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約有913項(xiàng)符合搜索住房公積的查詢結(jié)果，以下是第451-460項(xiàng)。

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？

摘要：房貸政策調(diào)整最高貸款額度，如何計(jì)算個(gè)人貸款額度呢?具體貸款額度計(jì)算方式有兩種。

具體貸款額度計(jì)算方式

一是依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限 ×40%公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。二是依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×80%(房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi))。二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的70%(注：10年以上的住房，房齡每延長(zhǎng)5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個(gè)百分點(diǎn))。

住房公積金貸款計(jì)算——相關(guān)鏈接

廣州：三人一起貸也限額80萬(wàn)，率上浮適用整個(gè)貸款期，貸款期限最長(zhǎng)不超30年

雖然廣州住房公積金管理中心規(guī)定夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度可以達(dá)到80萬(wàn)元，但實(shí)際上很多市民申請(qǐng)不到這個(gè)額度。那么每個(gè)市民可申請(qǐng)公積金貸款的最高額度應(yīng)該如何計(jì)算？廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對(duì)此進(jìn)行了明確。

三人一起貸也限額80萬(wàn)

記者昨日從廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。同時(shí)，超過(guò)兩人或以上的職工申請(qǐng)購(gòu)買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過(guò)80萬(wàn)元。

利率上浮適用整個(gè)貸款期

廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實(shí)施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。另外，根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計(jì)算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個(gè)貸款期。

貸款期限最長(zhǎng)不超30年

根據(jù)廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請(qǐng)用來(lái)購(gòu)買商鋪。

上海公積金貸款額度最高是多少，是怎么計(jì)算的？

根據(jù)上海市公積金管理中心規(guī)定，上海的公積金貸款額度的確定由四種計(jì)算方式聯(lián)合確定的。那么四種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？

按照借款人公積金賬戶的余額倍數(shù)來(lái)確定貸款額度；
按照房屋總價(jià)的比例來(lái)確定貸款額度；
按照借款人的還款能力來(lái)確定貸款額度；
按照政策規(guī)定的額度來(lái)確定。

其額度由這四種計(jì)算方式的最低值確定，如果借款申請(qǐng)的貸款金額低于限額的，以申請(qǐng)額為標(biāo)準(zhǔn)；超過(guò)限額的，由四種計(jì)算方式確定的最低值作為貸款金額。

