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約有137項(xiàng)符合搜索房貸的查詢結(jié)果，以下是第101-110項(xiàng)。

理財(cái)技巧房貸計(jì)算公式有哪幾種方式？: 摘要：對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，需要掌握的出了房貸利率的走勢(shì)問(wèn)題之外，房貸計(jì)算公式也是很多朋友關(guān)注的，那么到底房貸計(jì)算公式有哪幾種呢？都是如何計(jì)算的呢？我們來(lái)一起看下吧！通常銀行的房貸計(jì)算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。經(jīng)常有人問(wèn)哪種計(jì)算方式更省錢(qián)，通常我給的回答是哪個(gè)都不省錢(qián)，主要是看哪個(gè)還款方式更適合你，不要用“省”字，不貸款省錢(qián)，這是銀行蒙蔽你的，等我給你講清楚利息是怎么得出來(lái)的你就會(huì)明白所謂的謂錢(qián)之說(shuō)了。” 等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來(lái)越少。等額本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的，這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的，你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個(gè)月的貸款本金是多少，你上個(gè)月了多少本金，你的總本金減去上個(gè)月的本金，就是這個(gè)月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。看了下面的公式應(yīng)該更明白了。1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。實(shí)例分析：貸款金額:150000元貸款年限:5年(60個(gè)月)利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年利率:6.9%(月利率5.75‰)每月月供:2963.11元總利息:27786.47元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年利率:6.9%(月利率5.75‰)首月月供:3362.5元逐月遞減:14.38元末月月供:2514.38元總利息:26306.25元通過(guò)對(duì)以上的了解，相信很多朋友對(duì)于房貸計(jì)算公式已經(jīng)有了一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)了，現(xiàn)在就來(lái)計(jì)算下你家房貸的詳細(xì)利息結(jié)果吧。; #房貸計(jì)算公式
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧個(gè)人如何進(jìn)行房貸壓力測(cè)試: 摘要：在現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的環(huán)境下，房貸壓力測(cè)試，相信很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是具體是怎么實(shí)施的，相信很多朋友還是會(huì)一頭霧水，今天就來(lái)跟著開(kāi)心保小編一起來(lái)看下底房貸壓力測(cè)試如何做？靠譜嗎？房貸壓力測(cè)試是怎么一回事：房貸壓力測(cè)試是針對(duì)當(dāng)前中央對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策（打壓態(tài)勢(shì)），商業(yè)銀行所做出的房貸壓力測(cè)試。隨著房?jī)r(jià)的下跌，商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)這一塊所能承受的下跌幅度。因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的大幅下跌，必然將使銀行的壞賬率上升，給銀行造成虧損壓力，甚至于破產(chǎn)的威脅。2011年4月19日，在2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)表示將啟動(dòng)新一輪房貸壓力測(cè)試。房貸壓力測(cè)試顯示：房?jī)r(jià)跌四成銀行還扛得往。此次測(cè)試考慮到了房貸與地方融資平臺(tái)貸款之間的關(guān)聯(lián)度。工行、建行對(duì)房?jī)r(jià)下跌可容忍度在35%左右，交行為30%；股份制銀行中，民生可容忍度最高為40%，招行為37% 在樓市調(diào)控新政策的信號(hào)燈下，商業(yè)銀行最新一輪房貸壓力測(cè)試顯得意味深長(zhǎng)。始于4月中下旬的房貸壓力測(cè)試目前已基本告一段落，多家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌容忍度在30%－40%之間。房貸壓力測(cè)試新一輪測(cè)試：銀監(jiān)會(huì)主席劉明康2011年4月19日在銀監(jiān)會(huì)2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上表示，要做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控工作，開(kāi)展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。他同時(shí)稱，要按月度監(jiān)測(cè)日均存貸款流動(dòng)性水平。這是監(jiān)管層首次公開(kāi)表態(tài)要展開(kāi)日均存貸比的監(jiān)測(cè)。劉明康指出，2011年年初以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融開(kāi)局良好，運(yùn)行平穩(wěn)，但內(nèi)外部環(huán)境極其復(fù)雜，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系中的問(wèn)題相互交織，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)面臨諸多不穩(wěn)定因素。各銀行要深刻審視重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的主動(dòng)性、前瞻性、有效性。在地方政府融資平臺(tái)方面，劉明康要求，實(shí)施嚴(yán)格準(zhǔn)確分類(lèi)管理，加強(qiáng)各方之間的溝通協(xié)調(diào)，切實(shí)提高不同銀行對(duì)同一平臺(tái)貸款“四分類(lèi)”結(jié)果的一致性與準(zhǔn)確性。及時(shí)修訂貸款合同，合理調(diào)整貸款期限和還款方式。繼續(xù)推進(jìn)存量平臺(tái)貸款整改，切實(shí)緩釋潛在風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)貸款方面，劉明康表示，要繼續(xù)貫徹差別化住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行貸款操作流程，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，不折不扣地落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款名單式管理、在建工程抵押、貸款成數(shù)控制及售樓售地款封閉管理。開(kāi)展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。