開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

隨著住房商業(yè)貸款利率的上浮，在沈陽(yáng)繳存了住房公積金的職工貸款買房時(shí)可以選擇公積金貸款，這樣可以節(jié)省不少房貸利息，那么目前該市住房公積金貸款利率是多少？2014沈陽(yáng)公積金貸款利率是多少？據(jù)沈陽(yáng)市住房公積金中心工作人員介紹，此次公積金貸款利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20據(jù)調(diào)查顯示，68.8%的網(wǎng)友認(rèn)為這次下調(diào)將會(huì)帶動(dòng)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的銷售量。約有31.3%的網(wǎng)友表示，這次下調(diào)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響。許多網(wǎng)友表示，這次下調(diào)對(duì)于首剛購(gòu)房者是非常好的消息，雖然只下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，但也能省下不少利息錢。2014沈陽(yáng)公積金貸款利率是多少？以貸款50萬(wàn)元為例，分25年還清計(jì)算，每個(gè)月還款2779.16元，每個(gè)月能省57.07元。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然每個(gè)月省下的錢并不多，但是對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這無(wú)疑是以利好的消息。不但減輕了購(gòu)房者的壓力，也有助于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2014沈陽(yáng)公積金貸款利率是多少？與首套房下調(diào)利率不同的是，沈陽(yáng)也調(diào)整了二套房住房公積金貸款，首付依然是六成，但貸款利率上浮了10%，并從8月1日開(kāi)始執(zhí)行最新的利率。以50萬(wàn)元房貸20年期計(jì)算，基準(zhǔn)利率時(shí)需支付利息259179.25元，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計(jì)支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，上浮后二套房比原來(lái)每個(gè)月多還款122.73元，總計(jì)多還款29456.86元。2014沈陽(yáng)公積金貸款利率是多少？這次一上一下的公積金政策調(diào)整，沈陽(yáng)市場(chǎng)反應(yīng)不一，有人歡喜有人憂愁。根據(jù)調(diào)查顯示，有62.5%的網(wǎng)友因這次政策改變了置業(yè)計(jì)劃，只有25%的網(wǎng)友暫時(shí)不會(huì)更改購(gòu)房計(jì)劃。而在公積金政策對(duì)沈陽(yáng)下半年樓市的影響的調(diào)查上，網(wǎng)友看法五五分，看跌看漲各占一半。這次公積金政策的變化更加符合國(guó)家對(duì)樓市的宏觀方向，同時(shí)從兩方面入手，一疏一阻，即讓利于剛需性購(gòu)房者，又限制了部分投資性購(gòu)房者。2014沈陽(yáng)公積金貸款利率是多少？對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的投資者來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策并不會(huì)影響到他們，所以應(yīng)該不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響。

一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者選擇汽車貸款，首先需要考慮的就是首付比例和貸款利率，考慮首付比例是因?yàn)閾?dān)心購(gòu)車壓力，而貸款利率則是擔(dān)心購(gòu)車成本了。那么汽車貸款利率查詢方法有哪些呢？汽車抵押借款服務(wù)中，借款人最關(guān)心的除利率外，最在意的當(dāng)屬放款的時(shí)間以及審批的金額。大部分借款人的借款需求屬于短期急需資金，對(duì)此行業(yè)領(lǐng)軍平臺(tái)宜車貸為需求用戶做到當(dāng)天放款服務(wù)，同時(shí)借款金額可高達(dá)車輛評(píng)估價(jià)的150%，這個(gè)幾乎是任何產(chǎn)品都達(dá)不到的估值，所以說(shuō)這種高效率放款及高放款金額贏得了借款人的一致好評(píng)。盡管，每家銀行對(duì)汽車貸款利率的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是下面還是為大家總結(jié)了四種汽車貸款利率查詢方法作為參考：一、撥打銀行客服熱線進(jìn)行咨詢；二、親自到您選擇的經(jīng)辦行咨詢；三、到汽車金融公司4S店詢問(wèn)；四、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)了解。汽車貸款申請(qǐng)人的貸款保證方式不同，銀行貸款額度也不同。采用質(zhì)押方式（用有價(jià)證券和存單做抵押申請(qǐng)貸款），或者由銀行或保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，銀行貸款最多不超過(guò)車款的80％；采用所購(gòu)車輛或者其他財(cái)產(chǎn)做抵押申請(qǐng)貸款的，銀行貸款最多不超過(guò)購(gòu)車款的70％；采用第三方（銀行、保險(xiǎn)公司除外）保證方式申請(qǐng)貸款的，銀行貸款最多不超過(guò)購(gòu)車款的60％。汽車貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，對(duì)個(gè)人貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。個(gè)人要想申請(qǐng)汽車貸款，必須具備以下條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诤陀行Ь幼∩矸?，有固定的住所；有正?dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；持有與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議和合同，且所購(gòu)車輛必須是銀行指定經(jīng)銷商的指定汽車品牌；能夠提供銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證，如果是第三方保證，保證人必須是貸款銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人和單位，并能承擔(dān)連帶責(zé)任；購(gòu)車人為夫妻雙方或家庭所有成員，必須共同到場(chǎng)申請(qǐng)，一方因故不能到場(chǎng)，應(yīng)填寫委托授權(quán)書(shū)，并簽字蓋章；在貸款銀行存有不低于首付金額的購(gòu)車款；貸款銀行規(guī)定的其他條件。以上就是汽車貸款利率查詢的四種方法，目前購(gòu)車貸款利率還是在人民銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，各個(gè)銀行的浮動(dòng)比例雖然有所差異，但總的來(lái)說(shuō)浮動(dòng)比例都不是太大。在此附上央行基準(zhǔn)利率以作參考：6月至一年 執(zhí)行6.0%的利率，一年至三年利率為6.15%，3年以上利率為6.4%，而同期的建行購(gòu)車貸款利率則分別為6.56%、6.65%、6.90%。此外注意的是，購(gòu)車貸款期限上也有如下的限制，自用車一般不超過(guò)5年，商用車不超過(guò)3年。