#住房公積金貸款計(jì)算

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金按揭貸款流程及相關(guān)內(nèi)容: 摘要：房屋按揭貸款就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ｗ》抗e金按揭貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，因此備受人們歡迎。可是，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人卻不了解住房公積金按揭貸款的具體內(nèi)容。本文將對(duì)于住房公積金按揭貸款流程及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。
住房公積金按揭貸款對(duì)象及條件
1.具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3.申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。4.申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。5.申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。
住房公積金按揭貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：1.最高貸款限額為40萬(wàn)元。2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。4.申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5.月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。6.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。
住房公積金按揭貸款流程：
1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料；2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
住房公積金按揭貸款的還款方式、利率及貸款額度規(guī)定
還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。按揭貸款的利率：個(gè)人住房貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。住房公積金按揭貸款期限：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 合肥公積金貸款查詢有哪些方式: 摘要：關(guān)于合肥公積金查詢中會(huì)涉及到一些大家最為關(guān)注合肥公積金貸款查詢的內(nèi)容，比如貸款對(duì)象及應(yīng)該具備的貸款條件等等。合肥公積金貸款查詢除了去公積金管理中心查詢外，還有那些方式呢?下面是合肥公積金貸款查詢。合肥公積金貸款查詢一是電話查詢。在老三區(qū)(包括國(guó)家高新區(qū))繳存住房公積金的職工只要撥打查詢電話2669711,根據(jù)語(yǔ)音提示輸入個(gè)人公積金賬戶或身份證及初始密碼,即可查詢本人賬戶余額和上月繳存額。合肥公積金貸款查詢二是人工查詢?？紤]到部分賬戶已封存的職工和過(guò)去未提供本人身份證號(hào)碼的職工,管理中心還將提供人工查詢服務(wù)。這些職工可憑本人身份證、個(gè)人賬號(hào)或查詢卡到合肥市住房公積金管理中心辦事大廳進(jìn)行查詢,并可詢問相關(guān)政策。合肥公積金貸款查詢?nèi)蔷W(wǎng)上查詢。合肥住房公積金網(wǎng)網(wǎng)址為www.hfgjj.com,共設(shè)市住房公積金管理中心簡(jiǎn)介、處室職能、政策法規(guī)查詢和服務(wù)指南等四項(xiàng)基本內(nèi)容。通過(guò)該網(wǎng)站,職工可根據(jù)自身需求對(duì)住房公積金的各相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行深入了解,并可下載各類資料,及查詢個(gè)人和單位公積金繳存情況。對(duì)于需要獲取住房公積金貸款的職工,網(wǎng)站還專門提供了組合貸款計(jì)算器和公積金貸款額度計(jì)算器等服務(wù),并有房地產(chǎn)開發(fā)商、期房樓盤、二手房中介、承辦銀行等信息可供查詢。合肥公積金貸款查詢貸款額度，申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：1、最高貸款限額為40萬(wàn)元。2、申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5、月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。6、貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。合肥公積金貸款查詢貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。合肥公積金貸款查詢管理中心合肥市住房公積金管理中心主要職責(zé)是：貫徹實(shí)施國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金管理的法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)合肥市住房公積金的安全運(yùn)作和保值、增值，具體承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的繳存、提取、使用等日常管理工作；并對(duì)各分中心進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。管理中心目前內(nèi)設(shè)：辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、信貸管理部、公積金管理部、信息管理部、執(zhí)法稽查部。合肥公積金貸款查詢花園街營(yíng)業(yè)部服務(wù)點(diǎn)：
受理業(yè)務(wù)范圍：可受理合肥市住房公積金所有業(yè)務(wù)
地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi)
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00);周六上午(9:00--11：30)半天辦理提取業(yè)務(wù)
聯(lián)系電話：62669708; #合肥公積金 #合肥住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 無(wú)錫公積金政策調(diào)整: 摘要：
無(wú)錫住房公積金管理中心12日下午正式發(fā)文，對(duì)該市住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，無(wú)錫公積金政策調(diào)整新規(guī)將于10月1日起正式執(zhí)行，無(wú)錫公積金政策調(diào)整新規(guī)明確了該市購(gòu)房人公積金貸款額度上調(diào)及二次貸款松動(dòng)兩方面，頗引人關(guān)注。據(jù)了解，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍處于調(diào)整期，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯變化。此前，無(wú)錫已先后兩次調(diào)整限購(gòu)政策，無(wú)錫公積金政策調(diào)整至8月底，無(wú)錫已經(jīng)全面暫停限購(gòu)政策，目前市場(chǎng)觀望氣氛有所緩解。在無(wú)錫住房管理中心今日發(fā)布的無(wú)錫公積金政策調(diào)整通知中可以看到，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬(wàn)元的最高貸款額度。二次公積金貸款政策也有所調(diào)整。無(wú)錫公積金政策調(diào)整此前首次公積金貸款時(shí)，所購(gòu)住房建筑面積大于120平方米的，將不能辦理二次公積金貸款。根據(jù)新出臺(tái)的文件，如果該住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人，則可以申請(qǐng)辦理第二次公積金貸款。無(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵認(rèn)為，無(wú)錫公積金政策調(diào)整是限貸政策放開的一個(gè)信號(hào)，對(duì)提振市場(chǎng)信心、活躍樓市交易將起到積極作用。無(wú)錫公積金政策調(diào)整與住房公積金有所松動(dòng)不同的是，當(dāng)前無(wú)錫各大銀行房貸松動(dòng)有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對(duì)首套房貸的并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸條件和貸款利率上幾乎無(wú)變化。