約有442項(xiàng)符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第141-150項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款利息是多少
摘要：

買房流越炒越熱，搖號(hào)的隊(duì)伍日漸壯大，其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù)，關(guān)于住房公積金貸款利率的信息大家一定要有所了解，以便早作打算。下面小編給大家解答下住房公積金貸款利息是多少的問(wèn)題。

住房公積金貸款利息計(jì)算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。住房公積金貸款利率是多少？首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%住房公積金貸款常見(jiàn)的三種計(jì)算方法等額本金還款等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本息還款等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]3自由還款法自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。以上是有關(guān)住房公積金貸款利息計(jì)算的相關(guān)信息，想要了解更多關(guān)于公積金的信息，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款條件有哪些
摘要：

很多市民將住房公積金貸款作為他們買房的第一選擇。那么住房公積金貸款有哪些條件是大家需要了解的，下面小編給大家總結(jié)一下住房公積金貸款條件等信息。

住房公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。住房公積金貸款對(duì)象1、具有有效的身份證明；2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金（各地規(guī)定各不相同）；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。住房公積金貸款用途住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
相關(guān)鏈接
購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款；2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。購(gòu)買哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款1、商品房 （開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；2、現(xiàn)住房 （即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán)）；3、二手房 （上市交易的存量房）；4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）;5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）.以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買的無(wú)產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋1、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋；2、集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋；3、投資代建的自住房屋。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定1、保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為：貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限組合貸款為：房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限2、契稅：房款總額×1.5%3、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%；最多不超過(guò)200元；4、工本費(fèi)：a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；注：產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；5、代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6、維修基金：建筑面積×40元/平米7、測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米不同類型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目商品房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、契稅、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)、維修基金、測(cè)量費(fèi)；現(xiàn)住房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)；二手房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)；無(wú)產(chǎn)權(quán)房：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)；拍賣房 （己辦理產(chǎn)權(quán)）：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)；以上是有關(guān)住房公積金貸款條件的相關(guān)內(nèi)容，了解公積金貸款條件，有利于我們更加有針對(duì)性地申請(qǐng)公積金貸款條件。如果還有其他疑問(wèn)，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 鹽城住房公積金貸款條件以及額度介紹
摘要：鹽城市住房公積金管理中心是直屬鹽城市人民政府依照公務(wù)員管理的正處級(jí)事業(yè)單位。下設(shè)東臺(tái)、大豐、鹽都、亭湖、射陽(yáng)、建湖、阜寧、濱海、響水九個(gè)管理部和綜合處、歸集管理處、資金運(yùn)用管理處、財(cái)務(wù)處、稽核內(nèi)審處（監(jiān)察室）、技術(shù)信息處、業(yè)務(wù)部等七個(gè)處部，是管理全市住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼的職能部門。

中心主要職責(zé)

一、是編制住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，并組織執(zhí)行，編報(bào)計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；二、是編制住房公積金的年度預(yù)決算，經(jīng)市財(cái)政部門審核，提交管委會(huì)審議后組織執(zhí)行；三、是委托由管委會(huì)指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)，與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，按規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)；四、是負(fù)責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機(jī)構(gòu)的內(nèi)部核算；五、是擬訂住房公積金具體管理辦法，經(jīng)管委會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施；六、是審批個(gè)人住房公積金的提取和個(gè)人住房委托貸款的發(fā)放，按照管委會(huì)審議批準(zhǔn)的比例購(gòu)買國(guó)債；七、是負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；八、是提出住房公積金增值收益分配方案，市財(cái)政部門審核，報(bào)管委會(huì)審議后執(zhí)行；九、是審核單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請(qǐng)，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行；十、是與職工、單位和受委托銀行定期對(duì)賬；十一、是建立職工住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證；十二、是組織建立管理中心及其所屬機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，并與上級(jí)住房公積金行政監(jiān)管部門聯(lián)網(wǎng)，納入全國(guó)住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)；十三、是向市財(cái)政部門和管委會(huì)報(bào)送住房公積金財(cái)務(wù)報(bào)告，經(jīng)管委會(huì)審議通過(guò)后定期向社會(huì)公布；十四、是提出住房公積金呆賬核銷申請(qǐng)，經(jīng)審批后辦理呆賬核銷，并報(bào)上級(jí)住房公積金行政監(jiān)管部門備案；十五、是承辦管委會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

鹽城市住房公積金貸款條件及額度

貸款條件：

1、個(gè)人及所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上；2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個(gè)月的繳存余額;3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;4、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料;5、所購(gòu)買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無(wú)未還清的住房公積金貸款；6、住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買首套或第二套普通自住房。

貸款額度：

公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)：1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12×借款年限。2、購(gòu)買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價(jià)款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價(jià)款的70%；購(gòu)買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價(jià)款的40%。精裝修房購(gòu)建房總價(jià)款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費(fèi)用。3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)40萬(wàn)元，低于10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)20萬(wàn)元，低于5萬(wàn)元的可放寬至5萬(wàn)元。4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。5、累計(jì)貸款額度不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算的貸款限額。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款余額查詢方法介紹
摘要：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。那么，公積金貸款余額查詢方法有哪些呢?

