約有137項符合搜索房貸的查詢結(jié)果,以下是第21-30項。
理財常識 住房轉(zhuǎn)按揭貸款存在差價
摘要:

住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后,通過按揭公司辦理,在原貸款銀行(同一支行或不同支行,各家銀行對可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會存在差異)申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同,已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書,提供買賣雙方的個人資料(見附注1)后,銀行會對轉(zhuǎn)按進行審批,并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料,再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完,如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款,又不愿意出資幫您贖契的話,您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額,則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后,會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶,在扣除您未還清的貸款部分后,您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如,您未還清的貸款余額是30萬,買家轉(zhuǎn)按揭申請貸款50萬,那么銀行在完成抵押手續(xù)后,放款給您,將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶,再從該帳戶上面扣回30萬的欠款,已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況:如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額,則在申請轉(zhuǎn)按揭的時候,銀行會要求業(yè)主將差額(即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”)存入還款帳戶,以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時,很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風(fēng)險,所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶,以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料:(一). 買家(借款人)需提供以下資料:1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件);2.借款人及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺胞證等);3.借款人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.借款人所在工作單位開具的收入證明,稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳(其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批);5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家(業(yè)主)需提供資料:1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件);2.業(yè)主及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺胞證等);3.業(yè)主的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.交易房屋的房產(chǎn)證;5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件;6.提供借款人供款存折賬號。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房貸月供計算公式及方法
摘要:在貸款買房之前,大家都會根據(jù)自己所購買的房屋面積和單價來計算出總房款,然后根據(jù)公積金或者銀行貸款的模式來計算出自己需要支付多少首付,但是有很多朋友說,想要再計算下房貸月供還款的計算,那么到底房貸月供計算公式及方法有哪些呢?用房貸計算器計算月供是最簡便的方法,你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。利用房貸月供計算公式計算利用公式計算是比較麻煩的了,而且也容易計算錯。具體計算公式如下:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額以20萬,20年為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元合理的利用房貸月供計算公式,以前知曉自己每個月需要償還的房貸額度,讓我們的生活更加的有保障,以免因為沒有進行合理的房貸月供計算,給自己以后的生活帶來不小的經(jīng)濟壓力。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014房貸優(yōu)惠有哪些?現(xiàn)在買房還靠譜嗎?
摘要:隨著近幾年來房價的不斷上漲,貸款買房已經(jīng)是所有人都會選擇的了,那么相對的關(guān)于房貸優(yōu)惠也成了人們在貸款買房時關(guān)注的焦點?不過關(guān)于房貸優(yōu)惠,可以說沒一年都是不一樣的,那么關(guān)于2014最新的房貸優(yōu)惠有沒有呢?現(xiàn)在房地產(chǎn)的情況下,買房還靠譜嗎?早在2013年末,就有不少購房者反映,去銀行申請首套房貸,利率很少有優(yōu)惠,大部分是基準(zhǔn)利率,有的甚至還要上浮。按照慣例,房貸在年末確實會比較緊張,但到次年1月就會好轉(zhuǎn),而且每年年初都是房貸比較寬松,折扣也比較大的時段。想不到,進入2014年,一些已經(jīng)等了一個多月的購房者,再去問銀行貸款,得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率,沒有折扣,而且要到春節(jié)后才能放款。記者走訪杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn),2014年年初,房貸確實十分緊張,首套利率幾乎沒有優(yōu)惠,放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦,利率有點折扣,但現(xiàn)在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動的朋友,恐怕希望要落空了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是購買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優(yōu)惠?! ∩细?0%為二手房貸款主流  “我現(xiàn)在問了多家銀行,都說利率是上浮的。不要說優(yōu)惠利率了,等我放款那天能回到基準(zhǔn)利率就不錯了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱,目前對房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率少數(shù)銀行還有9.5折是不是如這些購房者所說,杭州的銀行都開始縮緊自己的信貸規(guī)模、上浮利率了呢?記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn),大部分銀行目前首套房的房貸利率都調(diào)整為基準(zhǔn)利率,有些甚至根據(jù)客戶情況還要上浮10%,只有少數(shù)銀行還有9.5折的利率優(yōu)惠。“現(xiàn)在四大國有銀行對首套房基本都執(zhí)行首付3成,利率基準(zhǔn)。