除去民生銀行、廣發(fā)銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業(yè)務(wù)，針對(duì)首套房貸款，無(wú)錫多數(shù)銀行還是需購(gòu)房者首付3成，維持基準(zhǔn)利率，或上浮5%-10%的貸款利率；二套房貸款方面則是首付6成，貸款利率上浮10%。對(duì)此，無(wú)錫官方對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶呦騽t較為樂觀。無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月無(wú)錫共成交商品住宅47.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.23%，環(huán)比增長(zhǎng)20.27%，創(chuàng)下今年最高值，也是4年來(lái)最火的8月。無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8月原本是傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售淡季，今年新房市場(chǎng)卻迎來(lái)“反季熱銷”，無(wú)錫公積金政策調(diào)整限購(gòu)松綁提振樓市信心作用顯著。值得注意的是，無(wú)錫公積金政策調(diào)整最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前無(wú)錫商品住宅庫(kù)存消化周期仍超過(guò)了20個(gè)月，銷售壓力較大。無(wú)錫公積金政策調(diào)整在此情形下，無(wú)錫住房公積金貸款的調(diào)整能否給疲軟的樓市帶來(lái)生機(jī)仍是一道謎題。; #無(wú)錫公積金 #無(wú)錫住房公積金 #無(wú)錫
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 東莞公積金貸款流程及貸款額度介紹: 摘要：月月是東莞一家公司的職員，年底，月月就要結(jié)婚了，月月想用公積金在東莞買一個(gè)房子，于是，月月想了解一些關(guān)于東莞住房公積金貸款流程的相關(guān)知識(shí)，小編在這里，就對(duì)東莞住房公積金貸款流程進(jìn)及貸款額度行了介紹，希望能對(duì)月月有所幫助。
東莞住房公積金貸款流程
首先，需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、原房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及其他材料。其次公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。再次在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)審批同意后，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。此外，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。最后借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
東莞住房公積金貸款額度
住房公積金貸款額度按照占房?jī)r(jià)的比例共分四檔，目前東莞市最高貸款額度為46萬(wàn)元。（1）住房每平方米單價(jià)（按建筑面積計(jì)，下同）低于4000元（含4000元）、或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面積不大于90平方米（含90平方米）的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)80%（注：二手房貸款首期不得低于房款的30%）。（2）住房每平方米單價(jià)在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之間的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)70%。（3）住房每平方米單價(jià)在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之間的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)60%。（4）住房每平方米單價(jià)在6000元（含6000元）以上的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)50%。貸款額度滿足以上規(guī)定外，還必須同時(shí)滿足抵押物價(jià)值規(guī)定和月供比例規(guī)定。; #東莞住房公積金 #東莞公積金 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 辦理公積金貸款條件及流程介紹: 摘要：住房公積金實(shí)行對(duì)象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營(yíng)企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。申請(qǐng)公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的購(gòu)房者使用公積金貸款買房，按照規(guī)定，凡繳納公積金的職工都可以享受公積金貸款的權(quán)利，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。那么，辦理公積金貸款流程及申請(qǐng)條件有哪些呢？
辦理公積金貸款的條件
一般來(lái)說(shuō)，只要連續(xù)繳存12個(gè)月即可申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)；對(duì)購(gòu)買政策性住房的，對(duì)繳存時(shí)間的要求可能更寬松。具體來(lái)講，辦理公積金貸款的條件如下：1.已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工2.有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明3.每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款4.借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。5.有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書6.有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房)；擬購(gòu)房產(chǎn)位于本市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
辦理公積金貸款流程
買一手房，借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表——資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）——承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）——承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同——借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)——承辦銀行放貸——購(gòu)房者還款－清戶買二手房，申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng)——中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》——評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)——借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)——中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押——承辦銀行放貸——購(gòu)房者還款——清戶。
公積金貸款擔(dān)保人還能再辦理公積金貸款嗎？
問：自己繳納了住房公積金，但已經(jīng)成為朋友的住房公積金貸款擔(dān)保人，不知自己能否再貸款，同時(shí)也不知道自己能同時(shí)做幾個(gè)人的擔(dān)保人？公積金貸款擔(dān)保人還能再辦理公積金貸款嗎？答：如果為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人，最多不能超過(guò)兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人，且貸款額度不能超過(guò)12萬(wàn)元的情況下才可以。個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請(qǐng)二次貸款。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金辦理貸款對(duì)象要求具備哪些條件