眾所周知，工商銀行即是中國(guó)工商銀行。是四大國(guó)有銀行之一，五大中國(guó)銀行之首，世界五百?gòu)?qiáng)之一。服務(wù)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。業(yè)務(wù)種類齊全并完善。正因?yàn)槿绱怂鼡碛凶畲蟮目蛻羧?。貸款業(yè)務(wù)是最傳統(tǒng)的銀行業(yè)務(wù)。那么工商銀行貸款利率就是廣大貸款朋友最為關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。工商銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。2004年，央行放開(kāi)了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過(guò)對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無(wú)效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。工商銀行貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源。據(jù)悉，2014年中國(guó)工商銀行貸款利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率制定的。以下是央行2014年的貸款基準(zhǔn)利率：六個(gè)月，5.60%；一年，6%；一至三年，6.15%；三至五年，6.40%；五年以上，6.55%。以上是央行的基準(zhǔn)利率，但在實(shí)際辦理中貸款利率可能會(huì)有很大差異。具體詳情請(qǐng)咨詢中國(guó)工商銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)。特別提醒：申請(qǐng)工商銀行貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工商銀行貸款利率將市場(chǎng)化。中國(guó)人民銀行公告，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2013年7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。對(duì)于廣大的工薪階層來(lái)說(shuō)，最常用的貸款就是房貸，關(guān)注貸款利率，懂點(diǎn)兒貸款流程，將有助于順利取得貸款。工商銀行貸款利率和其他商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，相對(duì)較低。外加其雄居五大行之首，誠(chéng)信度高，是不錯(cuò)的選擇。  

在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。從今天起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。下面對(duì)北京二套房公積金貸款利率政策進(jìn)行解讀。此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。不過(guò)，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說(shuō)，政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄，并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買過(guò)一套住房，但針對(duì)這套住房提取過(guò)多次公積金，也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類人群往往之前有過(guò)貸款記錄，但新購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對(duì)于“無(wú)房有貸”的情況并沒(méi)有上浮，北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購(gòu)房。同時(shí)，昨天發(fā)布的通知中，并沒(méi)有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見(jiàn)仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前，北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國(guó)有銀行人士表示，新政對(duì)名下已無(wú)房產(chǎn)記錄的二套房購(gòu)買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購(gòu)房需求。購(gòu)買首套90平方米以下自住住房的，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%，購(gòu)買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過(guò)80萬(wàn)元，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀北京二套房公積金貸款利率政策，此次主要是在購(gòu)買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。