工行2014年1月的信貸規(guī)模早在放出來的頭幾天就用完了。去年末信貸比較緊張,本來年初可能會有一定規(guī)模的信貸,但要消化去年年底遺留的貸款,所以一下子就用完了。”工商銀行浙江省分行信貸部一位工作人員告訴記者。從目前的房貸執(zhí)行情況來看,2014年房貸利率是根據(jù)借款人的實際情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行上浮,且無折扣。具體情況以廣州為例:工行房貸利率上浮5%;農(nóng)行、招行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;中行房貸利率上浮5%;廣發(fā)銀行上浮20%……所以,有貸款買房的購房者申請貸款前一定要向銀行咨詢清楚,然后根據(jù)自己的實際情況申請貸款。2014年房貸基準(zhǔn)利率貸款期限 年利率%六個月以內(nèi)(含六個月)5.60六個月至一年(含一年)6.00一至三年(含三年)6.15三至五年(含五年)6.40不管是首套房還是二套房可以說現(xiàn)在的房貸優(yōu)惠都不是很大,但是對于很大一部分剛需型的消費者來說,如果有看好的房子不得不選購,目前還算是正常的時機。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 買房貸款計算器不同階段的使用方法
摘要:對于現(xiàn)在很多人來說,貸款買房已經(jīng)不再是什么新鮮的事情,面臨高額的房價和人們消費意識的提高,合理的進行貸款買房能讓我們的生活質(zhì)量也得到不同程度的提高,那么針對買房貸款相關(guān)事宜,對于買房貸款計算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢?針對買房貸款計算器的算法是使用我們應(yīng)該掌握哪些呢?買房貸款計算器的計算方法買房貸款計算器作為許多購房者在買房時都會選擇的一套計算方法,其發(fā)揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買房貸款計算器的計算公式也相對簡單容易操作,為您的生活提供不小的便利。一般買房貸款計算器的計算公式分為兩種:第一種為等額本息計算公式:其計算原則是銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問題是:首先,各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;其次,對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。買房貸款計算器的第二種計算公式為等額本金計算公式:其中,每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率,其計算原則包括每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。買房貸款計算器的計算說明買房貸款計算器計算公式說明如下,從以上算式中本金為貸款總額,還款月數(shù)為貸款年限X12。比如說您貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月。月利率為月利率=年利率/12,而年利率是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計還款總額為等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。2009年我國最新利率表為基礎(chǔ)年利率 5.94%。85折年利率 5.05%,7折年利率 4.16%,公積金年利率 3.87%。為了讓您更好地使用買房貸款計算器,掌握最新的買房貸款利率情況,小編將2011最新房貸利率列舉如下,六個月貸款利率為5.85%,一年期貸款利率6.31%,一至三年貸款利率為6.40%,三至五年貸款利率為6.65%,五年以上貸款利率為6.80%。 不同階段,使用買房貸款計算器有哪些區(qū)別:一、貸款買房前在貸款買房前,消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器,該功能可根據(jù)消費者分配在購房上的錢款總額,家庭收入,每月用在購房上的支出,貸款年限及房屋面積,計算出家庭能力范圍內(nèi)的購房總價,為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。二、貸款買房時在貸款買房時,用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率,計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息,為消費者準(zhǔn)確計算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后,消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息,計算出不同時間內(nèi)提前還款的費用,以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費計算器是指通過所購房屋的單價及面積,算出貸款買房各個環(huán)節(jié)需要繳納的稅費,例如印花稅,公證費,契稅,房屋買賣手續(xù)費等費用。合理的使用買房貸款計算器不僅僅能夠有效的幫助我們進行合理的貸款規(guī)劃,還能有效的避免在買房貸款時出現(xiàn)由于貸款金額過高從而出現(xiàn)影響我們生活的狀況。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 鄭州按揭房再貸款要求如何
摘要:

已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何?鄭州按揭房再貸款申請辦法與貸款要求如何?鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài),但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息,因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營,想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時,可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再向我們申請鄭州按揭房再貸款。貸款利率:按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮,具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn),通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù),大大方便了房東將增值部分變現(xiàn),買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用,再也不用發(fā)愁了。一、鄭州按揭房再貸款申請流程1.客戶提供資料2.評估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款二、鄭州按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、鄭州按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個人住房加按揭貸款”,即對銀行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房及家居消費(買車)的貸款。鄭州按揭房再貸款額度:借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務(wù),所以如果需要進行這項業(yè)務(wù),還需向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行咨詢詳情。鄭州按揭房再貸款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。值得提醒的是,處在按揭中的房東們,要“量力而行切勿盲從”。一方面,申請“鄭州按揭房再貸款”,意味著向銀行貸款增多,最終還得支付更多的利息;另一方面,申請該業(yè)務(wù)后,房東們的還款壓力將大大增加,應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 上海房屋抵押貸款條件都有哪些?