摘要：住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：

持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。
符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

以上僅供參考。由于我國(guó)公共服務(wù)是地域統(tǒng)籌，每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。另外，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。

公積金辦理——相關(guān)鏈接

煙臺(tái):住房公積金辦理提取不再限定具體月份

陳先生上個(gè)月貸款買了一套房子，不知道何時(shí)可以辦理以積金提取，每次提取時(shí)間需要間隔12個(gè)月。煙臺(tái)住房公積金管理中心工作人員回復(fù)，公積金提取不限月份，只要還款滿12個(gè)月后可隨時(shí)辦理。目前公積金提取多用于買房，分一次性付款購(gòu)房提取、住房公積金貸款提取、商業(yè)貸款提取3種情況，從今年4月份起，煙臺(tái)公積金提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，患重大疾病生活困難和失業(yè)等3類職工也可以提取。

公積金辦理排隊(duì)人多市民建議設(shè)預(yù)約服務(wù)

昨天，網(wǎng)友王女士在東莞市房管所辦理公積金提取，遇到了不可思議的長(zhǎng)龍隊(duì)伍。當(dāng)她下午3點(diǎn)進(jìn)入辦事大廳時(shí)，此前已有100多人都在排隊(duì)等號(hào)，他足足候了2個(gè)多小時(shí)后，才等來(lái)自己的叫號(hào)。“這樣長(zhǎng)的隊(duì)伍，要等到啥時(shí)候。”王女士在微博上的一句吐槽，引起了很多人的共鳴。不少網(wǎng)友留言稱，房管所的公積金辦理中心是排長(zhǎng)隊(duì)的重災(zāi)區(qū)，每次去都要等很長(zhǎng)時(shí)間。王女士建議住房公積金中心開設(shè)網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)，提高辦事效率。這一提議不僅獲得不少網(wǎng)友的支持，也得到住房公積金管理中心的正面回應(yīng)。昨天，管理中心一位負(fù)責(zé)人表示，辦理公積金的網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)已經(jīng)在計(jì)劃中，什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)還沒有具體時(shí)間表。這位負(fù)責(zé)人稱，目前辦理公積金領(lǐng)取的窗口有4個(gè)，每天幾百人以上的接待量確實(shí)有點(diǎn)繁忙，在預(yù)約服務(wù)正式生效前，將考慮增加人手和窗口，緩解市民排隊(duì)等待的壓力。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 無(wú)錫公積金利率是多少: 摘要：與住房商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多，所以繳存了住房公積金的無(wú)錫市民可以考慮用公積金貸款買房。但是無(wú)錫公積金利率是多少？無(wú)錫公積金利率：1、無(wú)錫首套房公積金貸款利率貸款期限年利率%五年以下(含) 4.00%五年以上 4.50%2、無(wú)錫二套房公積金貸款利率按照無(wú)錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上浮10%，無(wú)錫公積金利率詳情如下：貸款期限年利率%五年以下(含) 4.40%五年以上 4.95%根據(jù)規(guī)定公積金貸款利率上調(diào)，具體為5年(含5年)以下的個(gè)人住房公積金貸款利率為3.5%，5年以上的個(gè)人住房公積金貸款利率為4.05%。無(wú)錫獲得了住建部批準(zhǔn)，成為首批獲準(zhǔn)使用公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的28個(gè)試點(diǎn)城市之一。根據(jù)規(guī)定，公積金用于保障性住房建設(shè)，其貸款利率是按5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。保障性住房建設(shè)項(xiàng)目使用公積金貸款的話，利率將按4.455%來(lái)計(jì)算。雖然保障性住房建設(shè)用公積金貸款的利率也上調(diào)了，但相比商業(yè)貸款還是低了許多。據(jù)了解，在加息前，銀行方面對(duì)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，也有優(yōu)惠政策，是按最低的基準(zhǔn)利率5.4%執(zhí)行的，加息后，即使還是按最低基準(zhǔn)利率算也要5.6%，高于公積金貸款利率1個(gè)多百分點(diǎn)。在確定無(wú)錫作為試點(diǎn)之際，也確定了經(jīng)適房小區(qū)惠景家園為首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，準(zhǔn)備貸款3億、期限為3年，用于建設(shè)該項(xiàng)目。目前關(guān)于保障性住房使用公積金貸款一事正在簽訂借款合同，其余各相關(guān)手續(xù)也都在積極辦理中。為確保資金安全，該項(xiàng)貸款工作實(shí)行的是封閉管理，手續(xù)相對(duì)更多，只要手續(xù)辦完，可即時(shí)發(fā)放貸款，用于保障性住房的建設(shè)中。 