公積金貸款余額查詢方法

  1. 上網(wǎng)查詢。先登錄你所在地的公積金管理中心網(wǎng)站，在網(wǎng)站上憑借你個(gè)人的公積金賬戶名及密碼可以查詢。目前全國(guó)大部分地區(qū)都是這么查詢的，但是有少數(shù)地區(qū)沒(méi)有建立相關(guān)查詢系統(tǒng)，就沒(méi)辦法上網(wǎng)查詢了。查詢提示：首次登陸請(qǐng)選擇姓名登陸查詢方式，登陸成功后請(qǐng)及時(shí)修改密碼，如果設(shè)置了密碼請(qǐng)選擇密碼查詢方式。如輸入二代身份證號(hào)碼無(wú)法查詢，請(qǐng)嘗試輸入一代身份證號(hào)碼。如兩代身份證號(hào)碼都無(wú)法查詢，說(shuō)明貴單位報(bào)送的職工身份證號(hào)碼信息缺失或有誤，請(qǐng)及時(shí)向單位公積金承辦會(huì)計(jì)反饋,往住房公積金管理中心重新提交齊全且準(zhǔn)確的職工身份證信息。
  2. 上門查詢。職工可持本人身份證到單位所在公積金管理處查詢個(gè)人公積金編號(hào)，也可以詢問(wèn)單位業(yè)務(wù)經(jīng)辦人。
  3. 磁卡查詢。有些地方住房公積金管理中心裝有公積金查詢機(jī)，用戶可刷卡查詢。

公積金貸款余額查詢——相關(guān)資訊

安徽各地將開(kāi)通公積金服務(wù)熱線方便公積金貸款余額查詢

記者昨天從省住建廳獲悉，年內(nèi)我省各地要開(kāi)通“12329”服務(wù)熱線，同時(shí)探索網(wǎng)上繳存、貸款申請(qǐng)、貸款償還等業(yè)務(wù)。目前，我省合肥、蕪湖、蚌埠、滁州等公積金管理部門已陸續(xù)開(kāi)通“12329”服務(wù)熱線，但各地服務(wù)內(nèi)容進(jìn)展不一。隨著各地?zé)峋€功能的建立與完善，未來(lái)我省各地公積金熱線將實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一平臺(tái)。市民只要撥打“12329”熱線，即可很方便地獲得公積金余額查詢、業(yè)務(wù)辦理、貸款指南等服務(wù)。另外，年內(nèi)，各市住房公積金管理中心還要建立對(duì)網(wǎng)民留言的收集、整理及回復(fù)等制度，并對(duì)留言及時(shí)回應(yīng)。有條件的地方要開(kāi)通手機(jī)短信提示繳存和還貸業(yè)務(wù)。

煙臺(tái)公積金繳存余額可上網(wǎng)查詢

近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，今后，只要登錄煙臺(tái)市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站，職工輸入身份證號(hào)及住房公積金賬號(hào)或貸款合同編號(hào)，即可查詢到本人的住房公積金繳存余額及貸款還款情況。查詢功能的開(kāi)通，方便群眾即時(shí)查詢需求，提高了工作透明度。

南充推行公積金聯(lián)名卡住房公積金信息自助查詢

南充市住房公積金聯(lián)名卡是職工繳存住房公積金的有效憑證。是集職工住房公積金賬戶查詢、提取、還貸等功能與個(gè)人儲(chǔ)蓄、消費(fèi)結(jié)算等功能于一體的多功能聯(lián)名卡。從10月份開(kāi)始，南充市將向繳存公積金的職工首次發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡，使市民更加方便繳存、職工查詢和使用住房公積金。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 杭州公積金貸款首付比例是多少
摘要：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。杭州公積金貸款由于利率低受到人們的青睞，但是杭州公積金貸款對(duì)購(gòu)房首付比例有要求，可能很多人還不是很了解，本文將對(duì)此進(jìn)行介紹。杭州公積金貸款首付比例1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付比例不低于20%，同時(shí)不低于中心樓盤合作協(xié)議中約定的最低首付款比例;2、購(gòu)買商品房的，貸款首付比例不低于30%，同時(shí)不低于中心樓盤合作協(xié)議中約定的最低首付款比例;3、購(gòu)買二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，貸款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低于50%;4、第二套住房公積金貸款首付比例不低于70%。杭州公積金貸款條件職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。3、購(gòu)買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。5、購(gòu)買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？
摘要：房貸政策調(diào)整最高貸款額度，如何計(jì)算個(gè)人貸款額度呢?具體貸款額度計(jì)算方式有兩種。