平安貸款利率怎么算？平安的無(wú)抵押貸款主要是針對(duì)個(gè)人或是中小企業(yè)，貸款給借款者用于消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)、求學(xué)、資金周轉(zhuǎn)等。它貸款比較廣泛，只要你不是用來(lái)購(gòu)買投資性的產(chǎn)品都是可以申請(qǐng)貸款成功的。而且它的貸款限額為50萬(wàn)元，可以充分滿足貸款需求。辦理過(guò)程只需要一天即可。放款一般在一到兩個(gè)工作日。對(duì)于貸款需求比較急的客戶也可以滿足。它只需要簡(jiǎn)單的證明，證明你有還款能力，有工作即可。從你申請(qǐng)到放款只需要不過(guò)三個(gè)工作日的時(shí)間，不會(huì)影響你資金問(wèn)題的解決。而且還款期限一般為一到三年，減少了借款人的還款壓力。平安的無(wú)抵押貸款是非常好的一款產(chǎn)品，它為很多人解決了貸款問(wèn)題，讓他們也可以很輕松的貸款來(lái)解決資金問(wèn)題。它是無(wú)抵押貸款的標(biāo)志性產(chǎn)品，促進(jìn)了社會(huì)的發(fā)展。銀行商業(yè)貸款是一種銀行的貸款方式，比較多的是住房銀行商業(yè)貸款。隨著這樣貸款越來(lái)越多的運(yùn)用，很多人都開(kāi)始關(guān)注住房銀行商業(yè)貸款的流程，還有住房銀行商業(yè)貸款利率的問(wèn)題。平安貸款利率怎么算？住房銀行商業(yè)貸款利率是指在銀行用房產(chǎn)進(jìn)行貸款，這個(gè)貸款要按照銀行的規(guī)定定期交納的利息。住房銀行商業(yè)貸款利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的基準(zhǔn)利率，銀行在這個(gè)基準(zhǔn)利率上可以有一定的浮動(dòng)。住房銀行商業(yè)貸款利率近一年一直處于其他基準(zhǔn)利率中最高的位置。平安貸款利率怎么算？住房銀行商業(yè)貸款利率由于貸款方式不同，利率也有所不同。申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。平安貸款利率怎么算？貸款利息計(jì)算的方法是什么？提起貸款利息計(jì)算，很多人都會(huì)想到房貸的計(jì)算，今天我們就具體了解一下貸款利息計(jì)算，主要涉及到兩種貸款計(jì)算的公式，第一種是等額本金法，第二種是等額本息法，下面就分別為大家詳細(xì)介紹一下，希望能夠?qū)V大用戶有所幫幫助。平安貸款利率怎么算？貸款利息計(jì)算的公式是什么？根據(jù)銀行的相關(guān)政策，貸款利息計(jì)算公式主要分為等額本息計(jì)算公式以及等額本金計(jì)算公式，這兩種算法有很大的區(qū)別，用戶需要根據(jù)自身的條件進(jìn)行相應(yīng)的選擇。為了幫助廣大用戶更好的計(jì)算房貸利息，我們整理了相關(guān)貸款利息計(jì)算公式，希望對(duì)您有所幫助。平安貸款利率怎么算？等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元合計(jì)還款13717.52元合計(jì)利息3717.52萬(wàn)元等額本金還款法：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667首月還款138.75元每月遞減0.462元合計(jì)還款13352.71元利息3352.71元平安貸款利率怎么算？如果不是買房貸款的話，還可以有很多貸款選擇。比如無(wú)抵押貸款，無(wú)抵押貸款是現(xiàn)在比較流行的一種貸款方式，它主要是更能抓住借款人對(duì)于貸款的心情。平安的無(wú)抵押貸款就是這樣的產(chǎn)品。無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保、放款快。

住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力，那么，住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢？住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號(hào))，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來(lái)貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