房貸壓力測(cè)試靠譜嗎：“壓力測(cè)試本來(lái)就是風(fēng)險(xiǎn)管理的一種方法，就是發(fā)現(xiàn)在極端情況下它對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有沒(méi)有做好準(zhǔn)備。” 上述監(jiān)管部門(mén)人士介紹，“壓力測(cè)試用于極小概率發(fā)生時(shí)的銀行業(yè)情形，雖然極端，但無(wú)法排除這種可能。” 壓力測(cè)試通過(guò)測(cè)算銀行在遇到假定的小概率事件等極端不利情況下可能發(fā)生的損失，分析這些損失對(duì)銀行盈利能力和資本金帶來(lái)的負(fù)面影響，進(jìn)而對(duì)單家銀行、銀行集團(tuán)和銀行體系的脆弱性做出評(píng)估和判斷，并采取必要措施。在壓力測(cè)試結(jié)果陸續(xù)公布之后，多位銀行風(fēng)險(xiǎn)部人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，不良率僅上漲1至2個(gè)百分點(diǎn)的結(jié)果“與直覺(jué)很不相符”。“近期兩次壓力測(cè)試的缺陷首先在于數(shù)據(jù)的缺乏。”某國(guó)有商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)經(jīng)理告訴記者。此次房貸壓力測(cè)試中，四大行基本采用國(guó)際通用的小概率事件模型，對(duì)數(shù)據(jù)要求較高，零售業(yè)務(wù)以及公司類(lèi)業(yè)務(wù)模型需有5年－7年的歷史數(shù)據(jù)。但多數(shù)銀行都不能滿足。無(wú)法提供足夠長(zhǎng)期的數(shù)據(jù)，多數(shù)銀行采用了模擬方法或參考同業(yè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的缺乏以及模糊性使壓力測(cè)試的結(jié)果準(zhǔn)確性受到影響。“即使能提供完整數(shù)據(jù)，但在中國(guó)這樣快速轉(zhuǎn)型的階段，經(jīng)濟(jì)情況變化很快，銀行也在逐步轉(zhuǎn)型，歷史數(shù)據(jù)的參考價(jià)值也沒(méi)有西方社會(huì)那么大。”一位股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)部人士說(shuō)。另外，不菲的建模成本和人才的較高要求，使得一些小型銀行更難駕馭壓力測(cè)試這項(xiàng)工具。“就建模型來(lái)說(shuō)，很多小一點(diǎn)的銀行都沒(méi)有這個(gè)能力，”一位監(jiān)管機(jī)構(gòu)人士稱，“即使勉強(qiáng)做出來(lái)模型，也不太穩(wěn)定。”與歐美大型銀行針對(duì)個(gè)人業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)上百個(gè)模型的做法相比，國(guó)內(nèi)大多數(shù)銀行仍處“初級(jí)階段”，而對(duì)于小銀行來(lái)說(shuō)，專業(yè)模型師和硬件投入是不小的開(kāi)支。“幾千萬(wàn)什么都干不出來(lái)。”一位大型銀行風(fēng)險(xiǎn)部人士介紹說(shuō)。; #房貸壓力測(cè)試
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和條件: 摘要：
現(xiàn)在，很多人對(duì)貸款買(mǎi)房，先享用、后還款的理念已經(jīng)比較認(rèn)同了。許多年輕人在打算購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，都會(huì)想到辦理房貸。下面為大家詳細(xì)解讀個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和條件。購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)？需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)？其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)？根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)？所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、貸款行要求的其他文件。個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)？銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。以上就是個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和條件的詳細(xì)介紹，更多個(gè)人住房貸款相關(guān)問(wèn)題可繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站資訊。; #住房貸款 #個(gè)人貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款: 摘要：在我們現(xiàn)在的生活中，個(gè)人房屋抵押貸款已經(jīng)成為越來(lái)越常見(jiàn)的一個(gè)事情，那么關(guān)于如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款及在辦理個(gè)人房屋抵押貸款的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)，現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起來(lái)了解一下吧！個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成. 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買(mǎi)房，裝修，出國(guó)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。步驟：1提交資料-----評(píng)估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）6學(xué)歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書(shū)（固定格式）8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票（放款后補(bǔ)）10相關(guān)費(fèi)用須支付的相關(guān)費(fèi)用：評(píng)估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元。辦理個(gè)人房屋抵押貸款的所需資料：1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間； 2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估； 4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批； 5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證； 6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。