具體貸款額度計(jì)算方式

一是依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限 ×40%公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。二是依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×80%(房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi))。二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的70%(注：10年以上的住房，房齡每延長(zhǎng)5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個(gè)百分點(diǎn))。

住房公積金貸款計(jì)算——相關(guān)鏈接

廣州：三人一起貸也限額80萬(wàn)，率上浮適用整個(gè)貸款期，貸款期限最長(zhǎng)不超30年

雖然廣州住房公積金管理中心規(guī)定夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度可以達(dá)到80萬(wàn)元，但實(shí)際上很多市民申請(qǐng)不到這個(gè)額度。那么每個(gè)市民可申請(qǐng)公積金貸款的最高額度應(yīng)該如何計(jì)算？廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對(duì)此進(jìn)行了明確。

三人一起貸也限額80萬(wàn)

記者昨日從廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。同時(shí)，超過(guò)兩人或以上的職工申請(qǐng)購(gòu)買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過(guò)80萬(wàn)元。

利率上浮適用整個(gè)貸款期

廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開(kāi)始實(shí)施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。另外，根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計(jì)算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個(gè)貸款期。

貸款期限最長(zhǎng)不超30年

根據(jù)廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請(qǐng)用來(lái)購(gòu)買商鋪。

上海公積金貸款額度最高是多少，是怎么計(jì)算的？

根據(jù)上海市公積金管理中心規(guī)定，上海的公積金貸款額度的確定由四種計(jì)算方式聯(lián)合確定的。那么四種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？
  • 按照借款人公積金賬戶的余額倍數(shù)來(lái)確定貸款額度；
  • 按照房屋總價(jià)的比例來(lái)確定貸款額度；
  • 按照借款人的還款能力來(lái)確定貸款額度；
  • 按照政策規(guī)定的額度來(lái)確定。
其額度由這四種計(jì)算方式的最低值確定，如果借款申請(qǐng)的貸款金額低于限額的，以申請(qǐng)額為標(biāo)準(zhǔn)；超過(guò)限額的，由四種計(jì)算方式確定的最低值作為貸款金額。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金按揭貸款流程及相關(guān)內(nèi)容
摘要：房屋按揭貸款就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ｗ》抗e金按揭貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，因此備受人們歡迎?？墒牵F(xiàn)實(shí)生活中，很多人卻不了解住房公積金按揭貸款的具體內(nèi)容。本文將對(duì)于住房公積金按揭貸款流程及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。

住房公積金按揭貸款對(duì)象及條件

1.具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3.申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。4.申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。5.申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。

住房公積金按揭貸款額度

申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：1.最高貸款限額為40萬(wàn)元。2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。4.申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5.月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。6.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。

住房公積金按揭貸款流程：

1、借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

住房公積金按揭貸款的還款方式、利率及貸款額度規(guī)定

還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。按揭貸款的利率：個(gè)人住房貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。住房公積金按揭貸款期限：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 辦理公積金貸款條件及流程介紹
摘要：住房公積金實(shí)行對(duì)象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營(yíng)企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。申請(qǐng)公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的購(gòu)房者使用公積金貸款買房，按照規(guī)定，凡繳納公積金的職工都可以享受公積金貸款的權(quán)利，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。那么，辦理公積金貸款流程及申請(qǐng)條件有哪些呢？

辦理公積金貸款的條件

一般來(lái)說(shuō)，只要連續(xù)繳存12個(gè)月即可申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)；對(duì)購(gòu)買政策性住房的，對(duì)繳存時(shí)間的要求可能更寬松。具體來(lái)講，辦理公積金貸款的條件如下：1.已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工2.有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明3.每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款4.借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。5.有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)6.有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房)；擬購(gòu)房產(chǎn)位于本市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

辦理公積金貸款流程

買一手房，借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表——資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）——承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）——承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同——借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)——承辦銀行放貸——購(gòu)房者還款－清戶買二手房，申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng)——中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》——評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)——借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)——中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押——承辦銀行放貸——購(gòu)房者還款——清戶。