相關(guān)鏈接：無(wú)錫公積金利率貸款額度調(diào)整 “此次公積金調(diào)整充分體現(xiàn)了公積金貸款政策的保障性，尤其是對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入家庭帶來(lái)利好。”調(diào)整后的公積金貸款政策除了著重體現(xiàn)保障民生、支持自住性購(gòu)房外，還重新調(diào)整了公積金貸款額度的計(jì)算方法，并要求住房公積金可貸額度與賬戶繳存余額掛鉤。這意味著今后想貸多少很大程度上取決于繳了多少。變化一、二次發(fā)放對(duì)象為首套房120平米以下家庭 “新政除了與‘新國(guó)八條’中的條款一致外，也結(jié)合本市實(shí)際情況進(jìn)行了針對(duì)性的調(diào)整。”原先的政策是曾利用公積金貸款購(gòu)買過(guò)商品房的，不管面積大小，也不管已使用公積金貸款過(guò)多少次，只要是在已還清的前提下即可再次啟用公積金貸款。而調(diào)整后的新政作出規(guī)定，第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首套公積金貸款時(shí)，購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上，那么就無(wú)法再次使用公積金貸款了。對(duì)大面積、大戶型進(jìn)行限制，主要目的還是為了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。變化二、個(gè)人最高貸款額度調(diào)整為30萬(wàn)此次新政取消了原先的借款人本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納住房公積金的最高貸款額度的檔次，即原先家庭中的父子關(guān)系購(gòu)房最高可貸45萬(wàn)元，這一條已被取消。調(diào)整后的公積金最高貸款額度只剩下兩個(gè)檔次了，即借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現(xiàn)行的40萬(wàn)調(diào)整為30萬(wàn)元；借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，依舊為50萬(wàn)元。變化三、公積金可貸額度與繳存余額掛鉤在老的政策中，公積金貸款除設(shè)定一個(gè)最高可貸上限外，實(shí)際能貸多少還得參照可貸比例來(lái)計(jì)算。即個(gè)人可貸總房款60%，不得超40萬(wàn)；夫婦可貸總房款的80%，不得超50萬(wàn)。換言之，可貸額度與職工繳存賬戶中的存量(余額)是一點(diǎn)關(guān)系也沒有的，這就造成了一些人在繳滿6個(gè)月之后就停止正常繳存的騙貸行為。為引導(dǎo)和鼓勵(lì)職工今后多存少取，新政規(guī)定公積金可貸額度與繳存余額掛鉤，即在參照最高可貸上限的前提下，賬戶中的存量越多，將來(lái)可貸的額度就越高。經(jīng)測(cè)算，目前正常一對(duì)夫妻的公積金存量為5萬(wàn)元左右，因此按照借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍來(lái)計(jì)算。若借款人的配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。如果要用公積金貸款購(gòu)房，就得先貸款，后支取，因?yàn)橐坏┫戎×似滟~戶就沒有多少余額了。; #無(wú)錫公積金 #無(wú)錫住房公積金 #無(wú)錫
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金繳存比例差距明顯: 摘要：我國(guó)各行業(yè)職工住房公積金的繳存數(shù)額存在很大差別，最高與最低之間的比例超過(guò)30倍，銀行、電力、煙草等壟斷行業(yè)繳存數(shù)額最高。有銀行職員稱，在一些銀行，住房公積金繳存數(shù)額超過(guò)萬(wàn)元。
住房公積金繳存比例行業(yè)之間差距明顯
住房公積金的繳存差距普遍存在于各個(gè)城市的各個(gè)行業(yè)間。有調(diào)查顯示，在內(nèi)蒙古某市，一家中央企業(yè)所屬公司在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯穆毠ぴ吕U存額最高為5625元，而當(dāng)?shù)匾患毅y行的職工月繳存總額最高是2712元，而當(dāng)?shù)毓还韭毠ぴ吕U存額每人僅為100元。
住房公積金繳存比例企業(yè)之間差距明顯
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員、公積金政策研究專家汪利娜表示，目前我國(guó)的規(guī)定是，住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%~12%。“有錢的單位往上靠，沒錢的單位往下靠，甚至還有很多非國(guó)有企業(yè)的員工、進(jìn)城務(wù)工者根本沒有繳存住房公積金。”一般情況下，效益越好的單位繳得越多，效益越差的繳得就越少。
繳存住房公積金具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定
