摘要:對于打算用房產(chǎn)做抵押貸款的朋友來說,房產(chǎn)的貸款限額也是大家最為關(guān)心的問題之一。那房產(chǎn)抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產(chǎn)的評估值及貸款人現(xiàn)有條件等因素有關(guān)。房屋抵押貸款最長多少年,最多能貸多少,這里我們一起看下這些問題。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果,信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和住房抵押貸款保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素:1房產(chǎn)的評估值其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān),如果您只有一套房產(chǎn),則最多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn),則最可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。2個(gè)人收入個(gè)人收入的多少,也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。3銀行目前消費(fèi)類產(chǎn)品的限額不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同,有的銀行限額最多只能貸到300萬,有的能貸到10000萬以上,所以,去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產(chǎn)抵押貸款評估值1如果您只有一套房產(chǎn),您還有別的財(cái)產(chǎn),比如車輛、土地等,這些都可以作為財(cái)力證明。2個(gè)人征信要好,如果辦有信用卡,最好不要有逾期。并不是所有房產(chǎn)都可以作為抵押物,比如小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購公房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多,最后看看房屋抵押貸款最長多少年。一般來說,商貸一個(gè)是時(shí)間限制,一個(gè)是年齡限制最長貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續(xù)方面會(huì)有銀行經(jīng)理跟你詳細(xì)說清楚。首先會(huì)查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內(nèi)可以放款。