首先對(duì) 借款人的條件要求： (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國(guó)境內(nèi)有固定住所的中國(guó)公民;　　(2)有合法的身份證明;　　(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;　　(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;　　(5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲;　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。然后是對(duì)抵押房屋的要求：第一、房齡為1990年以后。第二、面積在30㎡以上。第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。了解基本的個(gè)人房屋抵押貸款條件和規(guī)定后，對(duì)于如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款你是不是有了一個(gè)清楚的了解了呢？; #房貸 #抵押貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧合肥房屋抵押貸款所需資料及流程: 摘要：不同的地區(qū)進(jìn)行房屋抵押貸款都有不同的規(guī)定，那么以合肥房屋抵押貸款相關(guān)的流程及需要準(zhǔn)備的資料都有什么呢？今天來(lái)針對(duì)合肥地區(qū)，我們來(lái)一起看一下關(guān)于合肥房屋抵押貸款所需資料及流程。個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款。房貸者需提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，根據(jù)借貸雙方的條件和要求，通本公司與放款戶牽線搭橋，在雙方意見(jiàn)一致的基礎(chǔ)上促成，并根據(jù)房貸者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和放款戶與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，完成各項(xiàng)事宜。本公司是按照法律規(guī)定，雙方簽訂嚴(yán)密的法律文書(shū)，對(duì)借款的金額、還款期限、利率以及違約責(zé)任都作明確的約定，即使出現(xiàn)糾紛也有相應(yīng)依據(jù)。合肥房屋抵押貸款所需資料：合肥房屋抵押貸款所需資料，很多人都在困惑房屋抵押需要那些那些資料呢？合肥貸款網(wǎng)為大家解決這個(gè)問(wèn)題！1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）;3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等合肥房屋抵押貸款所需資料，注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；3.擔(dān)保人;合肥房屋抵押貸款所需資料，貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。貸款人要具備的條件：第一，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；第二，有合肥市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。不同的地區(qū)，銀行房屋抵押貸款都是不盡相同的，通過(guò)以上的了解，我們知道了關(guān)于合肥房屋抵押貸款所需資料及流程，希望對(duì)有需要的朋友獲取幫助吧！; #貸款 #房貸 #抵押貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧銀行房屋抵押貸款流程: 摘要：在銀行進(jìn)行房屋抵押貸款已經(jīng)成為很平常的一件事情，那么關(guān)于銀行房屋抵押貸款的具體流程有哪些，在辦理的時(shí)候我們應(yīng)該注意一些什么樣的問(wèn)題呢？今天就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編了解一下關(guān)于銀行房屋抵押貸款的具體流程問(wèn)題。房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過(guò)15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 1、抵押貸款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款 3、多找類(lèi)似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門(mén)檻底一些 4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。一. 借款人應(yīng)具備的條件:1、年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入的中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）2、貸款人的銀行征信良好3、貸款銀行規(guī)定的其他條件二. 申請(qǐng)人需提交的材料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、發(fā)票2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）6、其它的財(cái)力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險(xiǎn)）三. 貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估;5、分行審批后，銀行批貸;6、貸款申請(qǐng)人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記;7、銀行發(fā)放貸款;8、貸款申請(qǐng)人，按月還款(等額本息或月還息期還本) 申請(qǐng)法人購(gòu)房貸款需提供的材料：1、借款申請(qǐng)書(shū);2、有效身份證件及其復(fù)印件;3、已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個(gè)人家庭收入證明;4、已支付不低于所購(gòu)或所租的商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%以上的首期付款證明;5、購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件;7、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件及其資信證明;8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。滿足以上的幾點(diǎn)要求，在進(jìn)行銀行房屋抵押貸款的時(shí)候按照相應(yīng)的流程，就可以順利的進(jìn)行房屋抵押貸款了。進(jìn)行; #房貸 #貸款 #抵押貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？: 摘要：房產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)在在我們的生活中已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一種貸款方式了，在進(jìn)行抵押貸款的同時(shí)，我們除了咨詢可以抵押多少錢(qián)之外，還有一個(gè)比較關(guān)心的問(wèn)題就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的相關(guān)咨詢了，那么現(xiàn)在的房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢？房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的抵押貸款方式，它的貸款利率也是大家最為關(guān)心的話題，那么2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢？從目前來(lái)看，各銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，不過(guò)一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。另外，需要提醒大家一點(diǎn)：各銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、裝修、出國(guó)留學(xué)或旅游等大額消費(fèi)，不得用于買(mǎi)房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。目前最新抵押貸款利率為：（速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額）1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.815年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.7110年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87有兩種還款方式：1等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息2等額本息還款：每月還一樣的錢(qián)只有1才是錢(qián)越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢(qián)。等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為：每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率。隨著房貸政策步步收緊，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到，不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。“以消費(fèi)類(lèi)的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的房產(chǎn)抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國(guó)有商業(yè)銀行豐臺(tái)支行的個(gè)貸經(jīng)理昨天告訴記者，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然利率上浮了不少，但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”據(jù)他介紹，辦理房產(chǎn)抵押貸款的人多是用于個(gè)人消費(fèi)，像購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)等，還有就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。其中購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)元以下車(chē)和100萬(wàn)元以上車(chē)的人貸款最多。另外，用房產(chǎn)抵押貸款用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。記者隨即從多家銀行了解到，對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在利率上，一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整。“今年開(kāi)始，房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過(guò)程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn)，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元。”關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，主要首先也要看房子的時(shí)間年限等相關(guān)的輔助條件，符合和了解了這些條件才能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。; #貸款 #房貸 #抵押貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧個(gè)人信用貸款怎么貸及個(gè)人信用貸款條件: 摘要：個(gè)人信用貸款在我們的生活中，已經(jīng)被越來(lái)越廣泛的提起了，那么關(guān)于個(gè)人信用貸款應(yīng)該怎么貸及個(gè)人信用貸款的貸款條件有哪些，可能很多朋友還不是特別的清楚，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解一下關(guān)于個(gè)人信用貸款的相關(guān)知識(shí)吧！個(gè)人無(wú)抵押：1、所需證件：身份證、銀行卡流水、征信報(bào)告、其他財(cái)力證明、居住地水電費(fèi)發(fā)票任意一樣2、選擇銀行：渣打、華夏、建行、平安等銀行利息相對(duì)較低，如果是國(guó)企、500強(qiáng)等，建議去建行或華夏。渣打、華夏都要求工資打卡發(fā)放，需打印出工資卡半年的流水，利息在每月0．75至1之間，如果你的征信不是很好，可能利息或增加。3、貸款步驟：帶好資料前往銀行，尋找業(yè)務(wù)經(jīng)理讓其操作，基本上只要提交完資料，剩下的便不用操心，具體的步驟按照銀行的提示去做。還款方式看你自己的情況來(lái)決定，一般選擇等額本息。個(gè)人信用貸款條件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級(jí)（含）以上個(gè)人資信等級(jí)；5、在工商銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；6、銀行規(guī)定的其他條件。除具備以上基本條件外，還具備以下特定準(zhǔn)入條件之一的借款人為信用貸款特定準(zhǔn)入客戶：（1）為銀行優(yōu)質(zhì)法人客戶的中高級(jí)管理人員及高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員；（2）個(gè)人擁有自有資產(chǎn)達(dá)200萬(wàn)元（含）以上；（3）為牡丹白金卡客戶；（4）持有銀行個(gè)人理財(cái)金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬(wàn)元（含）以上；（5）為工商銀行個(gè)人貸款客戶，貸款金額在50萬(wàn)元（含）以上且連續(xù)2年以上沒(méi)有違約還款記錄（含貸款已結(jié)清客戶）。個(gè)人信用貸款適宜人群：對(duì)于借款人而言，哪款信用貸款產(chǎn)品適合自己？哪款產(chǎn)品性價(jià)比最高？快報(bào)詳細(xì)比較了上述8家銀行個(gè)人信用貸款產(chǎn)品，給有需求者提供實(shí)用的參考。由于不用抵押及擔(dān)保，僅憑個(gè)人信用即可獲得融資，個(gè)人信用貸款的門(mén)檻普遍較低。其最基本條件是個(gè)人信用，8家銀行均規(guī)定，只有在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中有良好記錄的借款人才可申請(qǐng)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。其中，工行、寧波、渤海和渣打4家可受理非本行存量客戶的申請(qǐng)，中行、農(nóng)行、招行和杭州銀行則要求必須是本行存量客戶。