建設(shè)部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行于2005年1月10日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》中提出，繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的兩倍或3倍，而“具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定”。記者發(fā)現(xiàn)，廣東省當(dāng)年即按照此文件精神規(guī)定“黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)不得超過(guò)職工所在市、縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍”。“在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，很多效益好的單位是睜一只眼閉一只眼，月平均工資的兩倍或3倍和12%的上限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行得并不是很好。”汪利娜說(shuō)，一些單位愿意以公積金的方式來(lái)增加職工福利，因?yàn)槔U納公積金是不納稅的。
住房公積金陷入“濟(jì)富不濟(jì)貧”的怪圈
作為一項(xiàng)社會(huì)福利保障制度，住房公積金的設(shè)計(jì)初衷是“高收入者不補(bǔ)貼，中低收入者較少補(bǔ)貼，最低收入者較多補(bǔ)貼”，讓普通職工特別是中低收入家庭買得起房、住得上房。但從情況看，住房公積金卻陷入了“濟(jì)富不濟(jì)貧”的怪圈。
住房公積金繳存比例——相關(guān)資訊
公積金繳存比例單位不能隨便降
相比今年1月的《東莞市住房公積金繳存管理辦法》（征求意見稿），昨日公布的《辦法》刪除了“單位申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳要經(jīng)2/3以上職工同意”的規(guī)定，而是規(guī)定單位申請(qǐng)降低繳存比例必須提供由具資質(zhì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的該單位上一年度及至申請(qǐng)前一個(gè)月，利潤(rùn)明顯下降的會(huì)計(jì)報(bào)表。
住房公積金繳存額調(diào)整繳存比例不變
“今年繳存額調(diào)整從什么時(shí)候開始，今年比例是多少？”這是不少市民近期特別關(guān)注的問題，天津市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)表示：“2013年度住房公積金繳存額調(diào)整自2013年6月17日起開始辦理。單位繳存2013年6月份住房公積金后，到開立住房公積金賬戶的分中心或管理部辦理，也可通過(guò)住房公積金網(wǎng)上繳存業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理住房公積金繳存額調(diào)整業(yè)務(wù)。2013年度住房公積金繳存比例不變，仍為單位和職工各11%。符合條件的單位可申請(qǐng)?zhí)岣?、降低住房公積金繳存比例，最高比例為15%，最低比例為5%。”; #住房公積金 #住房公積金繳存比例
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款年限是如何規(guī)定的？: 摘要：住房公積金貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房最長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下（含5年）為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算，每戶住房公積金貸款最高不超過(guò)25萬(wàn)元，若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款，組合貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。
廈門公積金新政：住房公積金貸款年限延長(zhǎng)
在明年1月1日起實(shí)施的《貸款辦法》中明確，住房公積金貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內(nèi)，最長(zhǎng)年限控制由原來(lái)不超過(guò)25年，延長(zhǎng)到不超過(guò)30年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人住房公積金貸款期限，由原辦法中按其中貸款期限短的確定，調(diào)整為按其中貸款期限長(zhǎng)的確定；刪除了擔(dān)保期限加擔(dān)保人年齡不得超過(guò)法定退休年齡的規(guī)定。增加了大修自住住房的最長(zhǎng)貸款期限10年的規(guī)定。
南京關(guān)于住房公積金貸款年限的規(guī)定
公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)1至5年。最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。
天津關(guān)于住房公積金貸款年限的規(guī)定
問：我還有5年就退休了，單位正常給我交公積金，像我這種情況，可以辦公積金貸款嗎，有沒有具體的年限規(guī)定？”天津市住房公積金管理中心：您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。根據(jù)您提供的情況，您申請(qǐng)住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為10年。另外，購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22