人的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入證明(公積金管理中心提供固定格式的收入證明，加蓋單位公章即可)，另需按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供貸款擔(dān)保。問：我單位已為職工繳存住房公積金，最近我想通過住房公積金貸款在太原市長風(fēng)西街購買一套商品房，貸款時是否需要擔(dān)保?目前有哪些擔(dān)保方式?答：貸款時必須要有擔(dān)保，這是《住房公積金管理條例》第二十七條明確規(guī)定的。目前，太原市住房公積金管理中心有五種擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押擔(dān)保，您可選其中的一種進(jìn)行擔(dān)保。; #太原公積金 #公積金貸款
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