貸款人提交的申請(qǐng)材料中，只有渣打銀行不需要借款人名下的房產(chǎn)證明及杭州戶籍證明，但至少要提供租房合同和有效身份證明。其他各行則至少要求提供一項(xiàng)證明材料。其中，工行、寧波、杭州3家還需提供婚姻狀況證明、配偶有效身份證明以及配偶收入證明。8家銀行中，對(duì)借款人職業(yè)要求最低的是渣打銀行，該行規(guī)定，借款人在現(xiàn)單位工作三個(gè)月以上、稅前月收入不低于3000元且由銀行代發(fā)即可申請(qǐng)，但不包括個(gè)體工商戶和私營(yíng)業(yè)主。其他各家銀行對(duì)貸款人的職業(yè)要求大同小異，要求是公務(wù)員、事業(yè)單位編制員工、壟斷行業(yè)正式員工、優(yōu)質(zhì)企業(yè)中高級(jí)管理人員等，或者在本行有高額存款的客戶，即符合高收入、高信用等級(jí)、高資產(chǎn)的“三高”人群。了解了關(guān)于個(gè)人信用貸款的相關(guān)條件和如何辦理之后，對(duì)于有想要進(jìn)行個(gè)人信用貸款的朋友可以通過(guò)以上參考下相關(guān)條件之后，再進(jìn)行合適的選擇。; #房貸 #貸款 #信用貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件有哪些？: 摘要：貸款買(mǎi)房在我們的生活中，已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一件事情了，那么具體的個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件都有哪些呢？我們?cè)谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候有哪些是需要特別注意一下的呢？現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解下個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件吧！個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件及標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。(6)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度:最高為所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 5、貸款期限:一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率:按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料: (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程: (1)貸款咨詢:通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請(qǐng):提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料; (3)簽訂合同:客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,與建行簽訂住房貸款合同;(4)貸款發(fā)放:建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時(shí)還款;個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件之哪些人容易被拒絕銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。關(guān)于個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件基本所有的銀行都是比較相似的，都是以上小編為大家總結(jié)的幾點(diǎn)，在進(jìn)行個(gè)人申請(qǐng)房貸之前，了解個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件還是非常有必要的。; #房貸
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧公積金還房貸具體流程: 摘要：貸款買(mǎi)房在我們的生活中已經(jīng)是非常常見(jiàn)的事情了，那么在貸款買(mǎi)房中，用公積金還房貸是最為常見(jiàn)的一種形式，那么說(shuō)到公積金還房貸具體的流程有哪些呢？在進(jìn)行公積金還房貸的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？別讓公積金成為存款 公積金的顯著特點(diǎn)是低存低貸。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率則參照整存整取3個(gè)月存款利率來(lái)計(jì)算，且今后也持續(xù)按照此利率水平計(jì)息。這樣一來(lái)，如果任由住房公積金一直放在銀行不動(dòng)，就相當(dāng)于一直以3個(gè)月存期的利率存放，無(wú)形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢(qián)最好不要放著一動(dòng)不動(dòng)，而是要想方設(shè)法提前拿出來(lái)用，最最下策也應(yīng)把公積金當(dāng)養(yǎng)老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。活用公積金提前還貸公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以能最大限度地降低利息支出，看起來(lái)似乎應(yīng)該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的最多年限是20年，商業(yè)貸款的最多年限是30年。相對(duì)而言，貸款年限的延長(zhǎng)可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負(fù)擔(dān)，最大限度減少對(duì)生活的各種影響。因此每月現(xiàn)金支出預(yù)算不多的家庭，可以適當(dāng)增加商業(yè)貸款的部分，靈活調(diào)整每月還款金額，避免將大部分收入交給銀行，而給自己生活造成壓力。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的本息怎樣償還？除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。需要提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書(shū)”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。借款人可否提前償還住房公積金貸款？借款人可提前歸還部分或全部公積金個(gè)貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。(1)部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請(qǐng)，與之以書(shū)面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書(shū)面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。(2)全部提前結(jié)清：借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。了解具體的公積金還房貸的手續(xù)和學(xué)會(huì)如何巧用公積金還房貸，讓我們的貸款生活變得更加的輕松和便利。; #公積金房貸 #房貸
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