公積金貸款擔(dān)保人還能再辦理公積金貸款嗎？

問(wèn)：自己繳納了住房公積金，但已經(jīng)成為朋友的住房公積金貸款擔(dān)保人，不知自己能否再貸款，同時(shí)也不知道自己能同時(shí)做幾個(gè)人的擔(dān)保人？公積金貸款擔(dān)保人還能再辦理公積金貸款嗎？答：如果為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人，最多不能超過(guò)兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人，且貸款額度不能超過(guò)12萬(wàn)元的情況下才可以。個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請(qǐng)二次貸款。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金辦理貸款對(duì)象要求具備哪些條件
摘要：住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
  • 持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。
  • 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  • 具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  • 提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。
  • 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
以上僅供參考。由于我國(guó)公共服務(wù)是地域統(tǒng)籌，每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。另外，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。

公積金辦理——相關(guān)鏈接

煙臺(tái):住房公積金辦理提取不再限定具體月份

陳先生上個(gè)月貸款買了一套房子，不知道何時(shí)可以辦理以積金提取，每次提取時(shí)間需要間隔12個(gè)月。煙臺(tái)住房公積金管理中心工作人員回復(fù)，公積金提取不限月份，只要還款滿12個(gè)月后可隨時(shí)辦理。目前公積金提取多用于買房，分一次性付款購(gòu)房提取、住房公積金貸款提取、商業(yè)貸款提取3種情況，從今年4月份起，煙臺(tái)公積金提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，患重大疾病生活困難和失業(yè)等3類職工也可以提取。

公積金辦理排隊(duì)人多 市民建議設(shè)預(yù)約服務(wù)

昨天，網(wǎng)友王女士在東莞市房管所辦理公積金提取，遇到了不可思議的長(zhǎng)龍隊(duì)伍。當(dāng)她下午3點(diǎn)進(jìn)入辦事大廳時(shí)，此前已有100多人都在排隊(duì)等號(hào)，他足足候了2個(gè)多小時(shí)后，才等來(lái)自己的叫號(hào)。“這樣長(zhǎng)的隊(duì)伍，要等到啥時(shí)候。”王女士在微博上的一句吐槽，引起了很多人的共鳴。不少網(wǎng)友留言稱，房管所的公積金辦理中心是排長(zhǎng)隊(duì)的重災(zāi)區(qū)，每次去都要等很長(zhǎng)時(shí)間。王女士建議住房公積金中心開(kāi)設(shè)網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)，提高辦事效率。這一提議不僅獲得不少網(wǎng)友的支持，也得到住房公積金管理中心的正面回應(yīng)。昨天，管理中心一位負(fù)責(zé)人表示，辦理公積金的網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)已經(jīng)在計(jì)劃中，什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)還沒(méi)有具體時(shí)間表。這位負(fù)責(zé)人稱，目前辦理公積金領(lǐng)取的窗口有4個(gè)，每天幾百人以上的接待量確實(shí)有點(diǎn)繁忙，在預(yù)約服務(wù)正式生效前，將考慮增加人手和窗口，緩解市民排隊(duì)等待的壓力。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款年限是如何規(guī)定的？
摘要：住房公積金貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房最長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下（含5年）為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算，每戶住房公積金貸款最高不超過(guò)25萬(wàn)元，若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款，組合貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

廈門公積金新政：住房公積金貸款年限延長(zhǎng)

在明年1月1日起實(shí)施的《貸款辦法》中明確，住房公積金貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內(nèi)，最長(zhǎng)年限控制由原來(lái)不超過(guò)25年，延長(zhǎng)到不超過(guò)30年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人住房公積金貸款期限，由原辦法中按其中貸款期限短的確定，調(diào)整為按其中貸款期限長(zhǎng)的確定；刪除了擔(dān)保期限加擔(dān)保人年齡不得超過(guò)法定退休年齡的規(guī)定。增加了大修自住住房的最長(zhǎng)貸款期限10年的規(guī)定。

南京關(guān)于住房公積金貸款年限的規(guī)定

公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)1至5年。最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。

天津關(guān)于住房公積金貸款年限的規(guī)定

問(wèn)：我還有5年就退休了，單位正常給我交公積金，像我這種情況，可以辦公積金貸款嗎，有沒(méi)有具體的年限規(guī)定？”天津市住房公積金管理中心：您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。根據(jù)您提供的情況，您申請(qǐng)住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為10年。另外，購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。
2024-09-03 16:23:22
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