摘要:不同的地區(qū),房屋抵押貸款的條件也是各有不同的,關(guān)于上海房屋抵押貸款條件都有哪些?我們來一起了解一下,幫助更多的上海朋友了解關(guān)于上海房屋抵押貸款條件。申請資料:一,身份證明:年齡21-55周歲,請將正反面復(fù)印至同一張A4紙上;二,工作證明:勞動合同或工作證明(蓋公章,人力資源章,財務(wù)章之一);三,收入證明:本人近三個月銀行個人發(fā)薪流水賬單,若提供6個月有助于提高額度;四,住址證明:住址近一個月水,電,煤賬單任意一張(不要求有本人名字,與住址地址一致即可); 五,征信:信用卡使用正常,沒有嚴重的逾期或負債等情況,或房貸車貸等還款正常。1、房產(chǎn)抵押貸款申請材料:房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)2、 房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。3、房產(chǎn)抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。4、 房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。上海房屋抵押貸款可以到易融網(wǎng)申請,他們在上海算是比較好的。所謂房屋抵押貸款其學(xué)名為“住房按揭貸款”而大意是指廣大購房者在自有資金不足的情況下,可以通過向銀行申請按揭虹信貸款的辦法盡快獲得買房的資金從而實施買房的行為,此后這些購房貸款者們將在未來一定限度內(nèi)用自己的收入來償還銀行的本金和利息的一種金融產(chǎn)品。而在我國這種房屋抵押貸款既是中國一個相當(dāng)主流的產(chǎn)品也是在我國紅火時間最久的一種金融產(chǎn)品。申請條件:對大多數(shù)繼續(xù)購置房產(chǎn)的朋友們來說要想成功地從某家銀行獲得房屋抵押貸款你必須要具備房產(chǎn)和個人收入等兩大類的基本條件:從房產(chǎn)的方面上來看成功申請房屋抵押貸款的申請人都必須要購買的是國家正式批準(zhǔn)上市交易的住房,而如購買的屬于二手房的話那么房齡+貸款期限的總年限不得超過40年。而從銀行對申請人條件的要求上看成功獲得貸款者必須要具有穩(wěn)定的工作和工資收入同時還不能出現(xiàn)過貸款信用等不良的問題。了解基本的關(guān)于上海房屋抵押貸款條件之后,對于更多還在由于的上海居民,如果想要在上海辦理房屋抵押貸款如果符合條件就可以進行辦理了。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?
摘要:房屋抵押貸款在我們的生活中現(xiàn)在已經(jīng)越來越常見了,那么關(guān)于房屋抵押貸款需要什么手續(xù)大家肯定在觀望的過程中還不是特別的清楚,關(guān)于房屋抵押貸款需要什么手續(xù),今天就來跟隨開心保小編一起了解一下吧!首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,并遞交相關(guān)證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,就辦理撤貸手續(xù)。借款人須具備以下條件:1.持有合法有效的身份證件,具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份,有固定住所。2.經(jīng)工商部門批準(zhǔn),依法登記注冊,持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。3.有固定的經(jīng)營場所,有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計劃,貸款用途明確合法。4.信用良好,無違約行為和不良信用記錄,有按期償還貸款本息的能力,并愿意接 受 貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。5.能提供中信實業(yè)銀行認可的合法有效的擔(dān)保。6.法律和中信實業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款程序1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶; 2.請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料; 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實 性、 合法性和完整性;4.銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。借款人需提交的文件或材料1.借款人的合法身份證件(居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證 明等 )的原件和復(fù)印件;2.營業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件; 3.借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入的證明(包括由借款人及其配偶所在單位人事部門 出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等);4.能夠證明貸款合理用途的資料,如有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計劃、納稅憑證、采購單;5.抵押物(質(zhì)物)清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的證明,有權(quán)部 門或中信實業(yè)銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估計報告或與中信實業(yè)銀行簽 訂的抵押物估價協(xié)議,抵押物保險單;6.中信實業(yè)銀行要求提供的其他資料。了解全面的關(guān)于房屋抵押貸款需要什么手續(xù)的問題,讓我們輕輕松松搞定房屋抵押貸款辦理。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 開心保告訴你 房屋抵押貸款怎么辦理?