目前個(gè)人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。為此，對(duì)于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已買房和即將買房的市民來(lái)說(shuō)，貸款利率上調(diào)如何使用公積金呢？實(shí)例一：貸款者使用說(shuō)明自己激活公積金自從兩年前，用公積金買的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。最近是財(cái)務(wù)發(fā)的一張公積金對(duì)賬單提醒了我。仔細(xì)瞧瞧，哇！兩年多的時(shí)間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來(lái)也是不在意的。后經(jīng)財(cái)務(wù)分析才感到不合算！“為什么不沖還貸吶？”馬上打電話到公積金管理中心，可惜那個(gè)114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài)，靈機(jī)一動(dòng)，就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點(diǎn)我：如果我是貸款房屋的主貸人的話，帶上自己的身份證和公積金的對(duì)賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€(gè)銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行，在柜面說(shuō)清提前換貸的要求后，工作人員馬上就著手辦理了。公積金沖還貸款分幾種方法：用于貸款扣款，比如公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)可以不用自己交貸款了；用于本金的沖還貸，就是每月的還款額減少了。想想還是第二種方式合算，這樣可以少還很多利息了。本來(lái)我還想在用公積金沖還貸款的同時(shí)，保持每月的貸款額度不變，這樣就縮短了貸款時(shí)間，但是銀行不同意這樣做，沒(méi)辦法我只能放棄了。到第二個(gè)月時(shí)，沖了大概10000元左右，我每月的還款額少了30多元。不過(guò)，我也為今后再買房貸款公積金埋下了埋筆：我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬(wàn)元的公積金余額，我分文不動(dòng)，就等今后再買房子的時(shí)候用他的賬戶去貸公積金。我有朋友也忽視了公積金，結(jié)果在買房的時(shí)候大叫不合算。這位朋友因?yàn)檗o職在家閑逛了半年多，公積金賬戶自然被她也遺忘了，結(jié)果在她要買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多，這才想去激活公積金賬戶。但是被告知：要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進(jìn)行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個(gè)10萬(wàn)元低息貸款的機(jī)會(huì)，好在她還能從賬戶中提取自己過(guò)去積存的公積金。實(shí)例二：無(wú)貸款者使用說(shuō)明讓公積金變現(xiàn)外企拿著高薪的周先生買房一次性付款，自然就沒(méi)想過(guò)公積金的事。還是他的同事提醒他，買房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金，他才想到了提取現(xiàn)金這事。經(jīng)詢問(wèn)財(cái)務(wù)科，他拿到了提取公積金和補(bǔ)充公積金的表格，單位也在相應(yīng)的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢，可把周先生樂(lè)壞了，因?yàn)槠綍r(shí)自己交的補(bǔ)充公積金很高，現(xiàn)在兩類公積金累計(jì)的余額已達(dá)9萬(wàn)多元。興沖沖到達(dá)最近的建設(shè)銀行后，才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問(wèn)題沒(méi)搞清楚，在此也特意提醒大家：公積金提現(xiàn)要去已購(gòu)商品房的所在區(qū)的建設(shè)銀行支行。比如你購(gòu)買的商品房是徐匯區(qū)的，你就要去徐匯區(qū)的建設(shè)銀行支行。他們的上班時(shí)間是周一至周五，期間中午11點(diǎn)半至1點(diǎn)半為午休時(shí)間。另外，一些相關(guān)的資料也需復(fù)印，如：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社?？?、買賣合同、契稅單等。因?yàn)殂y行可能不提供復(fù)印服務(wù)，所以大家最好事先復(fù)印好。準(zhǔn)備好這一切之后，周先生來(lái)到了房子所在區(qū)的建設(shè)銀行，拿齊了自己填好的表格（注意：只需要填上你的名字、身份證號(hào)碼即可，金額一欄留給銀行工作人員填寫，他們知道可以提現(xiàn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)）、單位證明和所有相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。本來(lái)他還排在隊(duì)伍的后面，可因?yàn)榍懊娴娜瞬皇琴Y料不全就是復(fù)印不對(duì)，結(jié)果不到10分鐘就輪到了他。銀行整個(gè)審核過(guò)程不過(guò)10分鐘，就幫他開(kāi)出了留有密碼的定期存單。憑著這張存單，周先生在自家門口的建設(shè)銀行順利提款，年初構(gòu)思好的理財(cái)方案正好用這筆錢去實(shí)現(xiàn)。貸款利率上調(diào)公積金使用誤區(qū)誤區(qū)之一：公積金只能用來(lái)貸款目前，公積金繳納者通常會(huì)存有一個(gè)誤區(qū)，即認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘?gòu)房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長(zhǎng)期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來(lái)。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。誤區(qū)之二：公積金轉(zhuǎn)存儲(chǔ)蓄更劃算目前，有許多人認(rèn)為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們?cè)谫?gòu)房、建房、私房翻建和大修時(shí)，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來(lái)。但公積金提取出來(lái)之后，卻又沒(méi)有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲(chǔ)蓄定期存款。這樣一來(lái)，看起來(lái)是賺了，但實(shí)際上卻是虧損的。因?yàn)椴还苁腔钇诖婵?，還是一年期的定期儲(chǔ)蓄存款，實(shí)際收益都低于公積金存款收益。因?yàn)樽》抗e金的年利率不僅要高于存款利率，且不征利息稅。因此，要是不需要使用公積金儲(chǔ)存額，且提取公積金后又沒(méi)有好的投資渠道，就不要提取公積金，應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。（據(jù)悉，目前公積金當(dāng)年年度繳存額的計(jì)息利率為0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金計(jì)息利率為1.72%。）

時(shí)下很時(shí)髦的一種消費(fèi)觀念是，預(yù)支消費(fèi)。隨著信用卡的大肆推廣，然后是廣為人用之后，人們更多的是先消費(fèi)，然后在接到一張張催款單后，再去償還。這也造就了一些卡奴。那么如果你知道了銀行貸款利率，和如果你為及時(shí)償還賬單后引起的連鎖事件后，你是否還能安然的大肆預(yù)支消費(fèi)呢？先給你大家普及下什么叫貸款利率。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無(wú)效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源。注意，是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源哦！那你知道銀行貸款利息根劇銀行貸款利率的算法嗎？根據(jù)實(shí)際情況，貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率（一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動(dòng)）以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：假如，借款人A到XX銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%……以后每月的貸款利息計(jì)算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。了解銀行貸款及銀行貸款利率之后，如果你是瘋狂的提前消費(fèi)者，是否應(yīng)該注意自己的生活消費(fèi)習(xí)慣，理性消費(fèi)有計(jì)劃的消費(fèi)，才是一種的正確的生活方式，倘若你過(guò)度的使用信用卡，將進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。