摘要:一般來講,房屋抵押貸款并不是大家可以隨便辦理的,那么關(guān)于房屋抵押貸款怎么辦理,辦理的時候需要一些什么樣的手續(xù),今天就來跟隨開心保小編一起來了解一下吧!房屋抵押貸款怎么辦理之七步走:第一步:選擇適合自己的貸款機構(gòu),并咨詢貸款要求及貸款手續(xù);第二步:準(zhǔn)備好貸款手續(xù);第三步:向貸款機構(gòu)提出申請,并提交貸款材料;第四步:貸款機構(gòu)受理申請,并對借款人提供的貸款資料進行審查審批;第五步:通過審批后,雙方簽訂貸款合同,并辦理抵押登記手續(xù);第六步:發(fā)放貸款;第七步:按時足額還款。個人抵押房屋貸款的具體流程:1.向銀行提出貸款申請,2.銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;5.銀行放款個人抵押房屋貸款所需要的資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要15-20個工作日左右。相關(guān)知識延伸閱讀:新國五條的房貸新政策限購通知明確指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的,省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”,意味著限購范圍有擴大的可能。調(diào)控政策從嚴從緊,更具針對性。限貸對于二套房貸政策,體現(xiàn)出差異化要求的特點,沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率,而是要求“對房價上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”稅費稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收,這將會增大交易成本,對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。通過以上的了解,我們知道了關(guān)于房屋抵押貸款怎么辦理的相關(guān)知識和要點,在辦理的時候只要符合條件,就可以順利的去銀行辦理房屋抵押貸款了。   
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理財常識 買房者關(guān)心 房貸利率一般是多少?
摘要:在買房的時候,我們除了關(guān)心房子的價位,地段和自己是否心儀之后,那么關(guān)于房貸的事情就是我們大家都比較關(guān)心的了,那么關(guān)心房貸的問題,最受矚目的就是房貸利率一般是多少這樣的問題。公積金房貸利率一般是多少:2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào),五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。一、從2012年7月6日起,下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率由0.40%下調(diào)至0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.85%下調(diào)至2.60%。二、從2012年7月6日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。2012年7月6日(含7月6日)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年7月6日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、二手房公積金貸款的最高限額是60萬,特別審批的貸款金額是70萬。貸款的額度是評估價的70%。商業(yè)貸款房貸利率一般是多少:2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào),五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。一、從2012年7月6日起,下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率由0.40%下調(diào)至0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.85%下調(diào)至2.60%。二、從2012年7月6日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。2012年7月6日(含7月6日)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年7月6日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、二手房公積金貸款的最高限額是60萬,特別審批的貸款金額是70萬。貸款的額度是評估價的70%。首套房和二套房房貸利率一般是多少:首套房二套房房貸利率的區(qū)別首套房房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但是個別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。二套房房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。在多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上,對房貸利率的調(diào)整 方式進行的約定都是這樣的:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。也就是說,對于多數(shù)房貸族來說,1月份是房貸利率調(diào)整的月份。了解了房貸利率一般是多少之后,我們在買房的時候,更加能夠清晰的算出自己買房需要支付的房貸利息,有助于幫助我們更便捷清晰的購房。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 關(guān)于最新的房貸利率下調(diào)調(diào)查
摘要:房貸利率下調(diào),可以說在我們購房的時候給我們帶來不小的優(yōu)惠,那么關(guān)于最近的房貸利率下調(diào)是否有什么新的動向呢,在房貸利率下調(diào)調(diào)查中我們能看到那些實質(zhì)性的消息呢?深圳商報最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示(截至2014年7月9日),目前深圳已有銀行首套房貸利率可以做到基準(zhǔn)以下。其中,首套房貸利率最低的為匯豐銀行,最低可打9.4折。渣打銀行和交通銀行最低利率則為基準(zhǔn)利率。深圳部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。其中,交通銀行利率從上個月的基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)利率;中信銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;工商銀行利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮3%。“至于房貸放款的速度,目前和上個月一樣,并沒有出現(xiàn)明顯的變化。”融360金融搜索平臺信貸專家徐瑾昨日在接受記者采訪時說。記者昨日就首套房貸問題采訪了深圳多家銀行,得到的回復(fù)大多是“我行的首套房貸利率和放款速度并沒有發(fā)生變化,一直都在平穩(wěn)進行中”。不過,記者注意到,相較此前大多數(shù)銀行的首套房貸利率普遍出現(xiàn)基準(zhǔn)上浮的情況,目前深圳部分銀行的利率已逐漸回歸基準(zhǔn)。“我行房貸利率一直比較穩(wěn)定,目前首套房貸利率是基準(zhǔn)上浮5%,對于優(yōu)質(zhì)的樓盤,我行可以做到基準(zhǔn)。”深圳中信銀行一位相關(guān)人士昨日在接受記者采訪時指出,下半年,中信銀行還將盡量安排住房信貸規(guī)模額度,以滿足符合條件的按揭貸款的發(fā)放。“我行一直貫徹住房貸款各項政策要求,目前我們可以為客戶提供基準(zhǔn)利率優(yōu)惠,并且始終向客戶提供高效優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。”深圳交通銀行一位不愿具名的相關(guān)人士告訴記者。從2013年6月開始,各地銀行“錢荒”不斷涌現(xiàn),銀行信貸大范圍緊縮,“房貸難”成為購房者的普遍心聲。今年5月12日,央行召開了住房金融服務(wù)專題座談會,提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”等要求,這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導(dǎo)過去一周,已經(jīng)有多家銀行對此“指導(dǎo)意見”進行了回應(yīng)。5月15日,工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)布《工行個人住房貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告,表示將高度重視個人住房金融服務(wù),將進一步合理配置貸款規(guī)模,及時滿足客戶的用款需求。并進一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。據(jù)悉,截至4月末,工行的個人住房貸款余額達1.83萬億元,比年初增加了1272億元。隨后,中國銀行也表態(tài)稱:將重點支持首套自住型購房貸款,努力滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示,中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中,近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。雖已表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容,但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務(wù)人員介紹,目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快,在遞交完整材料后,均在幾個工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過,某國有銀行人員向媒體透露:過段時間有可能下調(diào)。享受優(yōu)惠利率需滿足一定條件在采訪過程中,不少銀行人士指出,雖然首套房貸利率是市民們最關(guān)心的問題之一,但在他們看來,無論房貸利率上浮還是下調(diào),都是一種市場化的行為。“可能很多人都有一種誤區(qū),覺得銀行的房貸常常都處于‘一成不變’的狀態(tài)中,事實上并不是這樣,房貸利率常常處于波動之中,其利率的變化更是一個市場化的行為。不是每天都按照一個固定的房貸利率執(zhí)行,也不是對所有客戶都執(zhí)行統(tǒng)一的利率。房貸利率是根據(jù)市場以及客戶的具體情況在波動。”一位股份制銀行的相關(guān)負責(zé)人昨日在接受采訪時如是說。“我行沒有一個固定的房貸利率,而是根據(jù)市場情況、客戶資信、貸款成本、風(fēng)險補償?shù)纫蛩貋磉M行合理定價。”深圳工商銀行相關(guān)人士在接受采訪時表示。房貸利率下調(diào)可以說在我們的買房事項中還是能帶來不小的方便的,但是關(guān)于房貸利率下調(diào),享受優(yōu)惠的用戶也是要達到一定的條件的,所以在購房之前,充分了解房貸利率下調(diào)還是比較關(guān)鍵的。
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